Villa/Rækkehus · Kolding
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Kolding
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
1.776.143 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,3 mio. kr. og 2,2 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
14.925 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 70 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2025
1.400.000 kr.
Boligareal
119 m²
Seneste måned
+2,0 %
+34.272 kr.
14.637 → 14.925 kr./m²
År til dato
+7,7 %
+126.140 kr.
13.865 → 14.925 kr./m²
Sidste 12 måneder
+8,0 %
+131.733 kr.
13.818 → 14.925 kr./m²
Siden 28. aug. 2025
+26,9 %
+376.143 kr.
11.765 → 14.925 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 70 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 6 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
2.100.000 kr.
122 m² · 18.632 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 19 m · bygget 1972 · vægt 11,8 %
1.595.000 kr.
119 m² · 14.091 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 72 m · bygget 1972 · vægt 9,5 %
2.130.000 kr.
148 m² · 15.449 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 23 m · bygget 1972 · vægt 7,4 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.295.000 kr.
126 m² · 10.746 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 164 m · bygget 1955 · vægt 6,9 %
2.000.000 kr.
151 m² · 13.951 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 98 m · bygget 1972 · vægt 6,1 %
1.515.000 kr.
119 m² · 14.263 kr. kr/m² i dag
maj 2024 · 69 m · bygget 1972 · vægt 4,8 %
2.100.000 kr.
137 m² · 16.108 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 173 m · bygget 1950 · vægt 4,1 %
2.325.000 kr.
134 m² · 19.519 kr. kr/m² i dag
dec. 2024 · 119 m · bygget 1972 · vægt 3,8 %
1.700.000 kr.
100 m² · 18.221 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 158 m · bygget 1958 · vægt 3,3 %
1.500.000 kr.
130 m² · 12.966 kr. kr/m² i dag
nov. 2024 · 156 m · bygget 1961 · vægt 2,8 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bellahøjparken 44 | 19 m | jul. 2025 | 122 m² | 2.100.000 kr. | 18.632 kr. | 1972 | 11,8 % |
| Bellahøjparken 24 | 72 m | maj 2025 | 119 m² | 1.595.000 kr. | 14.091 kr. | 1972 | 9,5 % |
| Bellahøjparken 40 | 23 m | jan. 2026 | 148 m² | 2.130.000 kr. | 15.449 kr. | 1972 | 7,4 % |
| Bellahøjvej 8 | 164 m | apr. 2026 | 126 m² | 1.295.000 kr. | 10.746 kr. | 1955 | 6,9 % |
| Bellahøjparken 25 | 98 m | mar. 2026 | 151 m² | 2.000.000 kr. | 13.951 kr. | 1972 | 6,1 % |
| Bellahøjparken 58 | 69 m | maj 2024 | 119 m² | 1.515.000 kr. | 14.263 kr. | 1972 | 4,8 % |
| Bellahøjvej 4 | 173 m | apr. 2026 | 137 m² | 2.100.000 kr. | 16.108 kr. | 1950 | 4,1 % |
| Bellahøjparken 12 | 119 m | dec. 2024 | 134 m² | 2.325.000 kr. | 19.519 kr. | 1972 | 3,8 % |
| Bellahøjvej 6 | 158 m | okt. 2025 | 100 m² | 1.700.000 kr. | 18.221 kr. | 1958 | 3,3 % |
| Bellahøjvej 10 | 156 m | nov. 2024 | 130 m² | 1.500.000 kr. | 12.966 kr. | 1961 | 2,8 % |
2026-vurderingen ligger 18 % over vores estimat, inden for 20 %-grænsen.
Offentlig vurdering 2026
1.950.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.655.389 kr.
Afvigelse: +17,8 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
16.400 kr./år — +5,5 % fra 15.543 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
15.543 kr./år
≈ 1.295 kr./md.
Fra 2027
16.400 kr./år
+857 kr.≈ 1.367 kr./md. (+71 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld8.036 kr.
Ejendomsværdiskat7.507 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 143 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 8.587 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Kolding Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 1.840.000 kr. · grundværdi 905.000 kr. · grundskyld 11,1 ‰ i Kolding Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 8.444 kr. · ejendomsværdiskat 7.956 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 408 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 143 kr. af den ubegrænsede beregning på 8.587 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 18.127 kr/m² mod vores 14.926 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 1.910.000 kr. · 20.319 kr/m²
94 m² · 200 m · 44 dage
Typisk handelspris 3.455.000 kr. · 22.435 kr/m²
154 m² · 245 m · 387 dage
Typisk handelspris 3.615.000 kr. · 21.909 kr/m²
165 m² · 649 m · 273 dage
Typisk handelspris 2.265.000 kr. · 12.583 kr/m²
180 m² · 669 m · 67 dage
Typisk handelspris 2.470.000 kr. · 15.935 kr/m²
155 m² · 705 m · 86 dage
Typisk handelspris 3.190.000 kr. · 13.574 kr/m²
235 m² · 722 m · 3 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Galateavej 2A94 m² | 200 m | 1.995.000 kr. | 44 | 1.910.000 kr. | 20.319 |
| Grønnevangen 43154 m² | 245 m | 3.695.000 kr. | 387 | 3.455.000 kr. | 22.435 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 18.127 kr. Vores estimat for din bolig: 14.926 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Hylkevænget 18165 m² |
| 649 m |
| 3.845.000 kr. |
| 273 |
| 3.615.000 kr. |
| 21.909 |
| Bredevej 28180 m² | 669 m | 2.375.000 kr. | 67 | 2.265.000 kr. | 12.583 |
| Bjergbyvej 45155 m² | 705 m | 2.595.000 kr. | 86 | 2.470.000 kr. | 15.935 |
| Rørbækvej 23235 m² | 722 m | 3.245.000 kr. | 3 | 3.190.000 kr. | 13.574 |