Villa/Rækkehus · Herning
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Herning
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
2.011.036 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,0 mio. kr. og 3,0 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
13.774 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 69 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
1.525.000 kr.
Boligareal
146 m²
Seneste måned
-0,2 %
-4.818 kr.
13.807 → 13.774 kr./m²
År til dato
+4,2 %
+80.154 kr.
13.225 → 13.774 kr./m²
Sidste 12 måneder
+2,8 %
+54.896 kr.
13.398 → 13.774 kr./m²
Siden 24. aug. 2026
+31,9 %
+486.036 kr.
10.445 → 13.774 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 69 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 22 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.800.000 kr.
142 m² · 12.628 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 146 m · bygget 1948 · vægt 10,0 %
2.125.000 kr.
130 m² · 17.016 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 101 m · bygget 1973 · vægt 4,7 %
2.275.000 kr.
121 m² · 18.358 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 286 m · bygget 1963 · vægt 4,2 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.600.000 kr.
112 m² · 14.554 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 32 m · bygget 1954 · vægt 3,9 %
2.330.000 kr.
150 m² · 16.288 kr. kr/m² i dag
mar. 2024 · 40 m · bygget 1956 · vægt 3,8 %
3.275.000 kr.
142 m² · 24.115 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 298 m · bygget 1952 · vægt 3,6 %
1.950.000 kr.
149 m² · 13.933 kr. kr/m² i dag
feb. 2025 · 292 m · bygget 1962 · vægt 3,3 %
1.600.000 kr.
111 m² · 14.612 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 192 m · bygget 1960 · vægt 3,3 %
1.275.000 kr.
114 m² · 11.465 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 161 m · bygget 1959 · vægt 3,1 %
1.650.000 kr.
119 m² · 14.306 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 210 m · bygget 1958 · vægt 3,1 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roskildevej 12 | 146 m | jul. 2026 | 142 m² | 1.800.000 kr. | 12.628 kr. | 1948 | 10,0 % |
| Roskildevej 6 | 101 m | aug. 2025 | 130 m² | 2.125.000 kr. | 17.016 kr. | 1973 | 4,7 % |
| Jakob Knudsens Vej 18 | 286 m | jun. 2026 | 121 m² | 2.275.000 kr. | 18.358 kr. | 1963 | 4,2 % |
| Jeppe Aakjærs Vej 4 | 32 m | sep. 2025 | 112 m² | 1.600.000 kr. | 14.554 kr. | 1954 | 3,9 % |
| Sjællandsgade 110 | 40 m | mar. 2024 | 150 m² | 2.330.000 kr. | 16.288 kr. | 1956 | 3,8 % |
| Herningsholmvej 21 | 298 m | aug. 2025 | 142 m² | 3.275.000 kr. | 24.115 kr. | 1952 | 3,6 % |
| Jakob Knudsens Vej 21 | 292 m | feb. 2025 | 149 m² | 1.950.000 kr. | 13.933 kr. | 1962 | 3,3 % |
| Sjællandsgade 130 | 192 m | feb. 2026 | 111 m² | 1.600.000 kr. | 14.612 kr. | 1960 | 3,3 % |
| Køgevej 10 | 161 m | okt. 2025 | 114 m² | 1.275.000 kr. | 11.465 kr. | 1959 | 3,1 % |
| Nis Petersens Vej 8 | 210 m | okt. 2025 | 119 m² | 1.650.000 kr. | 14.306 kr. | 1958 | 3,1 % |
2026-vurderingen ligger 4 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
1.861.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.930.100 kr.
Afvigelse: -3,6 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
13.565 kr./år — +3,1 % fra 13.155 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
13.155 kr./år
≈ 1.096 kr./md.
Fra 2027
13.565 kr./år
+410 kr.≈ 1.130 kr./md. (+34 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld5.766 kr.
Ejendomsværdiskat7.389 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Herning Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 1.811.000 kr. · grundværdi 728.000 kr. · grundskyld 9,9 ‰ i Herning Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 5.972 kr. · ejendomsværdiskat 7.593 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 14.531 kr/m² mod vores 13.774 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 1.680.000 kr. · 14.359 kr/m²
117 m² · 40 m · 185 dage
Typisk handelspris 2.275.000 kr. · 23.947 kr/m²
95 m² · 59 m · 1 dage
Typisk handelspris 1.250.000 kr. · 12.019 kr/m²
104 m² · 168 m · 19 dage
Typisk handelspris 1.235.000 kr. · 14.702 kr/m²
84 m² · 175 m · 73 dage
Typisk handelspris 2.365.000 kr. · 16.424 kr/m²
144 m² · 179 m · 2 dage
Typisk handelspris 2.085.000 kr. · 10.638 kr/m²
196 m² · 185 m · 579 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Sjællandsgade 97117 m² | 40 m | 1.795.000 kr. | 185 | 1.680.000 kr. | 14.359 |
| Sjællandsgade 9395 m² | 59 m | 2.295.000 kr. | 1 | 2.275.000 kr. | 23.947 |
| Præstøvej 7104 m² | 168 m | 1.295.000 kr. | 19 | 1.250.000 kr. | 12.019 |
| Sjællandsgade 11584 m² | 175 m | 1.295.000 kr. | 73 | 1.235.000 kr. | 14.702 |
| J. Skjoldborgs Vej 1144 m² | 179 m | 2.395.000 kr. | 2 | 2.365.000 kr. | 16.424 |
| J. Skjoldborgs Vej 3196 m² | 185 m | 2.245.000 kr. | 579 | 2.085.000 kr. | 10.638 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 14.531 kr. Vores estimat for din bolig: 13.774 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.