Villa/Rækkehus · Odense
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Odense
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
2.309.059 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,0 mio. kr. og 3,6 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
14.802 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 12 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Senest handlet · 2026
2.375.000 kr.
Boligareal
156 m²
Seneste måned
+0,7 %
+16.068 kr.
År til dato
+7,9 %
+168.324 kr.
Sidste 12 måneder
+6,5 %
+140.712 kr.
Siden 27. maj 2026
-2,8 %
-65.941 kr.
De mest sammenlignelige af de 12 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 3 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.780.000 kr.
146 m² · 13.043 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 100 m · bygget 1972 · vægt 32,5 %
2.225.000 kr.
149 m² · 16.069 kr. kr/m² i dag
mar. 2025 · 127 m · bygget 1978 · vægt 23,4 %
1.300.000 kr.
124 m² · 11.258 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 255 m · bygget 1964 · vægt 9,8 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.395.000 kr.
153 m² · 9.133 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 749 m · bygget 1962 · vægt 8,9 %
2.300.000 kr.
221 m² · 11.556 kr. kr/m² i dag
nov. 2024 · 50 m · bygget 1970 · vægt 8,6 %
2.650.000 kr.
191 m² · 15.104 kr. kr/m² i dag
jan. 2025 · 112 m · bygget 2009 · vægt 5,5 %
2.600.000 kr.
168 m² · 17.163 kr. kr/m² i dag
jun. 2024 · 251 m · bygget 2008 · vægt 3,8 %
1.995.000 kr.
164 m² · 13.502 kr. kr/m² i dag
nov. 2024 · 798 m · bygget 1964 · vægt 2,4 %
1.575.000 kr.
148 m² · 11.769 kr. kr/m² i dag
sep. 2024 · 742 m · bygget 1963 · vægt 2,4 %
1.495.000 kr.
102 m² · 15.482 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 761 m · bygget 1957 · vægt 1,1 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Højmarken 15 | 100 m | jun. 2025 | 146 m² | 1.780.000 kr. | 13.043 kr. | 1972 | 32,5 % |
| Højmarken 33 | 127 m | mar. 2025 | 149 m² | 2.225.000 kr. | 16.069 kr. | 1978 | 23,4 % |
| Ved Lunden 2 | 255 m | maj 2025 | 124 m² | 1.300.000 kr. | 11.258 kr. | 1964 | 9,8 % |
| Tornmarksvej 33 | 749 m | jul. 2026 | 153 m² | 1.395.000 kr. | 9.133 kr. | 1962 | 8,9 % |
| Højmarken 19 | 50 m | nov. 2024 | 221 m² | 2.300.000 kr. | 11.556 kr. | 1970 | 8,6 % |
| Højmarken 22 | 112 m | jan. 2025 | 191 m² | 2.650.000 kr. | 15.104 kr. | 2009 | 5,5 % |
| Vejrup-Vej 21 | 251 m | jun. 2024 | 168 m² | 2.600.000 kr. | 17.163 kr. | 2008 | 3,8 % |
| Tornmarksvej 18 | 798 m | nov. 2024 | 164 m² | 1.995.000 kr. | 13.502 kr. | 1964 | 2,4 % |
| Vejrup-Vej 68 | 742 m | sep. 2024 | 148 m² | 1.575.000 kr. | 11.769 kr. | 1963 | 2,4 % |
| Middelfartvej 451 | 761 m | jan. 2026 | 102 m² | 1.495.000 kr. | 15.482 kr. | 1957 | 1,1 % |
2026-vurderingen ligger 35 % over vores estimat, men inden for vores usikkerhed.
Offentlig vurdering 2026
2.930.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
2.163.326 kr.
Afvigelse: +35,4 %
Over 20 %, men inden for vores usikkerhed
Vurderingen ligger mere end 20 % over vores estimat, men inden for estimatets sandsynlige interval. Vores tal er ikke sikkert nok til at bære en anmodning alene — en salgsvurdering fra en mægler eller valuar kan afgøre det.
Fremgangsmåde og frist står i dit vurderingsbrev og på Vurderingsportalen. Vurderingsportalen
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
15.456 kr./år — +7,6 % fra 14.369 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
14.369 kr./år
≈ 1.197 kr./md.
Fra 2027
15.456 kr./år
+1.087 kr.≈ 1.288 kr./md. (+91 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld3.329 kr.
Ejendomsværdiskat11.040 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 132 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 3.634 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Odense Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 2.706.000 kr. · grundværdi 730.000 kr. · grundskyld 5,7 ‰ i Odense Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 3.502 kr. · ejendomsværdiskat 11.954 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 173 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 132 kr. af den ubegrænsede beregning på 3.634 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 14.336 kr/m² mod vores 14.802 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 1.895.000 kr. · 14.577 kr/m²
130 m² · 237 m · 107 dage
Typisk handelspris 1.325.000 kr. · 14.096 kr/m²
94 m² · 563 m · 25 dage
Typisk handelspris 1.930.000 kr. · 18.208 kr/m²
106 m² · 684 m · 18 dage
Typisk handelspris 1.325.000 kr. · 11.623 kr/m²
114 m² · 805 m · 101 dage
Typisk handelspris 950.000 kr. · 6.884 kr/m²
138 m² · 902 m · 70 dage
Typisk handelspris 2.805.000 kr. · 30.824 kr/m²
91 m² · 1,0 km · 14 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Ved Lunden 4130 m² | 237 m | 1.995.000 kr. | 107 | 1.895.000 kr. | 14.577 |
| Middelfartvej 34894 m² | 563 m | 1.375.000 kr. | 25 | 1.325.000 kr. | 14.096 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 14.336 kr. Vores estimat for din bolig: 14.802 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Vejrup-Vej 79106 m² |
| 684 m |
| 1.995.000 kr. |
| 18 |
| 1.930.000 kr. |
| 18.208 |
| Middelfartvej 475114 m² | 805 m | 1.395.000 kr. | 101 | 1.325.000 kr. | 11.623 |
| Ravnebjerggyden 19138 m² | 902 m | 995.000 kr. | 70 | 950.000 kr. | 6.884 |
| Tornmarksvej 8891 m² | 1,0 km | 2.895.000 kr. | 14 | 2.805.000 kr. | 30.824 |