Fritidsbolig · Ringkøbing-Skjern
Estimeret nuværende værdi
Fritidsbolig · Ringkøbing-Skjern
september 2026
Estimeret nuværende værdi
3.606.910 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 2,3 mio. kr. og 4,9 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
24.537 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 54 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Typisk handelspris: 3.425.000 kr. · 5,5 % under udbudsprisen
Beregnet ud fra 4.574 boliger, vi fulgte mens de var til salg, og som siden er solgt: udbudspris, liggetid og prisændring til dato. Vores egen vurdering indgår ikke — når udbudsprisen kendes, forudsiger den ikke salgsprisen bedre. Boliger, der trækkes fra salg, er ikke med.
Senest handlet · 2020
2.280.000 kr.
Boligareal
147 m²
Seneste måned
-0,1 %
-3.087 kr.
År til dato
+8,9 %
+293.412 kr.
Sidste 12 måneder
+12,3 %
+396.312 kr.
Siden 18. jun. 2020
+58,2 %
+1.326.910 kr.
De mest sammenlignelige af de 54 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 5 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
2.250.000 kr.
110 m² · 20.435 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 265 m · bygget 1984 · vægt 6,7 %
Fra salgsannoncen
Træk i dit bud og se, hvad det betyder: hvor det ligger, hvordan det typisk finansieres, og hvad du skal have klar.
Buddet ligger inden for det, 8 ud af 10 lignende handler endte på.
Sådan finansieres det typisk
Det skal du have klar
Boligskat som ny ejer
Uden skatterabat: den følger ikke boligen med til en ny ejer.
Gebyrer til bank, realkreditinstitut, advokat og ejerskifteforsikring kommer oveni. Ingen af tallene siger, hvad boligen bør koste.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
Bright, well-kept interiors with tile floors, wood paneling, updated sauna and bathroom, large deck and glazed facade suggest good maintenance, though kitchen not clearly shown.
datagrundlag 4/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
2.900.000 kr.
97 m² · 29.995 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 26 m · bygget 2005 · vægt 6,2 %
6.650.000 kr.
180 m² · 37.289 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 168 m · bygget 2022 · vægt 5,8 %
5.350.000 kr.
162 m² · 35.373 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 164 m · bygget 2023 · vægt 5,4 %
3.895.000 kr.
120 m² · 27.887 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 228 m · bygget 1966 · vægt 4,5 %
2.775.000 kr.
115 m² · 28.857 kr. kr/m² i dag
nov. 2024 · 104 m · bygget 2002 · vægt 4,2 %
2.700.000 kr.
109 m² · 19.538 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 327 m · bygget 1977 · vægt 4,2 %
2.685.000 kr.
118 m² · 26.406 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 328 m · bygget 1973 · vægt 3,9 %
2.475.000 kr.
120 m² · 25.376 kr. kr/m² i dag
feb. 2024 · 46 m · bygget 1999 · vægt 3,9 %
2.675.000 kr.
121 m² · 25.005 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 410 m · bygget 1970 · vægt 3,7 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
Bjerregårdsvej 281Stand 7/10
Fra salgsannoncen Bright, well-kept interiors with tile floors, wood paneling, updated sauna and bathroom, large deck and glazed facade suggest good maintenance, though kitchen not clearly shown. datagrundlag 4/5 Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg. | 265 m | aug. 2026 | 110 m² | 2.250.000 kr. | 20.435 kr. | 1984 | 6,7 % |
| Bjerregårdsvej 419 | 26 m | mar. 2026 | 97 m² | 2.900.000 kr. | 29.995 kr. | 2005 | 6,2 % |
| Bjerregårdsvej 395 | 168 m | mar. 2026 | 180 m² | 6.650.000 kr. | 37.289 kr. | 2022 | 5,8 % |
| Bjerregårdsvej 389 | 164 m | jun. 2025 | 162 m² | 5.350.000 kr. | 35.373 kr. | 2023 | 5,4 % |
| Julianevej 192 | 228 m | dec. 2025 | 120 m² | 3.895.000 kr. | 27.887 kr. | 1966 | 4,5 % |
| Bjerregårdsvej 385 | 104 m | nov. 2024 | 115 m² | 2.775.000 kr. | 28.857 kr. | 2002 | 4,2 % |
| Bjerregårdsvej 394 | 327 m | jul. 2026 | 109 m² | 2.700.000 kr. | 19.538 kr. | 1977 | 4,2 % |
| Bjerregårdsvej 225 | 328 m | feb. 2026 | 118 m² | 2.685.000 kr. | 26.406 kr. | 1973 | 3,9 % |
| Bjerregårdsvej 415 | 46 m | feb. 2024 | 120 m² | 2.475.000 kr. | 25.376 kr. | 1999 | 3,9 % |
| Julianevej 19 | 410 m | maj 2026 | 121 m² | 2.675.000 kr. | 25.005 kr. | 1970 | 3,7 % |
Stand-oplysninger stammer fra salgsannoncen og dens tilstandsrapport for det viste salg. De vises kun for salg, hvor annoncen er indsamlet og analyseret, mens boligen var til salg.
Udbudspris
3,6 mio. kr.
3,6 mio. kr.
Vores estimat
Det farvede bånd er det sandsynlige interval for boligens værdi: 2,3 mio. kr.–4,9 mio. kr.
2026-vurderingen ligger 19 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
2.728.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
3.355.156 kr.
Afvigelse: -18,7 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
23.644 kr./år — +5,2 % fra 22.468 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
22.468 kr./år
≈ 1.872 kr./md.
Fra 2027
23.644 kr./år
+1.176 kr.≈ 1.970 kr./md. (+98 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld11.913 kr.
Ejendomsværdiskat10.555 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 147 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 12.661 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Ringkøbing-Skjern Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 2.587.000 kr. · grundværdi 908.000 kr. · grundskyld 16,4 ‰ i Ringkøbing-Skjern Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 12.514 kr. · ejendomsværdiskat 11.130 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 601 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 147 kr. af den ubegrænsede beregning på 12.661 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Beløbet er skatten for en ny ejer. Den nuværende ejer har sandsynligvis skatterabat og betaler mindre, men rabatten bortfalder ved ejerskifte — den følger altså ikke med boligen. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
2 frister — den første er midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Klage over 2024-vurderingen · 17. januar 2027
Vurderingsstyrelsen registrerede vurderingen 19. oktober 2026. Du kan klage inden for 90 dage efter, at du fik brevet — det vil sige omkring 17. januar 2027. Den præcise frist står i brevet.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
2.450.000 kr.
103 m² · 23.786 kr/m²
17. sep. 2026 · 533 m
3.998.000 kr.
126 m² · 31.730 kr/m²
1. sep. 2026 · 362 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Bjerregårdsvej 306 | 533 m | 17. sep. 2026 | 103 m² | 2.450.000 kr. | 23.786 |
| Dortheasvej 50 | 362 m | 1. sep. 2026 | 126 m² | 3.998.000 kr. | 31.730 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 34.384 kr/m² mod vores 24.537 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 4.475.000 kr. · 37.292 kr/m²
120 m² · 206 m · 98 dage
Typisk handelspris 2.325.000 kr. · 25.000 kr/m²
93 m² · 285 m · 2 dage
Typisk handelspris 3.010.000 kr. · 39.091 kr/m²
77 m² · 405 m · 39 dage
Typisk handelspris 3.800.000 kr. · 41.304 kr/m²
92 m² · 432 m · 11 dage
Typisk handelspris 3.220.000 kr. · 28.750 kr/m²
112 m² · 505 m · 185 dage
Typisk handelspris 3.305.000 kr. · 31.476 kr/m²
105 m² · 513 m · 178 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Julianevej 190120 m² | 206 m | 4.695.000 kr. | 98 | 4.475.000 kr. | 37.292 |
| Bjerregårdsvej 30793 m² | 285 m | 2.348.000 kr. | 2 | 2.325.000 kr. | 25.000 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 34.384 kr. Vores estimat for din bolig: 24.537 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Bjerregårdsvej 37277 m² |
| 405 m |
| 3.125.000 kr. |
| 39 |
| 3.010.000 kr. |
| 39.091 |
| Julianevej 8792 m² | 432 m | 3.895.000 kr. | 11 | 3.800.000 kr. | 41.304 |
| Bjerregårdsvej 314112 m² | 505 m | 3.398.000 kr. | 185 | 3.220.000 kr. | 28.750 |
| Rauhesvej 65105 m² | 513 m | 3.498.000 kr. | 178 | 3.305.000 kr. | 31.476 |