Villa/Rækkehus · Esbjerg
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Esbjerg
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
2.539.192 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,9 mio. kr. og 3,2 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
19.684 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 91 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2024
2.215.000 kr.
Boligareal
129 m²
Seneste måned
+0,4 %
+10.578 kr.
19.602 → 19.684 kr./m²
År til dato
+9,4 %
+217.752 kr.
17.996 → 19.684 kr./m²
Sidste 12 måneder
+6,2 %
+147.576 kr.
18.540 → 19.684 kr./m²
Siden 30. okt. 2024
+14,6 %
+324.192 kr.
17.171 → 19.684 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 91 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 35 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
2.550.000 kr.
120 m² · 23.398 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 165 m · bygget 1909 · vægt 10,2 %
2.250.000 kr.
112 m² · 20.237 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 190 m · bygget 1903 · vægt 9,8 %
2.800.000 kr.
116 m² · 26.190 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 124 m · bygget 1917 · vægt 7,5 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.500.000 kr.
103 m² · 15.054 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 17 m · bygget 1899 · vægt 7,2 %
1.600.000 kr.
114 m² · 15.383 kr. kr/m² i dag
jan. 2025 · 131 m · bygget 1902 · vægt 5,4 %
2.450.000 kr.
131 m² · 20.045 kr. kr/m² i dag
jun. 2024 · 172 m · bygget 1900 · vægt 5,2 %
3.000.000 kr.
106 m² · 27.896 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 470 m · bygget 1898 · vægt 3,8 %
Fra salgsannoncen
Agent describes thorough renovation with new kitchen, bathrooms and gulvvarme, corroborated by bright modern kitchen and living room photos, though exterior render/roof appear ordinary and not fully detailed.
datagrundlag 4/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
2.265.000 kr.
160 m² · 15.326 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 283 m · bygget 1912 · vægt 2,5 %
4.025.000 kr.
149 m² · 29.189 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 577 m · bygget 1909 · vægt 2,4 %
2.700.000 kr.
152 m² · 20.127 kr. kr/m² i dag
sep. 2024 · 239 m · bygget 1906 · vægt 2,4 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sophievej 6 | 165 m | feb. 2026 | 120 m² | 2.550.000 kr. | 23.398 kr. | 1909 | 10,2 % |
| Nørrebrogade 76 | 190 m | maj 2026 | 112 m² | 2.250.000 kr. | 20.237 kr. | 1903 | 9,8 % |
| Frihedsvej 11 | 124 m | dec. 2025 | 116 m² | 2.800.000 kr. | 26.190 kr. | 1917 | 7,5 % |
| Nørrebrogade 7 | 17 m | jun. 2025 | 103 m² | 1.500.000 kr. | 15.054 kr. | 1899 | 7,2 % |
| Nørrebrogade 64 | 131 m | jan. 2025 | 114 m² | 1.600.000 kr. | 15.383 kr. | 1902 | 5,4 % |
| Nørrebrogade 72 | 172 m | jun. 2024 | 131 m² | 2.450.000 kr. | 20.045 kr. | 1900 | 5,2 % |
Haraldsgade 50Stand 8/10
Fra salgsannoncen Agent describes thorough renovation with new kitchen, bathrooms and gulvvarme, corroborated by bright modern kitchen and living room photos, though exterior render/roof appear ordinary and not fully detailed. | |||||||
| Nørrebrogade 90 | 283 m | jul. 2025 | 160 m² | 2.265.000 kr. | 15.326 kr. | 1912 | 2,5 % |
| Nygårdsvej 22 | 577 m | jun. 2026 | 149 m² | 4.025.000 kr. | 29.189 kr. | 1909 | 2,4 % |
| Birkedals Alle 1A | 239 m | sep. 2024 | 152 m² | 2.700.000 kr. | 20.127 kr. | 1906 | 2,4 % |
Stand-oplysninger stammer fra salgsannoncen og dens tilstandsrapport for det viste salg. De vises kun for salg, hvor annoncen er indsamlet og analyseret, mens boligen var til salg.
2026-vurderingen ligger 24 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
1.769.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
2.326.614 kr.
Afvigelse: -24,0 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
12.509 kr./år — +0,6 % fra 12.432 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
12.432 kr./år
≈ 1.036 kr./md.
Fra 2027
12.509 kr./år
+77 kr.≈ 1.042 kr./md. (+6 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld5.235 kr.
Ejendomsværdiskat7.197 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2022, fremskrevet til 2024-prisniveau · Esbjerg Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2022 (ejendomsværdi 1.794.000 kr. · grundværdi 667.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 1.764.000 kr. · grundværdi 661.000 kr. · grundskyld 9,9 ‰ i Esbjerg Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 5.291 kr. · ejendomsværdiskat 7.218 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2022-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 25.410 kr/m² mod vores 19.684 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 4.220.000 kr. · 21.753 kr/m²
194 m² · 260 m · 39 dage
Typisk handelspris 1.730.000 kr. · 14.298 kr/m²
121 m² · 277 m · 375 dage
datagrundlag 4/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
| 470 m |
| aug. 2026 |
| 106 m² |
| 3.000.000 kr. |
| 27.896 kr. |
| 1898 |
| 3,8 % |
Typisk handelspris 5.340.000 kr. · 29.341 kr/m²
182 m² · 290 m · 67 dage
Typisk handelspris 2.150.000 kr. · 13.438 kr/m²
160 m² · 356 m · 6 dage
Typisk handelspris 4.360.000 kr. · 29.067 kr/m²
150 m² · 362 m · 107 dage
Typisk handelspris 3.225.000 kr. · 33.947 kr/m²
95 m² · 436 m · 93 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Hygge Alle 12194 m² | 260 m | 4.398.000 kr. | 39 | 4.220.000 kr. | 21.753 |
| Nørrebrogade 14121 m² | 277 m | 1.848.000 kr. | 375 | 1.730.000 kr. | 14.298 |
| Lunde Alle 47182 m² | 290 m | 5.595.000 kr. | 67 | 5.340.000 kr. | 29.341 |
| Holger Drachmanns Alle 13160 m² | 356 m | 2.198.000 kr. | 6 | 2.150.000 kr. | 13.438 |
| Haraldsgade 32A, st.150 m² | 362 m | 4.595.000 kr. | 107 | 4.360.000 kr. | 29.067 |
| Torvegade 7595 m² | 436 m | 3.398.000 kr. | 93 | 3.225.000 kr. | 33.947 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 25.410 kr. Vores estimat for din bolig: 19.684 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
1.850.000 kr.
130 m² · 14.231 kr/m²
30. sep. 2026 · 744 m
6.200.000 kr.
209 m² · 29.665 kr/m²
28. sep. 2026 · 771 m
3.350.000 kr.
168 m² · 19.940 kr/m²
9. sep. 2026 · 430 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Baggesens Alle 23 | 744 m | 30. sep. 2026 | 130 m² | 1.850.000 kr. | 14.231 |
| Kirkegade 75 | 771 m | 28. sep. 2026 | 209 m² | 6.200.000 kr. | 29.665 |
| Lyngbyes Alle 5 | 430 m | 9. sep. 2026 | 168 m² | 3.350.000 kr. | 19.940 |