Villa/Rækkehus · Odense
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Odense
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
3.072.221 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 2,3 mio. kr. og 3,8 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
34.136 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 60 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2025
2.695.000 kr.
Boligareal
90 m²
Seneste måned
+0,9 %
+28.890 kr.
33.815 → 34.136 kr./m²
År til dato
+7,3 %
+207.810 kr.
31.827 → 34.136 kr./m²
Sidste 12 måneder
+10,2 %
+283.500 kr.
30.986 → 34.136 kr./m²
Siden 21. mar. 2025
+14,0 %
+377.221 kr.
29.944 → 34.136 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 60 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 16 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
4.445.000 kr.
93 m² · 48.063 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 43 m · bygget 1927 · vægt 22,6 %
3.075.000 kr.
92 m² · 35.190 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 182 m · bygget 1927 · vægt 11,4 %
1.900.000 kr.
76 m² · 25.218 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 98 m · bygget 1928 · vægt 10,0 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
3.800.000 kr.
103 m² · 37.250 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 275 m · bygget 1923 · vægt 6,7 %
Fra salgsannoncen
Opmærksomhedspunkter
Updated kitchen and bathroom with modern finishes contrast with an unrenovated basement showing damaged plaster walls.
datagrundlag 4/5
Tilstandsrapport
8 røde · 8 gule · 7 grå anmærkninger
Fra boligens egen salgsannonce, set juli 2026, analyseret mens boligen var til salg.
123.000 kr. – 552.000 kr.
| Arbejde | Interval |
|---|---|
| Facade | 31.000 kr. – 145.000 kr. |
| Vådrum | 13.000 kr. – 75.000 kr. |
| Vinduer og døre | 18.000 kr. – 65.000 kr. |
| Udhuse | 14.000 kr. – 65.000 kr. |
| Fugt i kælder | 14.000 kr. – 63.000 kr. |
| Tagbelægning | 11.000 kr. – 47.000 kr. |
| Indvendigt | 10.000 kr. – 40.000 kr. |
| Fundament | 5.000 kr. – 25.000 kr. |
| Øvrigt | 4.000 kr. – 15.000 kr. |
| Installationer | 3.000 kr. – 12.000 kr. |
Automatisk skøn fra tilstandsrapporten (pdf), prissat 2026-09-26. Inkl. moms. Ikke et tilbud; skjulte fejl og el-arbejde kan ligge uden for intervallet. Det ændrer ikke vores vurdering.
2.795.000 kr.
104 m² · 30.392 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 161 m · bygget 1926 · vægt 4,5 %
3.325.000 kr.
106 m² · 35.642 kr. kr/m² i dag
mar. 2025 · 149 m · bygget 1927 · vægt 3,9 %
3.195.000 kr.
108 m² · 32.626 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 299 m · bygget 1926 · vægt 3,4 %
2.750.000 kr.
100 m² · 27.909 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 588 m · bygget 1934 · vægt 2,6 %
2.200.000 kr.
107 m² · 23.983 kr. kr/m² i dag
apr. 2024 · 108 m · bygget 1929 · vægt 2,4 %
2.650.000 kr.
117 m² · 24.472 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 339 m · bygget 1934 · vægt 2,4 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gammel Glentevej 7 | 43 m | jul. 2026 | 93 m² | 4.445.000 kr. | 48.063 kr. | 1927 | 22,6 % |
| Vibevej 9 | 182 m | feb. 2026 | 92 m² | 3.075.000 kr. | 35.190 kr. | 1927 | 11,4 % |
| Glentevej 21 | 98 m | maj 2026 | 76 m² | 1.900.000 kr. | 25.218 kr. | 1928 | 10,0 % |
Holmehusvej 1Stand 7/10
Fra salgsannoncen Opmærksomhedspunkter | |||||||
| Vibevej 6 | 161 m | maj 2025 | 104 m² | 2.795.000 kr. | 30.392 kr. | 1926 | 4,5 % |
| Glentevej 20 | 149 m | mar. 2025 | 106 m² | 3.325.000 kr. | 35.642 kr. | 1927 | 3,9 % |
| Holmehusvej 8 | 299 m | nov. 2025 | 108 m² | 3.195.000 kr. | 32.626 kr. | 1926 | 3,4 % |
| Svanevej 35 | 588 m | jun. 2026 | 100 m² | 2.750.000 kr. | 27.909 kr. | 1934 | 2,6 % |
| Rylevej 1 | 108 m | apr. 2024 | 107 m² | 2.200.000 kr. | 23.983 kr. | 1929 | 2,4 % |
| Vinkældervej 17 | 339 m | jan. 2026 | 117 m² | 2.650.000 kr. | 24.472 kr. | 1934 | 2,4 % |
Stand-oplysninger stammer fra salgsannoncen og dens tilstandsrapport for det viste salg. De vises kun for salg, hvor annoncen er indsamlet og analyseret, mens boligen var til salg.
2026-vurderingen ligger 12 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
2.540.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
2.882.675 kr.
Afvigelse: -11,9 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
17.880 kr./år — +7,0 % fra 16.718 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
16.718 kr./år
≈ 1.393 kr./md.
Fra 2027
17.880 kr./år
+1.162 kr.≈ 1.490 kr./md. (+97 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld7.146 kr.
Ejendomsværdiskat9.572 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 285 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 7.802 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2022, fremskrevet til 2024-prisniveau · Odense Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2022 (ejendomsværdi 2.399.000 kr. · grundværdi 1.590.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 2.346.000 kr. · grundværdi 1.567.000 kr. · grundskyld 5,7 ‰ i Odense Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 7.517 kr. · ejendomsværdiskat 10.363 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2022-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 371 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 285 kr. af den ubegrænsede beregning på 7.802 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 29.570 kr/m² mod vores 34.136 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 3.320.000 kr. · 36.087 kr/m²
92 m² · 315 m · 61 dage
Typisk handelspris 2.935.000 kr. · 25.746 kr/m²
114 m² · 416 m · 5 dage
Updated kitchen and bathroom with modern finishes contrast with an unrenovated basement showing damaged plaster walls.
datagrundlag 4/5
Tilstandsrapport
8 røde · 8 gule · 7 grå anmærkninger
Fra boligens egen salgsannonce, set juli 2026, analyseret mens boligen var til salg.
123.000 kr. – 552.000 kr.
| Arbejde | Interval |
|---|---|
| Facade | 31.000 kr. – 145.000 kr. |
| Vådrum | 13.000 kr. – 75.000 kr. |
| Vinduer og døre | 18.000 kr. – 65.000 kr. |
| Udhuse | 14.000 kr. – 65.000 kr. |
| Fugt i kælder | 14.000 kr. – 63.000 kr. |
| Tagbelægning | 11.000 kr. – 47.000 kr. |
| Indvendigt | 10.000 kr. – 40.000 kr. |
| Fundament | 5.000 kr. – 25.000 kr. |
| Øvrigt | 4.000 kr. – 15.000 kr. |
| Installationer | 3.000 kr. – 12.000 kr. |
Automatisk skøn fra tilstandsrapporten (pdf), prissat 2026-09-26. Inkl. moms. Ikke et tilbud; skjulte fejl og el-arbejde kan ligge uden for intervallet. Det ændrer ikke vores vurdering.
| 275 m |
| aug. 2026 |
| 103 m² |
| 3.800.000 kr. |
| 37.250 kr. |
| 1923 |
| 6,7 % |
Typisk handelspris 3.305.000 kr. · 26.440 kr/m²
125 m² · 495 m · 120 dage
Typisk handelspris 4.905.000 kr. · 32.700 kr/m²
150 m² · 609 m · 29 dage
Typisk handelspris 3.770.000 kr. · 25.473 kr/m²
148 m² · 610 m · 110 dage
Typisk handelspris 3.785.000 kr. · 36.748 kr/m²
103 m² · 614 m · 79 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Bordingsvej 592 m² | 315 m | 3.495.000 kr. | 61 | 3.320.000 kr. | 36.087 |
| Damhusvej 82114 m² | 416 m | 2.995.000 kr. | 5 | 2.935.000 kr. | 25.746 |
| Lollandsgade 42125 m² | 495 m | 3.499.500 kr. | 120 | 3.305.000 kr. | 26.440 |
| Irisvej 9150 m² | 609 m | 5.095.000 kr. | 29 | 4.905.000 kr. | 32.700 |
| Kærmindevej 4148 m² | 610 m | 3.995.000 kr. | 110 | 3.770.000 kr. | 25.473 |
| Skt. Jørgens Gade 115103 m² | 614 m | 3.995.000 kr. | 79 | 3.785.000 kr. | 36.748 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 29.570 kr. Vores estimat for din bolig: 34.136 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
2 frister — den første er midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Klage over 2022-vurderingen · 17. januar 2027
Vurderingsstyrelsen registrerede vurderingen 19. oktober 2026. Du kan klage inden for 90 dage efter, at du fik brevet — det vil sige omkring 17. januar 2027. Den præcise frist står i brevet.