Villa/Rækkehus · Herning
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Herning
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
1.411.596 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 719.914 kr. og 2,1 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
12.169 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 90 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Senest handlet · 2025
1.060.500 kr.
Boligareal
116 m²
Seneste måned
-0,2 %
-3.480 kr.
12.199 → 12.169 kr./m²
År til dato
+4,2 %
+56.144 kr.
11.685 → 12.169 kr./m²
Sidste 12 måneder
+2,8 %
+38.512 kr.
11.837 → 12.169 kr./m²
Siden 12. dec. 2025
+33,1 %
+351.096 kr.
9.142 → 12.169 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 90 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 22 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.470.000 kr.
135 m² · 11.278 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 109 m · bygget 1963 · vægt 7,5 %
2.185.000 kr.
130 m² · 18.052 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 211 m · bygget 1964 · vægt 4,5 %
1.525.000 kr.
126 m² · 13.011 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 117 m · bygget 1956 · vægt 4,3 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.360.000 kr.
116 m² · 12.356 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 309 m · bygget 1960 · vægt 3,8 %
1.345.000 kr.
144 m² · 10.228 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 117 m · bygget 1965 · vægt 3,6 %
905.000 kr.
86 m² · 10.240 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 40 m · bygget 1960 · vægt 3,4 %
1.300.000 kr.
120 m² · 11.362 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 245 m · bygget 1961 · vægt 3,4 %
1.300.000 kr.
127 m² · 10.917 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 271 m · bygget 1962 · vægt 3,3 %
2.300.000 kr.
128 m² · 19.370 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 228 m · bygget 1963 · vægt 3,3 %
1.630.000 kr.
126 m² · 13.930 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 283 m · bygget 1964 · vægt 3,2 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Svanevej 22 | 109 m | jul. 2026 | 135 m² | 1.470.000 kr. | 11.278 kr. | 1963 | 7,5 % |
| Falkevej 35 | 211 m | feb. 2026 | 130 m² | 2.185.000 kr. | 18.052 kr. | 1964 | 4,5 % |
| Glentevej 68 | 117 m | aug. 2025 | 126 m² | 1.525.000 kr. | 13.011 kr. | 1956 | 4,3 % |
| Glentevej 19 | 309 m | okt. 2025 | 116 m² | 1.360.000 kr. | 12.356 kr. | 1960 | 3,8 % |
| Mågevej 6 | 117 m | dec. 2025 | 144 m² | 1.345.000 kr. | 10.228 kr. | 1965 | 3,6 % |
| Glentevej 62 | 40 m | jan. 2026 | 86 m² | 905.000 kr. | 10.240 kr. | 1960 | 3,4 % |
| Fenrisvej 18 | 245 m | jun. 2025 | 120 m² | 1.300.000 kr. | 11.362 kr. | 1961 | 3,4 % |
| Sneppevej 37 | 271 m | nov. 2025 | 127 m² | 1.300.000 kr. | 10.917 kr. | 1962 | 3,3 % |
| Falkevej 19 | 228 m | aug. 2025 | 128 m² | 2.300.000 kr. | 19.370 kr. | 1963 | 3,3 % |
| Svanevej 39 | 283 m | okt. 2025 | 126 m² | 1.630.000 kr. | 13.930 kr. | 1964 | 3,2 % |
2026-vurderingen ligger 15 % over vores estimat, inden for 20 %-grænsen.
Offentlig vurdering 2026
1.559.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.354.785 kr.
Afvigelse: +15,1 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
12.752 kr./år — +3,2 % fra 12.359 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
12.359 kr./år
≈ 1.030 kr./md.
Fra 2027
12.752 kr./år
+393 kr.≈ 1.063 kr./md. (+33 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld6.170 kr.
Ejendomsværdiskat6.189 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2022, fremskrevet til 2024-prisniveau · Herning Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2022 (ejendomsværdi 1.562.000 kr. · grundværdi 796.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 1.517.000 kr. · grundværdi 779.000 kr. · grundskyld 9,9 ‰ i Herning Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 6.391 kr. · ejendomsværdiskat 6.361 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2022-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 11.116 kr/m² mod vores 12.169 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 1.750.000 kr. · 10.802 kr/m²
162 m² · 17 m · 72 dage
Typisk handelspris 1.440.000 kr. · 11.429 kr/m²
126 m² · 118 m · 25 dage
Typisk handelspris 950.000 kr. · 11.875 kr/m²
80 m² · 147 m · 1299 dage
Typisk handelspris 1.410.000 kr. · 8.868 kr/m²
159 m² · 204 m · 145 dage
Typisk handelspris 2.185.000 kr. · 8.740 kr/m²
250 m² · 206 m · 80 dage
Typisk handelspris 2.315.000 kr. · 17.808 kr/m²
130 m² · 278 m · 18 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Glentevej 56162 m² | 17 m | 1.845.000 kr. | 72 | 1.750.000 kr. | 10.802 |
| Holstebrovej 54126 m² | 118 m | 1.495.000 kr. | 25 | 1.440.000 kr. | 11.429 |
| Holstebrovej 5780 m² | 147 m | 1.045.000 kr. | 1299 | 950.000 kr. | 11.875 |
| Holstebrovej 44C159 m² | 204 m | 1.495.000 kr. | 145 | 1.410.000 kr. | 8.868 |
| Mågevej 16250 m² | 206 m | 2.295.000 kr. | 80 | 2.185.000 kr. | 8.740 |
| Mågevej 35130 m² | 278 m | 2.395.000 kr. | 18 | 2.315.000 kr. | 17.808 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 11.116 kr. Vores estimat for din bolig: 12.169 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
1.075.000 kr.
70 m² · 15.357 kr/m²
7. okt. 2026 · 584 m
1.645.000 kr.
104 m² · 15.817 kr/m²
21. sep. 2026 · 307 m
1.037.500 kr.
116 m² · 8.944 kr/m²
9. sep. 2026 · 363 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Sverigesvej 17 | 584 m | 7. okt. 2026 | 70 m² | 1.075.000 kr. | 15.357 |
| Ydunsvej 9 | 307 m | 21. sep. 2026 | 104 m² | 1.645.000 kr. | 15.817 |
| Baldersvej 22 | 363 m | 9. sep. 2026 | 116 m² | 1.037.500 kr. | 8.944 |