Villa/Rækkehus · Vordingborg
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Vordingborg
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
1.885.078 kr.
Meget usikkert — typisk mellem 754.031 kr. og 3,0 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
23.563 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 9 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Senest handlet · 2025
2.350.000 kr.
Boligareal
80 m²
Seneste måned
+2,7 %
+50.400 kr.
22.933 → 23.563 kr./m²
År til dato
+10,8 %
+183.360 kr.
21.271 → 23.563 kr./m²
Sidste 12 måneder
+14,6 %
+239.920 kr.
20.564 → 23.563 kr./m²
Siden 23. sep. 2025
-19,8 %
-464.922 kr.
29.375 → 23.563 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 9 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 4 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
Ejendommen har 1,04 ha grund. De 7.910 m² ud over en byggegrund er lagt til med +310.327 kr. oven i bygningernes værdi, til landbrugsjordpris for regionen (Danmarks Statistik).
750.000 kr.
86 m² · 10.142 kr. kr/m² i dag
aug. 2024 · 1,2 km · bygget 1880 · vægt 27,9 %
1.150.000 kr.
111 m² · 11.951 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 1,4 km · bygget 1875 · vægt 16,2 %
895.000 kr.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
77 m² · 13.545 kr. kr/m² i dag
aug. 2024 · 1,2 km · bygget 1910 · vægt 14,2 %
1.225.000 kr.
124 m² · 10.560 kr. kr/m² i dag
feb. 2022 · 238 m · bygget 1825 · vægt 14,0 %
495.000 kr.
76 m² · 7.689 kr. kr/m² i dag
okt. 2023 · 1,1 km · bygget 1825 · vægt 11,4 %
595.000 kr.
88 m² · 7.826 kr. kr/m² i dag
maj 2024 · 1,4 km · bygget 1900 · vægt 7,8 %
1.650.000 kr.
128 m² · 15.054 kr. kr/m² i dag
apr. 2024 · 940 m · bygget 1920 · vægt 4,5 %
700.000 kr.
124 m² · 6.786 kr. kr/m² i dag
feb. 2024 · 1,3 km · bygget 1900 · vægt 2,1 %
525.000 kr.
80 m² · 7.570 kr. kr/m² i dag
aug. 2022 · 1,2 km · bygget 1951 · vægt 2,0 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Råbylille Strandvej 18 | 1,2 km | aug. 2024 | 86 m² | 750.000 kr. | 10.142 kr. | 1880 | 27,9 % |
| Råbyovedvej 6 | 1,4 km | okt. 2025 | 111 m² | 1.150.000 kr. | 11.951 kr. | 1875 | 16,2 % |
| Råbylille Strandvej 16 | 1,2 km | aug. 2024 | 77 m² | 895.000 kr. | 13.545 kr. | 1910 | 14,2 % |
| Søndre Landevej 22 | 238 m | feb. 2022 | 124 m² | 1.225.000 kr. | 10.560 kr. | 1825 | 14,0 % |
| Kirkebakken 15 | 1,1 km | okt. 2023 | 76 m² | 495.000 kr. | 7.689 kr. | 1825 | 11,4 % |
| Klintevej 232 | 1,4 km | maj 2024 | 88 m² | 595.000 kr. | 7.826 kr. | 1900 | 7,8 % |
| Kirkeholmvej 9 | 940 m | apr. 2024 | 128 m² | 1.650.000 kr. | 15.054 kr. | 1920 | 4,5 % |
| Klintevej 275 | 1,3 km | feb. 2024 | 124 m² | 700.000 kr. | 6.786 kr. | 1900 | 2,1 % |
| Klintevej 265 | 1,2 km | aug. 2022 | 80 m² | 525.000 kr. | 7.570 kr. | 1951 | 2,0 % |
2026-vurderingen ligger 25 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
1.287.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.707.993 kr.
Afvigelse: -24,6 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
14.584 kr./år — +4,8 % fra 13.910 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
13.910 kr./år
≈ 1.159 kr./md.
Fra 2027
14.584 kr./år
+674 kr.≈ 1.215 kr./md. (+56 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld8.888 kr.
Ejendomsværdiskat5.022 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 31 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 9.364 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Vordingborg Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 1.231.000 kr. · grundværdi 823.000 kr. · grundskyld 13,5 ‰ i Vordingborg Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 9.333 kr. · ejendomsværdiskat 5.251 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 445 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 31 kr. af den ubegrænsede beregning på 9.364 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 7.660 kr/m² mod vores 23.563 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 3.925.000 kr. · 15.514 kr/m²
253 m² · 782 m · 484 dage
Typisk handelspris 2.080.000 kr. · 8.320 kr/m²
250 m² · 1,2 km · 677 dage
Typisk handelspris 1.675.000 kr. · 6.492 kr/m²
258 m² · 1,4 km · 46 dage
Typisk handelspris 1.230.000 kr. · 8.978 kr/m²
137 m² · 1,5 km · 94 dage
Typisk handelspris 735.000 kr. · 7.000 kr/m²
105 m² · 1,5 km · 486 dage
Typisk handelspris 655.000 kr. · 5.901 kr/m²
111 m² · 1,5 km · 120 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Søndre Landevej 16253 m² | 782 m | 4.250.000 kr. | 484 | 3.925.000 kr. | 15.514 |
| Råbylille Strandvej 15A250 m² | 1,2 km | 2.295.000 kr. | 677 | 2.080.000 kr. | 8.320 |
| Klintevej 230258 m² | 1,4 km | 1.750.000 kr. | 46 | 1.675.000 kr. | 6.492 |
| Klintevej 222137 m² | 1,5 km | 1.295.000 kr. | 94 | 1.230.000 kr. | 8.978 |
| Klintevej 220105 m² | 1,5 km | 795.000 kr. | 486 | 735.000 kr. | 7.000 |
| Klintevej 223111 m² | 1,5 km | 695.000 kr. | 120 | 655.000 kr. | 5.901 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 7.660 kr. Vores estimat for din bolig: 23.563 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.