Villa/Rækkehus · Odense
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Odense
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
2.646.689 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 2,0 mio. kr. og 3,3 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
28.768 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 100 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Tilstandsrapport
Rigtig god
4 røde · 5 gule · 3 grå anmærkninger
El-installationsrapport
1 risiko for stød · 5 ulovlige installationer
Senest handlet · 2024
2.100.000 kr.
Boligareal
92 m²
Seneste måned
+0,9 %
+24.840 kr.
28.498 → 28.768 kr./m²
År til dato
+7,3 %
+179.032 kr.
26.822 → 28.768 kr./m²
Sidste 12 måneder
+10,2 %
+244.168 kr.
26.114 → 28.768 kr./m²
Siden 29. maj 2024
+26,0 %
+546.689 kr.
22.826 → 28.768 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 100 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 11 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
3.075.000 kr.
92 m² · 35.135 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 162 m · bygget 1927 · vægt 9,2 %
2.750.000 kr.
100 m² · 27.849 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 361 m · bygget 1934 · vægt 5,1 %
2.650.000 kr.
117 m² · 24.391 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 101 m · bygget 1934 · vægt 4,9 %
Træk i dit bud og se, hvad det betyder: hvor det ligger, hvordan det typisk finansieres, og hvad du skal have klar.
Buddet ligger inden for det, 8 ud af 10 lignende handler endte på.
Sådan finansieres det typisk
Det skal du have klar
Boligskat som ny ejer
Uden skatterabat: den følger ikke boligen med til en ny ejer.
Gebyrer til bank, realkreditinstitut, advokat og ejerskifteforsikring kommer oveni. Ingen af tallene siger, hvad boligen bør koste.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
Automatisk analyse af salgsannoncen og dens rapporter, første gang set august 2026. Et vejledende skøn — ikke en besigtigelse.
Typisk handelspris: 3.320.000 kr. · 5,1 % under udbudsprisen
Beregnet ud fra 4.574 boliger, vi fulgte mens de var til salg, og som siden er solgt: udbudspris, liggetid og prisændring til dato. Vores egen vurdering indgår ikke — når udbudsprisen kendes, forudsiger den ikke salgsprisen bedre. Boliger, der trækkes fra salg, er ikke med.
1.900.000 kr.
76 m² · 25.213 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 259 m · bygget 1928 · vægt 3,7 %
2.795.000 kr.
104 m² · 30.317 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 152 m · bygget 1926 · vægt 3,5 %
3.800.000 kr.
103 m² · 37.161 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 404 m · bygget 1923 · vægt 3,3 %
Fra salgsannoncen
Opmærksomhedspunkter
Updated kitchen and bathroom with modern finishes contrast with an unrenovated basement showing damaged plaster walls.
datagrundlag 4/5
Tilstandsrapport
8 røde · 8 gule · 7 grå anmærkninger
Fra boligens egen salgsannonce, set juli 2026, analyseret mens boligen var til salg.
123.000 kr. – 552.000 kr.
| Arbejde | Interval |
|---|---|
| Facade | 31.000 kr. – 145.000 kr. |
| Vådrum | 13.000 kr. – 75.000 kr. |
| Vinduer og døre | 18.000 kr. – 65.000 kr. |
| Udhuse | 14.000 kr. – 65.000 kr. |
| Fugt i kælder | 14.000 kr. – 63.000 kr. |
| Tagbelægning | 11.000 kr. – 47.000 kr. |
| Indvendigt | 10.000 kr. – 40.000 kr. |
| Fundament | 5.000 kr. – 25.000 kr. |
| Øvrigt | 4.000 kr. – 15.000 kr. |
| Installationer | 3.000 kr. – 12.000 kr. |
Automatisk skøn fra tilstandsrapporten (pdf), prissat 2026-09-26. Inkl. moms. Ikke et tilbud; skjulte fejl og el-arbejde kan ligge uden for intervallet. Det ændrer ikke vores vurdering.
2.325.000 kr.
110 m² · 23.902 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 81 m · bygget 1961 · vægt 3,1 %
2.695.000 kr.
90 m² · 33.622 kr. kr/m² i dag
mar. 2025 · 313 m · bygget 1930 · vægt 3,0 %
2.550.000 kr.
114 m² · 23.931 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 331 m · bygget 1939 · vægt 2,6 %
1.795.000 kr.
84 m² · 23.759 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 332 m · bygget 1949 · vægt 2,6 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vibevej 9 | 162 m | feb. 2026 | 92 m² | 3.075.000 kr. | 35.135 kr. | 1927 | 9,2 % |
| Svanevej 35 | 361 m | jun. 2026 | 100 m² | 2.750.000 kr. | 27.849 kr. | 1934 | 5,1 % |
| Vinkældervej 17 | 101 m | jan. 2026 | 117 m² | 2.650.000 kr. | 24.391 kr. | 1934 | 4,9 % |
| Glentevej 21 | 259 m | maj 2026 | 76 m² | 1.900.000 kr. | 25.213 kr. | 1928 | 3,7 % |
| Vibevej 6 | 152 m | maj 2025 | 104 m² | 2.795.000 kr. | 30.317 kr. | 1926 | 3,5 % |
Holmehusvej 1Stand 7/10
Fra salgsannoncen Opmærksomhedspunkter | |||||||
| Vagtelvej 11 | 81 m | sep. 2025 | 110 m² | 2.325.000 kr. | 23.902 kr. | 1961 | 3,1 % |
| Gammel Glentevej 11 | 313 m | mar. 2025 | 90 m² | 2.695.000 kr. | 33.622 kr. | 1930 | 3,0 % |
| Irisvej 2 | 331 m | jan. 2026 | 114 m² | 2.550.000 kr. | 23.931 kr. | 1939 | 2,6 % |
| Risingsvej 18 | 332 m | sep. 2025 | 84 m² | 1.795.000 kr. | 23.759 kr. | 1949 | 2,6 % |
Stand-oplysninger stammer fra salgsannoncen og dens tilstandsrapport for det viste salg. De vises kun for salg, hvor annoncen er indsamlet og analyseret, mens boligen var til salg.
2026-vurderingen ligger 10 % over vores estimat, inden for 20 %-grænsen.
Offentlig vurdering 2026
2.726.000 kr.
Fremskrevet fra den foreløbige 2022-vurdering
Vores estimat pr. 1. januar 2026
2.483.397 kr.
Afvigelse: +9,8 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
19.791 kr./år — +9,3 % fra 18.113 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
18.113 kr./år
≈ 1.509 kr./md.
Fra 2027
19.791 kr./år
+1.678 kr.≈ 1.649 kr./md. (+140 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld8.231 kr.
Ejendomsværdiskat9.882 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 560 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 9.229 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2020, fremskrevet til 2024-prisniveau · Odense Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2020 (ejendomsværdi 2.161.000 kr. · grundværdi 1.585.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 2.422.000 kr. · grundværdi 1.805.000 kr. · grundskyld 5,7 ‰ i Odense Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 8.669 kr. · ejendomsværdiskat 11.122 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2020-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 438 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 560 kr. af den ubegrænsede beregning på 9.229 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
Udbudspris
3,5 mio. kr.
uden for intervallet
2,6 mio. kr.
Vores estimat
Det farvede bånd er det sandsynlige interval for boligens værdi: 2,0 mio. kr.–3,3 mio. kr.
Updated kitchen and bathroom with modern finishes contrast with an unrenovated basement showing damaged plaster walls.
datagrundlag 4/5
Tilstandsrapport
8 røde · 8 gule · 7 grå anmærkninger
Fra boligens egen salgsannonce, set juli 2026, analyseret mens boligen var til salg.
123.000 kr. – 552.000 kr.
| Arbejde | Interval |
|---|---|
| Facade | 31.000 kr. – 145.000 kr. |
| Vådrum | 13.000 kr. – 75.000 kr. |
| Vinduer og døre | 18.000 kr. – 65.000 kr. |
| Udhuse | 14.000 kr. – 65.000 kr. |
| Fugt i kælder | 14.000 kr. – 63.000 kr. |
| Tagbelægning | 11.000 kr. – 47.000 kr. |
| Indvendigt | 10.000 kr. – 40.000 kr. |
| Fundament | 5.000 kr. – 25.000 kr. |
| Øvrigt | 4.000 kr. – 15.000 kr. |
| Installationer | 3.000 kr. – 12.000 kr. |
Automatisk skøn fra tilstandsrapporten (pdf), prissat 2026-09-26. Inkl. moms. Ikke et tilbud; skjulte fejl og el-arbejde kan ligge uden for intervallet. Det ændrer ikke vores vurdering.
| 404 m |
| aug. 2026 |
| 103 m² |
| 3.800.000 kr. |
| 37.161 kr. |
| 1923 |
| 3,3 % |
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 29.600 kr/m² mod vores 28.768 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 4.905.000 kr. · 32.700 kr/m²
150 m² · 299 m · 29 dage
Typisk handelspris 3.770.000 kr. · 25.473 kr/m²
148 m² · 340 m · 110 dage
Typisk handelspris 2.935.000 kr. · 25.746 kr/m²
114 m² · 355 m · 5 dage
Typisk handelspris 3.835.000 kr. · 31.958 kr/m²
120 m² · 442 m · 37 dage
Typisk handelspris 3.555.000 kr. · 28.669 kr/m²
124 m² · 539 m · 190 dage
Typisk handelspris 4.610.000 kr. · 30.530 kr/m²
151 m² · 648 m · 173 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Irisvej 9150 m² | 299 m | 5.095.000 kr. | 29 | 4.905.000 kr. | 32.700 |
| Kærmindevej 4148 m² | 340 m | 3.995.000 kr. | 110 | 3.770.000 kr. | 25.473 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 29.600 kr. Vores estimat for din bolig: 28.768 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Damhusvej 82114 m² |
| 355 m |
| 2.995.000 kr. |
| 5 |
| 2.935.000 kr. |
| 25.746 |
| Tranevej 32120 m² | 442 m | 3.995.000 kr. | 37 | 3.835.000 kr. | 31.958 |
| Damhusvej 73124 m² | 539 m | 3.795.000 kr. | 190 | 3.555.000 kr. | 28.669 |
| Teisensvej 31151 m² | 648 m | 4.895.000 kr. | 173 | 4.610.000 kr. | 30.530 |