Villa/Rækkehus · Kolding
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Kolding
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
2.308.467 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,7 mio. kr. og 2,9 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
15.598 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 74 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
2.130.000 kr.
Boligareal
148 m²
Seneste måned
+2,0 %
+44.548 kr.
15.297 → 15.598 kr./m²
År til dato
+7,7 %
+164.132 kr.
14.489 → 15.598 kr./m²
Sidste 12 måneder
+8,0 %
+171.384 kr.
14.440 → 15.598 kr./m²
Siden 22. jan. 2026
+8,4 %
+178.467 kr.
14.392 → 15.598 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 74 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 6 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
2.000.000 kr.
151 m² · 13.951 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 79 m · bygget 1972 · vægt 13,5 %
1.300.000 kr.
136 m² · 10.193 kr. kr/m² i dag
apr. 2025 · 93 m · bygget 1972 · vægt 5,4 %
2.100.000 kr.
137 m² · 16.108 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 150 m · bygget 1950 · vægt 5,0 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.400.000 kr.
119 m² · 12.653 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 23 m · bygget 1972 · vægt 5,0 %
2.100.000 kr.
122 m² · 18.632 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 43 m · bygget 1972 · vægt 4,9 %
1.295.000 kr.
126 m² · 10.746 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 142 m · bygget 1955 · vægt 4,3 %
2.325.000 kr.
134 m² · 19.519 kr. kr/m² i dag
dec. 2024 · 130 m · bygget 1972 · vægt 3,5 %
1.595.000 kr.
119 m² · 14.091 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 73 m · bygget 1972 · vægt 3,5 %
2.100.000 kr.
141 m² · 16.611 kr. kr/m² i dag
okt. 2024 · 107 m · bygget 1960 · vægt 3,0 %
2.900.000 kr.
160 m² · 19.147 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 241 m · bygget 2005 · vægt 2,7 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bellahøjparken 25 | 79 m | mar. 2026 | 151 m² | 2.000.000 kr. | 13.951 kr. | 1972 | 13,5 % |
| Bellahøjparken 27 | 93 m | apr. 2025 | 136 m² | 1.300.000 kr. | 10.193 kr. | 1972 | 5,4 % |
| Bellahøjvej 4 | 150 m | apr. 2026 | 137 m² | 2.100.000 kr. | 16.108 kr. | 1950 | 5,0 % |
| Bellahøjparken 42 | 23 m | aug. 2025 | 119 m² | 1.400.000 kr. | 12.653 kr. | 1972 | 5,0 % |
| Bellahøjparken 44 | 43 m | jul. 2025 | 122 m² | 2.100.000 kr. | 18.632 kr. | 1972 | 4,9 % |
| Bellahøjvej 8 | 142 m | apr. 2026 | 126 m² | 1.295.000 kr. | 10.746 kr. | 1955 | 4,3 % |
| Bellahøjparken 12 | 130 m | dec. 2024 | 134 m² | 2.325.000 kr. | 19.519 kr. | 1972 | 3,5 % |
| Bellahøjparken 24 | 73 m | maj 2025 | 119 m² | 1.595.000 kr. | 14.091 kr. | 1972 | 3,5 % |
| Bellahøjvej 9 | 107 m | okt. 2024 | 141 m² | 2.100.000 kr. | 16.611 kr. | 1960 | 3,0 % |
| Overbyvej 25 | 241 m | mar. 2026 | 160 m² | 2.900.000 kr. | 19.147 kr. | 2005 | 2,7 % |
2026-vurderingen ligger 14 % over vores estimat, inden for 20 %-grænsen.
Offentlig vurdering 2026
2.442.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
2.151.522 kr.
Afvigelse: +13,5 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
18.491 kr./år — +5,6 % fra 17.516 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
17.516 kr./år
≈ 1.460 kr./md.
Fra 2027
18.491 kr./år
+975 kr.≈ 1.541 kr./md. (+81 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld8.116 kr.
Ejendomsværdiskat9.400 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 139 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 8.667 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Kolding Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 2.304.000 kr. · grundværdi 914.000 kr. · grundskyld 11,1 ‰ i Kolding Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 8.528 kr. · ejendomsværdiskat 9.963 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 412 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 139 kr. af den ubegrænsede beregning på 8.667 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 18.127 kr/m² mod vores 15.598 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 1.910.000 kr. · 20.319 kr/m²
94 m² · 200 m · 44 dage
Typisk handelspris 3.455.000 kr. · 22.435 kr/m²
154 m² · 267 m · 387 dage
Typisk handelspris 3.615.000 kr. · 21.909 kr/m²
165 m² · 628 m · 273 dage
Typisk handelspris 2.265.000 kr. · 12.583 kr/m²
180 m² · 648 m · 67 dage
Typisk handelspris 2.470.000 kr. · 15.935 kr/m²
155 m² · 699 m · 86 dage
Typisk handelspris 3.190.000 kr. · 13.574 kr/m²
235 m² · 721 m · 3 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Galateavej 2A94 m² | 200 m | 1.995.000 kr. | 44 | 1.910.000 kr. | 20.319 |
| Grønnevangen 43154 m² | 267 m | 3.695.000 kr. | 387 | 3.455.000 kr. | 22.435 |
| Hylkevænget 18165 m² | 628 m | 3.845.000 kr. | 273 | 3.615.000 kr. | 21.909 |
| Bredevej 28180 m² | 648 m | 2.375.000 kr. | 67 | 2.265.000 kr. | 12.583 |
| Bjergbyvej 45155 m² | 699 m | 2.595.000 kr. | 86 | 2.470.000 kr. | 15.935 |
| Rørbækvej 23235 m² | 721 m | 3.245.000 kr. | 3 | 3.190.000 kr. | 13.574 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 18.127 kr. Vores estimat for din bolig: 15.598 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.