Villa/Rækkehus · Nyborg
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Nyborg
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
1.551.486 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,2 mio. kr. og 1,9 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
12.929 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 27 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Senest handlet · 2025
1.495.000 kr.
Boligareal
120 m²
Seneste måned
+1,5 %
+22.920 kr.
År til dato
+6,3 %
+91.920 kr.
Sidste 12 måneder
+5,6 %
+81.960 kr.
Siden 17. okt. 2025
+3,8 %
+56.486 kr.
De mest sammenlignelige af de 27 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 5 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.795.000 kr.
119 m² · 15.852 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 218 m · bygget 1978 · vægt 13,0 %
925.000 kr.
94 m² · 9.466 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 169 m · bygget 1978 · vægt 11,4 %
1.125.000 kr.
125 m² · 9.565 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 225 m · bygget 1987 · vægt 9,0 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.800.000 kr.
139 m² · 13.701 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 186 m · bygget 1997 · vægt 8,3 %
1.450.000 kr.
139 m² · 11.359 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 192 m · bygget 1974 · vægt 7,7 %
1.150.000 kr.
125 m² · 10.508 kr. kr/m² i dag
jul. 2024 · 225 m · bygget 1987 · vægt 4,8 %
1.100.000 kr.
120 m² · 9.441 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 643 m · bygget 1972 · vægt 4,4 %
1.495.000 kr.
130 m² · 12.994 kr. kr/m² i dag
feb. 2025 · 356 m · bygget 1973 · vægt 4,4 %
1.100.000 kr.
127 m² · 9.357 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 529 m · bygget 1973 · vægt 3,7 %
1.700.000 kr.
149 m² · 13.378 kr. kr/m² i dag
aug. 2024 · 202 m · bygget 1976 · vægt 3,2 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Degneløkken 18 | 218 m | jun. 2025 | 119 m² | 1.795.000 kr. | 15.852 kr. | 1978 | 13,0 % |
| Degneløkken 12 | 169 m | jun. 2026 | 94 m² | 925.000 kr. | 9.466 kr. | 1978 | 11,4 % |
| Degneløkken 133 | 225 m | jun. 2025 | 125 m² | 1.125.000 kr. | 9.565 kr. | 1987 | 9,0 % |
| Degneløkken 40 | 186 m | mar. 2026 | 139 m² | 1.800.000 kr. | 13.701 kr. | 1997 | 8,3 % |
| Granvej 165 | 192 m | jul. 2025 | 139 m² | 1.450.000 kr. | 11.359 kr. | 1974 | 7,7 % |
| Degneløkken 133 | 225 m | jul. 2024 | 125 m² | 1.150.000 kr. | 10.508 kr. | 1987 | 4,8 % |
| Granvej 51 | 643 m | feb. 2026 | 120 m² | 1.100.000 kr. | 9.441 kr. | 1972 | 4,4 % |
| Erantisvænget 6 | 356 m | feb. 2025 | 130 m² | 1.495.000 kr. | 12.994 kr. | 1973 | 4,4 % |
| Granvej 63 | 529 m | aug. 2025 | 127 m² | 1.100.000 kr. | 9.357 kr. | 1973 | 3,7 % |
| Degneløkken 16 | 202 m | aug. 2024 | 149 m² | 1.700.000 kr. | 13.378 kr. | 1976 | 3,2 % |
2026-vurderingen ligger 24 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
1.124.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.470.940 kr.
Afvigelse: -23,6 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
8.072 kr./år — +5,5 % fra 7.651 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
7.651 kr./år
≈ 638 kr./md.
Fra 2027
8.072 kr./år
+421 kr.≈ 673 kr./md. (+35 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld3.318 kr.
Ejendomsværdiskat4.333 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 57 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 3.543 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Nyborg Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 1.062.000 kr. · grundværdi 324.000 kr. · grundskyld 12,8 ‰ i Nyborg Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 3.486 kr. · ejendomsværdiskat 4.586 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 168 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 57 kr. af den ubegrænsede beregning på 3.543 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 12.767 kr/m² mod vores 12.929 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 1.085.000 kr. · 13.072 kr/m²
83 m² · 136 m · 113 dage
Typisk handelspris 2.605.000 kr. · 17.601 kr/m²
148 m² · 392 m · 19 dage
Typisk handelspris 1.645.000 kr. · 12.462 kr/m²
132 m² · 675 m · 12 dage
Typisk handelspris 3.815.000 kr. · 14.673 kr/m²
260 m² · 977 m · 64 dage
Typisk handelspris 2.230.000 kr. · 9.292 kr/m²
240 m² · 1,0 km · 328 dage
Typisk handelspris 1.515.000 kr. · 10.306 kr/m²
147 m² · 1,0 km · 103 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Bondemosevej 6283 m² | 136 m | 1.145.000 kr. | 113 | 1.085.000 kr. | 13.072 |
| Degneløkken 57148 m² | 392 m | 2.695.000 kr. | 19 | 2.605.000 kr. | 17.601 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 12.767 kr. Vores estimat for din bolig: 12.929 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Granvej 47132 m² |
| 675 m |
| 1.695.000 kr. |
| 12 |
| 1.645.000 kr. |
| 12.462 |
| Skovkrogen 12260 m² | 977 m | 3.995.000 kr. | 64 | 3.815.000 kr. | 14.673 |
| Skovvej 31240 m² | 1,0 km | 2.375.000 kr. | 328 | 2.230.000 kr. | 9.292 |
| Skovkrogen 2147 m² | 1,0 km | 1.595.000 kr. | 103 | 1.515.000 kr. | 10.306 |