Villa/Rækkehus · Odense
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Odense
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
4.374.121 kr.
Meget usikkert — typisk mellem 1,7 mio. kr. og 7,0 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
48.602 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 99 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Senest handlet · 2026
4.495.000 kr.
Boligareal
90 m²
Seneste måned
+0,9 %
+41.220 kr.
År til dato
+7,3 %
+296.010 kr.
Sidste 12 måneder
+10,2 %
+403.650 kr.
Siden 17. apr. 2026
-2,7 %
-120.879 kr.
De mest sammenlignelige af de 99 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 6 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.795.000 kr.
84 m² · 23.796 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 155 m · bygget 1949 · vægt 5,5 %
3.000.000 kr.
98 m² · 31.110 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 324 m · bygget 1951 · vægt 4,9 %
1.550.000 kr.
77 m² · 19.936 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 297 m · bygget 1948 · vægt 4,4 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
2.695.000 kr.
105 m² · 28.527 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 202 m · bygget 1950 · vægt 3,8 %
3.075.000 kr.
92 m² · 35.183 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 303 m · bygget 1927 · vægt 3,1 %
2.850.000 kr.
89 m² · 32.947 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 536 m · bygget 1948 · vægt 2,9 %
1.695.000 kr.
88 m² · 20.197 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 521 m · bygget 1948 · vægt 2,6 %
1.795.000 kr.
77 m² · 23.316 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 423 m · bygget 1948 · vægt 2,5 %
2.550.000 kr.
114 m² · 23.954 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 198 m · bygget 1939 · vægt 2,5 %
3.050.000 kr.
81 m² · 37.833 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 481 m · bygget 1947 · vægt 2,4 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Risingsvej 18 | 155 m | sep. 2025 | 84 m² | 1.795.000 kr. | 23.796 kr. | 1949 | 5,5 % |
| Kongelysvej 16 | 324 m | maj 2026 | 98 m² | 3.000.000 kr. | 31.110 kr. | 1951 | 4,9 % |
| Paaskeløkkevej 20 | 297 m | aug. 2026 | 77 m² | 1.550.000 kr. | 19.936 kr. | 1948 | 4,4 % |
| Kærmindevej 17 | 202 m | nov. 2025 | 105 m² | 2.695.000 kr. | 28.527 kr. | 1950 | 3,8 % |
| Vibevej 9 | 303 m | feb. 2026 | 92 m² | 3.075.000 kr. | 35.183 kr. | 1927 | 3,1 % |
| Døckerslundsvej 153 | 536 m | apr. 2026 | 89 m² | 2.850.000 kr. | 32.947 kr. | 1948 | 2,9 % |
| Arkonavej 1 | 521 m | feb. 2026 | 88 m² | 1.695.000 kr. | 20.197 kr. | 1948 | 2,6 % |
| Vendersvej 37 | 423 m | jun. 2026 | 77 m² | 1.795.000 kr. | 23.316 kr. | 1948 | 2,5 % |
| Irisvej 2 | 198 m | jan. 2026 | 114 m² | 2.550.000 kr. | 23.954 kr. | 1939 | 2,5 % |
| Tranevej 40 | 481 m | maj 2026 | 81 m² | 3.050.000 kr. | 37.833 kr. | 1947 | 2,4 % |
2026-vurderingen ligger 41 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
2.432.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
4.104.252 kr.
Afvigelse: -40,7 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
17.185 kr./år — +7,0 % fra 16.068 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
16.068 kr./år
≈ 1.339 kr./md.
Fra 2027
17.185 kr./år
+1.117 kr.≈ 1.432 kr./md. (+93 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld6.904 kr.
Ejendomsværdiskat9.164 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 276 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 7.538 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2022, fremskrevet til 2024-prisniveau · Odense Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2022 (ejendomsværdi 2.297.000 kr. · grundværdi 1.536.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 2.246.000 kr. · grundværdi 1.514.000 kr. · grundskyld 5,7 ‰ i Odense Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 7.262 kr. · ejendomsværdiskat 9.923 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2022-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 358 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 276 kr. af den ubegrænsede beregning på 7.538 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 28.874 kr/m² mod vores 48.601 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 4.905.000 kr. · 32.700 kr/m²
150 m² · 136 m · 28 dage
Typisk handelspris 3.770.000 kr. · 25.473 kr/m²
148 m² · 159 m · 109 dage
Typisk handelspris 3.320.000 kr. · 36.087 kr/m²
92 m² · 186 m · 60 dage
Typisk handelspris 3.835.000 kr. · 31.958 kr/m²
120 m² · 489 m · 36 dage
Typisk handelspris 2.940.000 kr. · 25.789 kr/m²
114 m² · 507 m · 4 dage
Typisk handelspris 3.415.000 kr. · 20.823 kr/m²
164 m² · 580 m · 98 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Irisvej 9150 m² | 136 m | 5.095.000 kr. | 28 | 4.905.000 kr. | 32.700 |
| Kærmindevej 4148 m² | 159 m | 3.995.000 kr. | 109 | 3.770.000 kr. | 25.473 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 28.874 kr. Vores estimat for din bolig: 48.601 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Bordingsvej 592 m² |
| 186 m |
| 3.495.000 kr. |
| 60 |
| 3.320.000 kr. |
| 36.087 |
| Tranevej 32120 m² | 489 m | 3.995.000 kr. | 36 | 3.835.000 kr. | 31.958 |
| Damhusvej 82114 m² | 507 m | 2.995.000 kr. | 4 | 2.940.000 kr. | 25.789 |
| Pæonvænget 1164 m² | 580 m | 3.595.000 kr. | 98 | 3.415.000 kr. | 20.823 |