Villa/Rækkehus · Bornholm
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Bornholm
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
3.019.094 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 2,1 mio. kr. og 4,0 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
20.538 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 22 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Senest handlet · 2025
2.595.000 kr.
Boligareal
147 m²
Seneste måned
-0,1 %
-4.263 kr.
20.567 → 20.538 kr./m²
År til dato
+3,8 %
+110.691 kr.
19.785 → 20.538 kr./m²
Sidste 12 måneder
+8,4 %
+234.171 kr.
18.945 → 20.538 kr./m²
Siden 10. okt. 2025
+16,3 %
+424.094 kr.
17.653 → 20.538 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 22 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 6 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
2.995.000 kr.
109 m² · 27.458 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 173 m · bygget 1854 · vægt 22,7 %
2.500.000 kr.
95 m² · 26.283 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 392 m · bygget 1827 · vægt 12,1 %
3.575.000 kr.
159 m² · 22.498 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 536 m · bygget 1875 · vægt 9,3 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
3.300.000 kr.
121 m² · 29.664 kr. kr/m² i dag
okt. 2024 · 146 m · bygget 1867 · vægt 8,9 %
3.895.000 kr.
170 m² · 24.213 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 209 m · bygget 1892 · vægt 8,4 %
2.900.000 kr.
123 m² · 23.864 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 534 m · bygget 1862 · vægt 8,2 %
2.775.000 kr.
136 m² · 22.846 kr. kr/m² i dag
apr. 2024 · 262 m · bygget 1861 · vægt 8,0 %
1.850.000 kr.
102 m² · 18.621 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 339 m · bygget 1858 · vægt 6,1 %
2.695.000 kr.
144 m² · 20.796 kr. kr/m² i dag
okt. 2023 · 46 m · bygget 1898 · vægt 5,9 %
2.695.000 kr.
135 m² · 21.824 kr. kr/m² i dag
dec. 2024 · 395 m · bygget 1924 · vægt 1,6 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skovgade 2 | 173 m | jul. 2026 | 109 m² | 2.995.000 kr. | 27.458 kr. | 1854 | 22,7 % |
| Vestergade 16 | 392 m | jun. 2026 | 95 m² | 2.500.000 kr. | 26.283 kr. | 1827 | 12,1 % |
| Munken 3 | 536 m | jun. 2026 | 159 m² | 3.575.000 kr. | 22.498 kr. | 1875 | 9,3 % |
| Havnebakken 5 | 146 m | okt. 2024 | 121 m² | 3.300.000 kr. | 29.664 kr. | 1867 | 8,9 % |
| Havnebryggen 1 | 209 m | sep. 2025 | 170 m² | 3.895.000 kr. | 24.213 kr. | 1892 | 8,4 % |
| Oluf Høstgade 2 | 534 m | maj 2026 | 123 m² | 2.900.000 kr. | 23.864 kr. | 1862 | 8,2 % |
| Svinget 4 | 262 m | apr. 2024 | 136 m² | 2.775.000 kr. | 22.846 kr. | 1861 | 8,0 % |
| Svaneke Torv 4 | 339 m | nov. 2025 | 102 m² | 1.850.000 kr. | 18.621 kr. | 1858 | 6,1 % |
| Kirkevangen 9 | 46 m | okt. 2023 | 144 m² | 2.695.000 kr. | 20.796 kr. | 1898 | 5,9 % |
| Søndergade 36 | 395 m | dec. 2024 | 135 m² | 2.695.000 kr. | 21.824 kr. | 1924 | 1,6 % |
2026-vurderingen ligger 20 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
2.331.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
2.911.622 kr.
Afvigelse: -19,9 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
22.401 kr./år — +5,6 % fra 21.209 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
21.209 kr./år
≈ 1.767 kr./md.
Fra 2027
22.401 kr./år
+1.192 kr.≈ 1.867 kr./md. (+99 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld12.266 kr.
Ejendomsværdiskat8.943 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 257 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 13.148 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Bornholm Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 2.192.000 kr. · grundværdi 1.433.000 kr. · grundskyld 10,7 ‰ i Bornholm Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 12.891 kr. · ejendomsværdiskat 9.510 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 625 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 257 kr. af den ubegrænsede beregning på 13.148 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
2.400.000 kr.
145 m² · 16.552 kr/m²
22. sep. 2026 · 234 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Søndergade 19 | 234 m | 22. sep. 2026 | 145 m² | 2.400.000 kr. | 16.552 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 20.433 kr/m² mod vores 20.538 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 2.165.000 kr. · 22.789 kr/m²
95 m² · 248 m · 206 dage
Typisk handelspris 2.795.000 kr. · 13.837 kr/m²
202 m² · 324 m · 185 dage
Typisk handelspris 2.820.000 kr. · 18.431 kr/m²
153 m² · 439 m · 128 dage
Typisk handelspris 2.535.000 kr. · 22.434 kr/m²
113 m² · 638 m · 52 dage
Typisk handelspris 3.325.000 kr. · 15.394 kr/m²
216 m² · 893 m · 85 dage
Typisk handelspris 5.570.000 kr. · 29.316 kr/m²
190 m² · 1,1 km · 166 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| I Pilene 495 m² | 248 m | 2.295.000 kr. | 206 | 2.165.000 kr. | 22.789 |
| Reberbanevej 14202 m² | 324 m | 2.995.000 kr. | 185 | 2.795.000 kr. | 13.837 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 20.433 kr. Vores estimat for din bolig: 20.538 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Nansensgade 2153 m² |
| 439 m |
| 2.995.000 kr. |
| 128 |
| 2.820.000 kr. |
| 18.431 |
| Albret Wolfsensgade 26113 m² | 638 m | 2.650.000 kr. | 52 | 2.535.000 kr. | 22.434 |
| Dyrlæge Jürgensensgade 1216 m² | 893 m | 3.495.000 kr. | 85 | 3.325.000 kr. | 15.394 |
| Møllebakken 12190 m² | 1,1 km | 5.895.000 kr. | 166 | 5.570.000 kr. | 29.316 |