Villa/Rækkehus · Herning
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Herning
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
2.256.597 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,7 mio. kr. og 2,8 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
17.359 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 107 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Typisk handelspris: 2.315.000 kr. · 3,3 % under udbudsprisen
Beregnet ud fra 4.574 boliger, vi fulgte mens de var til salg, og som siden er solgt: udbudspris, liggetid og prisændring til dato. Vores eget estimat indgår ikke — når udbudsprisen kendes, forudsiger den ikke salgsprisen bedre. Boliger, der trækkes fra salg, er ikke med.
Senest handlet · 2024
2.180.000 kr.
Boligareal
130 m²
Seneste måned
-0,2 %
-5.330 kr.
17.400 → 17.359 kr./m²
År til dato
+4,2 %
+89.960 kr.
16.667 → 17.359 kr./m²
Sidste 12 måneder
+2,8 %
+61.750 kr.
16.884 → 17.359 kr./m²
Siden 3. jul. 2024
+3,5 %
+76.597 kr.
16.769 → 17.359 kr./m²
Træk i dit bud og se, hvad det betyder: hvor det ligger, hvordan det typisk finansieres, og hvad du skal have klar.
Buddet ligger inden for det, 8 ud af 10 lignende handler endte på.
Sådan finansieres det typisk
Det skal du have klar
Boligskat som ny ejer
Uden skatterabat: den følger ikke boligen med til en ny ejer.
Gebyrer til bank, realkreditinstitut, advokat og ejerskifteforsikring kommer oveni. Ingen af tallene siger, hvad boligen bør koste.
De mest sammenlignelige af de 107 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 15 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.470.000 kr.
135 m² · 10.988 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 203 m · bygget 1963 · vægt 7,3 %
1.630.000 kr.
126 m² · 13.564 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 54 m · bygget 1964 · vægt 7,2 %
2.185.000 kr.
130 m² · 17.581 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 181 m · bygget 1964 · vægt 6,7 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
2.300.000 kr.
130 m² · 18.548 kr. kr/m² i dag
apr. 2025 · 37 m · bygget 1963 · vægt 6,2 %
1.345.000 kr.
144 m² · 9.970 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 162 m · bygget 1965 · vægt 4,1 %
1.300.000 kr.
127 m² · 10.631 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 306 m · bygget 1962 · vægt 3,3 %
1.915.000 kr.
150 m² · 13.369 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 257 m · bygget 1962 · vægt 3,2 %
2.050.000 kr.
136 m² · 16.095 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 269 m · bygget 1960 · vægt 3,1 %
1.525.000 kr.
126 m² · 12.669 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 247 m · bygget 1956 · vægt 2,9 %
1.060.500 kr.
116 m² · 9.261 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 277 m · bygget 1963 · vægt 2,8 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Svanevej 22 | 203 m | jul. 2026 | 135 m² | 1.470.000 kr. | 10.988 kr. | 1963 | 7,3 % |
| Svanevej 39 | 54 m | okt. 2025 | 126 m² | 1.630.000 kr. | 13.564 kr. | 1964 | 7,2 % |
| Falkevej 35 | 181 m | feb. 2026 | 130 m² | 2.185.000 kr. | 17.581 kr. | 1964 | 6,7 % |
| Mågevej 31 | 37 m | apr. 2025 | 130 m² | 2.300.000 kr. | 18.548 kr. | 1963 | 6,2 % |
| Mågevej 6 | 162 m | dec. 2025 | 144 m² | 1.345.000 kr. | 9.970 kr. | 1965 | 4,1 % |
| Sneppevej 37 | 306 m | nov. 2025 | 127 m² | 1.300.000 kr. | 10.631 kr. | 1962 | 3,3 % |
| Ørnevej 38 | 257 m | apr. 2026 | 150 m² | 1.915.000 kr. | 13.369 kr. | 1962 | 3,2 % |
| Falkevej 29 | 269 m | okt. 2025 | 136 m² | 2.050.000 kr. | 16.095 kr. | 1960 | 3,1 % |
| Glentevej 68 | 247 m | aug. 2025 | 126 m² | 1.525.000 kr. | 12.669 kr. | 1956 | 2,9 % |
| Glentevej 58 | 277 m | dec. 2025 | 116 m² | 1.060.500 kr. | 9.261 kr. | 1963 | 2,8 % |
Udbudspris
2,4 mio. kr.
2,3 mio. kr.
Vores estimat
Det farvede bånd er det sandsynlige interval for boligens værdi: 1,7 mio. kr.–2,8 mio. kr.
2026-vurderingen ligger 2 % over vores estimat, inden for 20 %-grænsen.
Offentlig vurdering 2026
2.204.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
2.165.778 kr.
Afvigelse: +1,8 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
16.643 kr./år — +3,1 % fra 16.141 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
16.141 kr./år
≈ 1.345 kr./md.
Fra 2027
16.643 kr./år
+502 kr.≈ 1.387 kr./md. (+42 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld7.389 kr.
Ejendomsværdiskat8.752 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2022, fremskrevet til 2024-prisniveau · Herning Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2022 (ejendomsværdi 2.208.000 kr. · grundværdi 953.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 2.145.000 kr. · grundværdi 933.000 kr. · grundskyld 9,9 ‰ i Herning Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 7.651 kr. · ejendomsværdiskat 8.992 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2022-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 11.116 kr/m² mod vores 17.358 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 2.185.000 kr. · 8.740 kr/m²
250 m² · 73 m · 80 dage
Typisk handelspris 950.000 kr. · 11.875 kr/m²
80 m² · 273 m · 1299 dage
Typisk handelspris 1.750.000 kr. · 10.802 kr/m²
162 m² · 276 m · 72 dage
Typisk handelspris 1.440.000 kr. · 11.429 kr/m²
126 m² · 342 m · 25 dage
Typisk handelspris 1.410.000 kr. · 8.868 kr/m²
159 m² · 462 m · 145 dage
Typisk handelspris 1.920.000 kr. · 12.152 kr/m²
158 m² · 473 m · 31 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Mågevej 16250 m² | 73 m | 2.295.000 kr. | 80 | 2.185.000 kr. | 8.740 |
| Holstebrovej 5780 m² | 273 m | 1.045.000 kr. | 1299 | 950.000 kr. | 11.875 |
| Glentevej 56162 m² | 276 m | 1.845.000 kr. | 72 | 1.750.000 kr. | 10.802 |
| Holstebrovej 54126 m² | 342 m | 1.495.000 kr. | 25 | 1.440.000 kr. | 11.429 |
| Holstebrovej 44C159 m² | 462 m | 1.495.000 kr. | 145 | 1.410.000 kr. | 8.868 |
| Sneppevej 19158 m² | 473 m | 1.995.000 kr. | 31 | 1.920.000 kr. | 12.152 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 11.116 kr. Vores estimat for din bolig: 17.358 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
1.645.000 kr.
104 m² · 15.817 kr/m²
21. sep. 2026 · 538 m
1.037.500 kr.
116 m² · 8.944 kr/m²
9. sep. 2026 · 567 m
2.400.000 kr.
157 m² · 15.287 kr/m²
2. sep. 2026 · 784 m
2.450.000 kr.
144 m² · 17.014 kr/m²
1. sep. 2026 · 697 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Ydunsvej 9 | 538 m | 21. sep. 2026 | 104 m² | 1.645.000 kr. | 15.817 |
| Baldersvej 22 | 567 m | 9. sep. 2026 | 116 m² | 1.037.500 kr. | 8.944 |
| Wagnersvej 18 | 784 m |
| 2. sep. 2026 |
| 157 m² |
| 2.400.000 kr. |
| 15.287 |
| Egeløkkevej 13 | 697 m | 1. sep. 2026 | 144 m² | 2.450.000 kr. | 17.014 |