Villa/Rækkehus · Odense
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Odense
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
2.967.724 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 2,2 mio. kr. og 3,7 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
26.980 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 110 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2025
2.325.000 kr.
Boligareal
110 m²
Seneste måned
+0,9 %
+27.940 kr.
26.726 → 26.980 kr./m²
År til dato
+7,3 %
+200.860 kr.
25.154 → 26.980 kr./m²
Sidste 12 måneder
+10,2 %
+273.790 kr.
24.491 → 26.980 kr./m²
Siden 8. sep. 2025
+27,6 %
+642.724 kr.
21.136 → 26.980 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 110 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 13 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
2.650.000 kr.
117 m² · 24.118 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 156 m · bygget 1934 · vægt 5,2 %
3.000.000 kr.
111 m² · 30.534 kr. kr/m² i dag
jan. 2025 · 252 m · bygget 1962 · vægt 4,5 %
2.795.000 kr.
104 m² · 29.967 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 83 m · bygget 1926 · vægt 3,6 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
3.075.000 kr.
92 m² · 34.716 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 122 m · bygget 1927 · vægt 3,2 %
3.800.000 kr.
103 m² · 36.731 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 330 m · bygget 1923 · vægt 3,2 %
Fra salgsannoncen
Opmærksomhedspunkter
Updated kitchen and bathroom with modern finishes contrast with an unrenovated basement showing damaged plaster walls.
datagrundlag 4/5
Tilstandsrapport
8 røde · 8 gule · 7 grå anmærkninger
Fra boligens egen salgsannonce, set juli 2026, analyseret mens boligen var til salg.
123.000 kr. – 552.000 kr.
| Arbejde | Interval |
|---|---|
| Facade | 31.000 kr. – 145.000 kr. |
| Vådrum | 13.000 kr. – 75.000 kr. |
| Vinduer og døre | 18.000 kr. – 65.000 kr. |
| Udhuse | 14.000 kr. – 65.000 kr. |
| Fugt i kælder | 14.000 kr. – 63.000 kr. |
| Tagbelægning | 11.000 kr. – 47.000 kr. |
| Indvendigt | 10.000 kr. – 40.000 kr. |
| Fundament | 5.000 kr. – 25.000 kr. |
| Øvrigt | 4.000 kr. – 15.000 kr. |
| Installationer | 3.000 kr. – 12.000 kr. |
Automatisk skøn fra tilstandsrapporten (pdf), prissat 2026-09-26. Inkl. moms. Ikke et tilbud; skjulte fejl og el-arbejde kan ligge uden for intervallet. Det ændrer ikke vores vurdering.
2.550.000 kr.
114 m² · 23.661 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 409 m · bygget 1939 · vægt 2,9 %
2.750.000 kr.
100 m² · 27.524 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 384 m · bygget 1934 · vægt 2,8 %
3.195.000 kr.
108 m² · 32.165 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 323 m · bygget 1926 · vægt 2,6 %
2.695.000 kr.
105 m² · 28.166 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 468 m · bygget 1950 · vægt 2,5 %
3.325.000 kr.
106 m² · 35.142 kr. kr/m² i dag
mar. 2025 · 183 m · bygget 1927 · vægt 2,5 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vinkældervej 17 | 156 m | jan. 2026 | 117 m² | 2.650.000 kr. | 24.118 kr. | 1934 | 5,2 % |
| Isgårdsvej 21 | 252 m | jan. 2025 | 111 m² | 3.000.000 kr. | 30.534 kr. | 1962 | 4,5 % |
| Vibevej 6 | 83 m | maj 2025 | 104 m² | 2.795.000 kr. | 29.967 kr. | 1926 | 3,6 % |
| Vibevej 9 | 122 m | feb. 2026 | 92 m² | 3.075.000 kr. | 34.716 kr. | 1927 | 3,2 % |
Holmehusvej 1Stand 7/10
Fra salgsannoncen Opmærksomhedspunkter | |||||||
| Irisvej 2 | 409 m | jan. 2026 | 114 m² | 2.550.000 kr. | 23.661 kr. | 1939 | 2,9 % |
| Svanevej 35 | 384 m | jun. 2026 | 100 m² | 2.750.000 kr. | 27.524 kr. | 1934 | 2,8 % |
| Holmehusvej 8 | 323 m | nov. 2025 | 108 m² | 3.195.000 kr. | 32.165 kr. | 1926 | 2,6 % |
| Kærmindevej 17 | 468 m | nov. 2025 | 105 m² | 2.695.000 kr. | 28.166 kr. | 1950 | 2,5 % |
| Glentevej 20 | 183 m | mar. 2025 | 106 m² | 3.325.000 kr. | 35.142 kr. | 1927 | 2,5 % |
Stand-oplysninger stammer fra salgsannoncen og dens tilstandsrapport for det viste salg. De vises kun for salg, hvor annoncen er indsamlet og analyseret, mens boligen var til salg.
2026-vurderingen ligger 9 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
2.529.000 kr.
Fremskrevet fra den foreløbige 2022-vurdering
Vores estimat pr. 1. januar 2026
2.784.625 kr.
Afvigelse: -9,2 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
17.087 kr./år — +8,2 % fra 15.792 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
15.792 kr./år
≈ 1.316 kr./md.
Fra 2027
17.087 kr./år
+1.295 kr.≈ 1.424 kr./md. (+108 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld6.379 kr.
Ejendomsværdiskat9.413 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 1.434 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 8.203 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2020, fremskrevet til 2024-prisniveau · Odense Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2020 (ejendomsværdi 2.059.000 kr. · grundværdi 1.229.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 2.307.000 kr. · grundværdi 1.399.000 kr. · grundskyld 5,7 ‰ i Odense Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 6.769 kr. · ejendomsværdiskat 10.318 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2020-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 390 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 1.434 kr. af den ubegrænsede beregning på 8.203 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
Updated kitchen and bathroom with modern finishes contrast with an unrenovated basement showing damaged plaster walls.
datagrundlag 4/5
Tilstandsrapport
8 røde · 8 gule · 7 grå anmærkninger
Fra boligens egen salgsannonce, set juli 2026, analyseret mens boligen var til salg.
123.000 kr. – 552.000 kr.
| Arbejde | Interval |
|---|---|
| Facade | 31.000 kr. – 145.000 kr. |
| Vådrum | 13.000 kr. – 75.000 kr. |
| Vinduer og døre | 18.000 kr. – 65.000 kr. |
| Udhuse | 14.000 kr. – 65.000 kr. |
| Fugt i kælder | 14.000 kr. – 63.000 kr. |
| Tagbelægning | 11.000 kr. – 47.000 kr. |
| Indvendigt | 10.000 kr. – 40.000 kr. |
| Fundament | 5.000 kr. – 25.000 kr. |
| Øvrigt | 4.000 kr. – 15.000 kr. |
| Installationer | 3.000 kr. – 12.000 kr. |
Automatisk skøn fra tilstandsrapporten (pdf), prissat 2026-09-26. Inkl. moms. Ikke et tilbud; skjulte fejl og el-arbejde kan ligge uden for intervallet. Det ændrer ikke vores vurdering.
| 330 m |
| aug. 2026 |
| 103 m² |
| 3.800.000 kr. |
| 36.731 kr. |
| 1923 |
| 3,2 % |
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 30.314 kr/m² mod vores 26.979 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 3.320.000 kr. · 36.087 kr/m²
92 m² · 82 m · 61 dage
Typisk handelspris 2.935.000 kr. · 25.746 kr/m²
114 m² · 317 m · 5 dage
Typisk handelspris 4.905.000 kr. · 32.700 kr/m²
150 m² · 380 m · 29 dage
Typisk handelspris 3.770.000 kr. · 25.473 kr/m²
148 m² · 416 m · 110 dage
Typisk handelspris 3.835.000 kr. · 31.958 kr/m²
120 m² · 462 m · 37 dage
Typisk handelspris 3.555.000 kr. · 28.669 kr/m²
124 m² · 520 m · 190 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Bordingsvej 592 m² | 82 m | 3.495.000 kr. | 61 | 3.320.000 kr. | 36.087 |
| Damhusvej 82114 m² | 317 m | 2.995.000 kr. | 5 | 2.935.000 kr. | 25.746 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 30.314 kr. Vores estimat for din bolig: 26.979 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Irisvej 9150 m² |
| 380 m |
| 5.095.000 kr. |
| 29 |
| 4.905.000 kr. |
| 32.700 |
| Kærmindevej 4148 m² | 416 m | 3.995.000 kr. | 110 | 3.770.000 kr. | 25.473 |
| Tranevej 32120 m² | 462 m | 3.995.000 kr. | 37 | 3.835.000 kr. | 31.958 |
| Damhusvej 73124 m² | 520 m | 3.795.000 kr. | 190 | 3.555.000 kr. | 28.669 |