Villa/Rækkehus · Odense
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Odense
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
3.394.878 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 2,7 mio. kr. og 4,0 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
34.998 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 75 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
3.030.303 kr.
Boligareal
97 m²
Seneste måned
+0,9 %
+31.816 kr.
34.670 → 34.998 kr./m²
År til dato
+7,3 %
+229.599 kr.
32.631 → 34.998 kr./m²
Sidste 12 måneder
+10,2 %
+313.213 kr.
31.769 → 34.998 kr./m²
Siden 13. mar. 2026
+12,0 %
+364.575 kr.
31.240 → 34.998 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 75 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 13 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
3.395.000 kr.
94 m² · 39.780 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 31 m · bygget 1996 · vægt 34,8 %
2.725.000 kr.
90 m² · 33.840 kr. kr/m² i dag
apr. 2025 · 38 m · bygget 1996 · vægt 24,3 %
2.300.000 kr.
90 m² · 28.942 kr. kr/m² i dag
sep. 2024 · 352 m · bygget 1987 · vægt 4,8 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
3.350.000 kr.
108 m² · 31.473 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 78 m · bygget 1891 · vægt 3,1 %
3.460.000 kr.
92 m² · 40.072 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 345 m · bygget 1929 · vægt 2,9 %
2.425.000 kr.
110 m² · 24.790 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 257 m · bygget 1929 · vægt 2,6 %
2.350.000 kr.
84 m² · 29.120 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 701 m · bygget 1981 · vægt 2,4 %
2.295.000 kr.
97 m² · 25.313 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 363 m · bygget 1906 · vægt 1,9 %
3.895.000 kr.
110 m² · 36.414 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 485 m · bygget 1929 · vægt 1,8 %
3.500.000 kr.
115 m² · 34.764 kr. kr/m² i dag
mar. 2025 · 97 m · bygget 1903 · vægt 1,3 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Georgsgade 5C | 31 m | jul. 2025 | 94 m² | 3.395.000 kr. | 39.780 kr. | 1996 | 34,8 % |
| Georgsgade 7C | 38 m | apr. 2025 | 90 m² | 2.725.000 kr. | 33.840 kr. | 1996 | 24,3 % |
| Skt. Jørgens Gade 27 | 352 m | sep. 2024 | 90 m² | 2.300.000 kr. | 28.942 kr. | 1987 | 4,8 % |
| Georgsgade 35 | 78 m | jul. 2026 | 108 m² | 3.350.000 kr. | 31.473 kr. | 1891 | 3,1 % |
| Georgsgade 107 | 345 m | dec. 2025 | 92 m² | 3.460.000 kr. | 40.072 kr. | 1929 | 2,9 % |
| Georgsgade 85 | 257 m | okt. 2025 | 110 m² | 2.425.000 kr. | 24.790 kr. | 1929 | 2,6 % |
| Allégade 22B | 701 m | jan. 2026 | 84 m² | 2.350.000 kr. | 29.120 kr. | 1981 | 2,4 % |
| Overgade 68B | 363 m | dec. 2025 | 97 m² | 2.295.000 kr. | 25.313 kr. | 1906 | 1,9 % |
| Guldbergsvej 28 | 485 m | maj 2026 | 110 m² | 3.895.000 kr. | 36.414 kr. | 1929 | 1,8 % |
| Georgsgade 39 | 97 m | mar. 2025 | 115 m² | 3.500.000 kr. | 34.764 kr. | 1903 | 1,3 % |
2026-vurderingen ligger 6 % over vores estimat, inden for 20 %-grænsen.
Offentlig vurdering 2026
3.374.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
3.185.425 kr.
Afvigelse: +5,9 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
23.191 kr./år — +7,0 % fra 21.673 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
21.673 kr./år
≈ 1.806 kr./md.
Fra 2027
23.191 kr./år
+1.518 kr.≈ 1.933 kr./md. (+127 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld8.960 kr.
Ejendomsværdiskat12.713 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 356 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 9.781 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Odense Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 3.116.000 kr. · grundværdi 1.965.000 kr. · grundskyld 5,7 ‰ i Odense Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 9.425 kr. · ejendomsværdiskat 13.766 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 465 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 356 kr. af den ubegrænsede beregning på 9.781 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 32.276 kr/m² mod vores 34.999 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 4.880.000 kr. · 30.886 kr/m²
158 m² · 84 m · 36 dage
Typisk handelspris 3.145.000 kr. · 29.120 kr/m²
108 m² · 202 m · 1 dage
Typisk handelspris 3.030.000 kr. · 33.667 kr/m²
90 m² · 354 m · 5 dage
Typisk handelspris 6.150.000 kr. · 25.625 kr/m²
240 m² · 431 m · 103 dage
Typisk handelspris 6.165.000 kr. · 42.517 kr/m²
145 m² · 492 m · 78 dage
Typisk handelspris 6.230.000 kr. · 44.184 kr/m²
141 m² · 524 m · 39 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Georgsgade 10158 m² | 84 m | 5.095.000 kr. | 36 | 4.880.000 kr. | 30.886 |
| Langegade 21108 m² | 202 m | 3.175.000 kr. | 1 | 3.145.000 kr. | 29.120 |
| Skt. Jørgens Gade 2790 m² | 354 m | 3.095.000 kr. | 5 | 3.030.000 kr. | 33.667 |
| Nedergade 26240 m² | 431 m | 6.500.000 kr. | 103 | 6.150.000 kr. | 25.625 |
| H. Rasmussens Vej 18145 m² | 492 m | 6.495.000 kr. | 78 | 6.165.000 kr. | 42.517 |
| Christiansgade 96141 m² | 524 m | 6.495.000 kr. | 39 | 6.230.000 kr. | 44.184 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 32.276 kr. Vores estimat for din bolig: 34.999 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
2.795.000 kr.
76 m² · 36.776 kr/m²
30. sep. 2026 · 408 m
2.900.000 kr.
108 m² · 26.852 kr/m²
23. sep. 2026 · 149 m
4.195.000 kr.
105 m² · 39.952 kr/m²
27. aug. 2026 · 158 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Skt. Jørgens Gade 71, st. tv | 408 m | 30. sep. 2026 | 76 m² | 2.795.000 kr. | 36.776 |
| Frederiksgade 61B | 149 m | 23. sep. 2026 | 108 m² | 2.900.000 kr. | 26.852 |
| Georgsgade 55 | 158 m | 27. aug. 2026 | 105 m² | 4.195.000 kr. | 39.952 |