Villa/Rækkehus · Odense
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Odense
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
1.795.145 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 807.815 kr. og 2,8 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
10.686 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 27 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Senest handlet · 2026
1.800.000 kr.
Boligareal
168 m²
Seneste måned
+0,5 %
+9.744 kr.
År til dato
+7,5 %
+125.832 kr.
Sidste 12 måneder
+6,2 %
+104.328 kr.
Siden 17. jun. 2026
-0,3 %
-4.855 kr.
De mest sammenlignelige af de 27 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 5 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.360.000 kr.
175 m² · 8.439 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 790 m · bygget 1936 · vægt 30,0 %
1.395.000 kr.
153 m² · 9.130 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 886 m · bygget 1962 · vægt 16,8 %
2.375.000 kr.
156 m² · 15.355 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 990 m · bygget 1967 · vægt 10,5 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
2.200.000 kr.
242 m² · 10.300 kr. kr/m² i dag
jul. 2022 · 233 m · bygget 1942 · vægt 5,7 %
1.300.000 kr.
124 m² · 11.224 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 736 m · bygget 1964 · vægt 5,3 %
1.995.000 kr.
164 m² · 13.461 kr. kr/m² i dag
nov. 2024 · 991 m · bygget 1964 · vægt 5,1 %
2.225.000 kr.
149 m² · 16.020 kr. kr/m² i dag
mar. 2025 · 910 m · bygget 1978 · vægt 4,0 %
1.780.000 kr.
146 m² · 13.003 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 1,0 km · bygget 1972 · vægt 3,5 %
2.295.000 kr.
192 m² · 13.166 kr. kr/m² i dag
maj 2024 · 905 m · bygget 1961 · vægt 3,4 %
1.700.000 kr.
160 m² · 11.868 kr. kr/m² i dag
jun. 2022 · 523 m · bygget 1974 · vægt 3,4 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Middelfartvej 276 | 790 m | aug. 2025 | 175 m² | 1.360.000 kr. | 8.439 kr. | 1936 | 30,0 % |
| Tornmarksvej 33 | 886 m | jul. 2026 | 153 m² | 1.395.000 kr. | 9.130 kr. | 1962 | 16,8 % |
| Højmarken 23 | 990 m | maj 2026 | 156 m² | 2.375.000 kr. | 15.355 kr. | 1967 | 10,5 % |
| Middelfartvej 304 | 233 m | jul. 2022 | 242 m² | 2.200.000 kr. | 10.300 kr. | 1942 | 5,7 % |
| Ved Lunden 2 | 736 m | maj 2025 | 124 m² | 1.300.000 kr. | 11.224 kr. | 1964 | 5,3 % |
| Tornmarksvej 18 | 991 m | nov. 2024 | 164 m² | 1.995.000 kr. | 13.461 kr. | 1964 | 5,1 % |
| Højmarken 33 | 910 m | mar. 2025 | 149 m² | 2.225.000 kr. | 16.020 kr. | 1978 | 4,0 % |
| Højmarken 15 | 1,0 km | jun. 2025 | 146 m² | 1.780.000 kr. | 13.003 kr. | 1972 | 3,5 % |
| Tornmarksvej 27 | 905 m | maj 2024 | 192 m² | 2.295.000 kr. | 13.166 kr. | 1961 | 3,4 % |
| Middelfartvej 292 | 523 m | jun. 2022 | 160 m² | 1.700.000 kr. | 11.868 kr. | 1974 | 3,4 % |
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Offentlig vurdering 2026
2.325.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.686.955 kr.
Afvigelse: +37,8 %
Over 20 %, men inden for vores usikkerhed
Vurderingen ligger mere end 20 % over vores estimat, men inden for estimatets sandsynlige interval. Vores tal er ikke sikkert nok til at bære en anmodning alene — en salgsvurdering fra en mægler eller valuar kan afgøre det.
Fremgangsmåde og frist står i dit vurderingsbrev og på Vurderingsportalen. Vurderingsportalen
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
13.568 kr./år — +7,3 % fra 12.641 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
12.641 kr./år
≈ 1.053 kr./md.
Fra 2027
13.568 kr./år
+927 kr.≈ 1.131 kr./md. (+77 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld3.881 kr.
Ejendomsværdiskat8.760 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 154 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 4.236 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2022, fremskrevet til 2024-prisniveau · Odense Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2022 (ejendomsværdi 2.196.000 kr. · grundværdi 863.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 2.147.000 kr. · grundværdi 851.000 kr. · grundskyld 5,7 ‰ i Odense Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 4.082 kr. · ejendomsværdiskat 9.486 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2022-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 201 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 154 kr. af den ubegrænsede beregning på 4.236 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 1.895.000 kr. · 14.577 kr/m²
130 m² · 761 m · 104 dage
Typisk handelspris 1.325.000 kr. · 14.096 kr/m²
94 m² · 847 m · 22 dage
Typisk handelspris 1.935.000 kr. · 18.255 kr/m²
106 m² · 1,3 km · 15 dage
Typisk handelspris 1.325.000 kr. · 11.623 kr/m²
114 m² · 1,4 km · 98 dage
Typisk handelspris 1.300.000 kr. · 14.444 kr/m²
90 m² · 1,6 km · 440 dage
Typisk handelspris 2.815.000 kr. · 30.934 kr/m²
91 m² · 1,6 km · 11 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Ved Lunden 4130 m² | 761 m | 1.995.000 kr. | 104 | 1.895.000 kr. | 14.577 |
| Middelfartvej 34894 m² | 847 m | 1.375.000 kr. | 22 | 1.325.000 kr. | 14.096 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 14.511 kr. Vores estimat for din bolig: 10.685 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Vejrup-Vej 79106 m² |
| 1,3 km |
| 1.995.000 kr. |
| 15 |
| 1.935.000 kr. |
| 18.255 |
| Middelfartvej 475114 m² | 1,4 km | 1.395.000 kr. | 98 | 1.325.000 kr. | 11.623 |
| Tornmarksvej 14990 m² | 1,6 km | 1.395.000 kr. | 440 | 1.300.000 kr. | 14.444 |
| Tornmarksvej 8891 m² | 1,6 km | 2.895.000 kr. | 11 | 2.815.000 kr. | 30.934 |