Villa/Rækkehus · Greve
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Greve
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
5.789.455 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 4,3 mio. kr. og 7,2 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
30.311 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 71 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Typisk handelspris: 5.745.000 kr. · 4,2 % under udbudsprisen
Beregnet ud fra 4.574 boliger, vi fulgte mens de var til salg, og som siden er solgt: udbudspris, liggetid og prisændring til dato. Vores egen vurdering indgår ikke — når udbudsprisen kendes, forudsiger den ikke salgsprisen bedre. Boliger, der trækkes fra salg, er ikke med.
Senest handlet · 2017
3.422.500 kr.
Boligareal
191 m²
Seneste måned
+0,2 %
+9.741 kr.
30.260 → 30.311 kr./m²
År til dato
+8,5 %
+451.906 kr.
27.945 → 30.311 kr./m²
Sidste 12 måneder
+15,0 %
+756.933 kr.
26.348 → 30.311 kr./m²
Siden 6. jul. 2017
+69,2 %
+2.366.955 kr.
17.919 → 30.311 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 71 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 4 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
4.475.000 kr.
190 m² · 27.372 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 241 m · bygget 1968 · vægt 6,7 %
4.200.000 kr.
164 m² · 24.868 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 376 m · bygget 1971 · vægt 5,5 %
4.200.000 kr.
190 m² · 25.662 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 343 m · bygget 1971 · vægt 5,2 %
Træk i dit bud og se, hvad det betyder: hvor det ligger, hvordan det typisk finansieres, og hvad du skal have klar.
Buddet ligger inden for det, 8 ud af 10 lignende handler endte på.
Sådan finansieres det typisk
Det skal du have klar
Boligskat som ny ejer
Uden skatterabat: den følger ikke boligen med til en ny ejer.
Gebyrer til bank, realkreditinstitut, advokat og ejerskifteforsikring kommer oveni. Ingen af tallene siger, hvad boligen bør koste.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
4.900.000 kr.
191 m² · 29.138 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 393 m · bygget 1969 · vægt 5,0 %
4.495.000 kr.
138 m² · 30.550 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 257 m · bygget 1975 · vægt 4,8 %
Fra salgsannoncen
Bright updated kitchen, modern laundry room and living area with new flooring/wood ceiling suggest recent renovation, while bathroom fixtures and exterior render appear older but well kept.
datagrundlag 4/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
5.300.000 kr.
186 m² · 30.702 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 491 m · bygget 1972 · vægt 4,1 %
4.895.000 kr.
220 m² · 24.819 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 427 m · bygget 1972 · vægt 3,2 %
4.450.000 kr.
136 m² · 33.652 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 190 m · bygget 1969 · vægt 2,8 %
4.950.000 kr.
159 m² · 34.679 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 345 m · bygget 1970 · vægt 2,6 %
4.350.000 kr.
186 m² · 23.281 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 736 m · bygget 1967 · vægt 2,5 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skolegade 5 | 241 m | maj 2025 | 190 m² | 4.475.000 kr. | 27.372 kr. | 1968 | 6,7 % |
| Humlestien 15 | 376 m | jul. 2026 | 164 m² | 4.200.000 kr. | 24.868 kr. | 1971 | 5,5 % |
| Lyrestien 24 | 343 m | maj 2025 | 190 m² | 4.200.000 kr. | 25.662 kr. | 1971 | 5,2 % |
| Lyrestien 15 | 393 m | aug. 2025 | 191 m² | 4.900.000 kr. | 29.138 kr. | 1969 | 5,0 % |
Østerbakken 52Stand 8/10
Fra salgsannoncen Bright updated kitchen, modern laundry room and living area with new flooring/wood ceiling suggest recent renovation, while bathroom fixtures and exterior render appear older but well kept. | |||||||
| Bryggerstien 11 | 491 m | nov. 2025 | 186 m² | 5.300.000 kr. | 30.702 kr. | 1972 | 4,1 % |
| Humlestien 11 | 427 m | nov. 2025 | 220 m² | 4.895.000 kr. | 24.819 kr. | 1972 | 3,2 % |
| Østerbakken 16 | 190 m | okt. 2025 | 136 m² | 4.450.000 kr. | 33.652 kr. | 1969 | 2,8 % |
| Skæppestien 35 | 345 m | jun. 2025 | 159 m² | 4.950.000 kr. | 34.679 kr. | 1970 | 2,6 % |
| Lindevej 18 | 736 m | jul. 2026 | 186 m² | 4.350.000 kr. | 23.281 kr. | 1967 | 2,5 % |
Stand-oplysninger stammer fra salgsannoncen og dens tilstandsrapport for det viste salg. De vises kun for salg, hvor annoncen er indsamlet og analyseret, mens boligen var til salg.
Udbudspris
6,0 mio. kr.
5,8 mio. kr.
Vores estimat
Det farvede bånd er det sandsynlige interval for boligens værdi: 4,3 mio. kr.–7,2 mio. kr.
2026-vurderingen ligger 23 % over vores estimat, men inden for vores usikkerhed.
Offentlig vurdering 2026
6.610.000 kr.
Fremskrevet fra den foreløbige 2022-vurdering
Vores estimat pr. 1. januar 2026
5.364.164 kr.
Afvigelse: +23,2 %
Over 20 %, men inden for vores usikkerhed
Vurderingen ligger mere end 20 % over vores estimat, men inden for estimatets sandsynlige interval. Vores tal er ikke sikkert nok til at bære en anmodning alene — en salgsvurdering fra en mægler eller valuar kan afgøre det.
Fremgangsmåde og frist står i dit vurderingsbrev og på Vurderingsportalen. Vurderingsportalen
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
34.439 kr./år — +17,1 % fra 29.408 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
29.408 kr./år
≈ 2.451 kr./md.
Fra 2027
34.439 kr./år
+5.031 kr.≈ 2.870 kr./md. (+419 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld6.992 kr.
Ejendomsværdiskat22.416 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 2.584 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 10.054 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2020, fremskrevet til 2024-prisniveau · Greve Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2020 (ejendomsværdi 4.963.000 kr. · grundværdi 1.413.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 5.494.000 kr. · grundværdi 1.589.000 kr. · grundskyld 5,5 ‰ i Greve Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 7.470 kr. · ejendomsværdiskat 26.969 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2020-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 478 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 2.584 kr. af den ubegrænsede beregning på 10.054 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Beløbet er skatten for en ny ejer. Den nuværende ejer har sandsynligvis skatterabat og betaler mindre, men rabatten bortfalder ved ejerskifte — den følger altså ikke med boligen. Et indefrysningslån ændrer beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
datagrundlag 4/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
| 257 m |
| aug. 2026 |
| 138 m² |
| 4.495.000 kr. |
| 30.550 kr. |
| 1975 |
| 4,8 % |
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
6.170.000 kr.
222 m² · 27.793 kr/m²
31. aug. 2026 · 407 m
4.400.000 kr.
132 m² · 33.333 kr/m²
31. aug. 2026 · 439 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Røglestien 17 | 407 m | 31. aug. 2026 | 222 m² | 6.170.000 kr. | 27.793 |
| Røglestien 13 | 439 m | 31. aug. 2026 | 132 m² | 4.400.000 kr. | 33.333 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 36.853 kr/m² mod vores 30.311 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 4.925.000 kr. · 36.213 kr/m²
136 m² · 156 m · 2 dage
Typisk handelspris 4.420.000 kr. · 36.833 kr/m²
120 m² · 293 m · 3 dage
Typisk handelspris 3.730.000 kr. · 37.677 kr/m²
99 m² · 318 m · 3 dage
Typisk handelspris 4.225.000 kr. · 16.188 kr/m²
261 m² · 331 m · 127 dage
Typisk handelspris 7.190.000 kr. · 36.872 kr/m²
195 m² · 387 m · 5 dage
Typisk handelspris 4.590.000 kr. · 42.500 kr/m²
108 m² · 554 m · 187 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Østergade 8136 m² | 156 m | 4.995.000 kr. | 2 | 4.925.000 kr. | 36.213 |
| Vestergade 7120 m² | 293 m | 4.495.000 kr. | 3 | 4.420.000 kr. | 36.833 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 36.853 kr. Vores estimat for din bolig: 30.311 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Tune Bygade 34H99 m² |
| 318 m |
| 3.795.000 kr. |
| 3 |
| 3.730.000 kr. |
| 37.677 |
| Vestergade 10261 m² | 331 m | 4.495.000 kr. | 127 | 4.225.000 kr. | 16.188 |
| Vestergade 11195 m² | 387 m | 7.345.000 kr. | 5 | 7.190.000 kr. | 36.872 |
| Egevej 9108 m² | 554 m | 4.875.000 kr. | 187 | 4.590.000 kr. | 42.500 |