Fritidsbolig · Ringkøbing-Skjern
Estimeret nuværende værdi
Fritidsbolig · Ringkøbing-Skjern
september 2026
Estimeret nuværende værdi
3.203.038 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,8 mio. kr. og 4,6 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
34.816 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 83 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Typisk handelspris: 3.800.000 kr. · 2,5 % under udbudsprisen
Beregnet ud fra 4.574 boliger, vi fulgte mens de var til salg, og som siden er solgt: udbudspris, liggetid og prisændring til dato. Vores egen vurdering indgår ikke — når udbudsprisen kendes, forudsiger den ikke salgsprisen bedre. Boliger, der trækkes fra salg, er ikke med.
Senest handlet · 2023
3.175.000 kr.
Boligareal
92 m²
Seneste måned
-0,1 %
-2.760 kr.
34.846 → 34.816 kr./m²
År til dato
+8,9 %
+260.544 kr.
31.984 → 34.816 kr./m²
Sidste 12 måneder
+12,3 %
+351.900 kr.
30.991 → 34.816 kr./m²
Siden 2. mar. 2023
+0,9 %
+28.038 kr.
34.511 → 34.816 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 83 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 5 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
2.450.000 kr.
85 m² · 36.407 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 138 m · bygget 1985 · vægt 9,0 %
Fra salgsannoncen
Træk i dit bud og se, hvad det betyder: hvor det ligger, hvordan det typisk finansieres, og hvad du skal have klar.
Buddet ligger inden for det, 8 ud af 10 lignende handler endte på.
Sådan finansieres det typisk
Det skal du have klar
Boligskat som ny ejer
Uden skatterabat: den følger ikke boligen med til en ny ejer.
Gebyrer til bank, realkreditinstitut, advokat og ejerskifteforsikring kommer oveni. Ingen af tallene siger, hvad boligen bør koste.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
Opmærksomhedspunkter
Kun badeværelse (renoveret 2017) og lyst åbent køkken-stue beskrevet konkret, ingen billeder eller detaljer om generel stand.
datagrundlag 2/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
2.617.000 kr.
88 m² · 37.476 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 173 m · bygget 1994 · vægt 6,1 %
2.325.000 kr.
87 m² · 34.015 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 234 m · bygget 1970 · vægt 4,7 %
1.960.000 kr.
90 m² · 32.265 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 356 m · bygget 1979 · vægt 4,1 %
3.275.000 kr.
105 m² · 35.050 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 122 m · bygget 1985 · vægt 4,1 %
2.712.500 kr.
84 m² · 34.725 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 151 m · bygget 1985 · vægt 3,7 %
1.890.000 kr.
82 m² · 31.054 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 270 m · bygget 1974 · vægt 3,2 %
2.608.000 kr.
111 m² · 32.736 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 166 m · bygget 1986 · vægt 3,2 %
3.025.000 kr.
108 m² · 31.260 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 124 m · bygget 1994 · vægt 3,1 %
2.095.000 kr.
84 m² · 34.653 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 323 m · bygget 1985 · vægt 2,9 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
Julianevej 55Stand 5/10
Fra salgsannoncen Opmærksomhedspunkter Kun badeværelse (renoveret 2017) og lyst åbent køkken-stue beskrevet konkret, ingen billeder eller detaljer om generel stand. datagrundlag 2/5 Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg. | 138 m | aug. 2026 | 85 m² | 2.450.000 kr. | 36.407 kr. | 1985 | 9,0 % |
| Rauhesvej 55 | 173 m | apr. 2026 | 88 m² | 2.617.000 kr. | 37.476 kr. | 1994 | 6,1 % |
| Julianevej 136 | 234 m | mar. 2026 | 87 m² | 2.325.000 kr. | 34.015 kr. | 1970 | 4,7 % |
| Dortheasvej 62 | 356 m | feb. 2026 | 90 m² | 1.960.000 kr. | 32.265 kr. | 1979 | 4,1 % |
| Julianevej 95 | 122 m | aug. 2025 | 105 m² | 3.275.000 kr. | 35.050 kr. | 1985 | 4,1 % |
| Julianevej 97 | 151 m | maj 2025 | 84 m² | 2.712.500 kr. | 34.725 kr. | 1985 | 3,7 % |
| Kirstinevej 90 | 270 m | jan. 2026 | 82 m² | 1.890.000 kr. | 31.054 kr. | 1974 | 3,2 % |
| Julianevej 71 | 166 m | nov. 2025 | 111 m² | 2.608.000 kr. | 32.736 kr. | 1986 | 3,2 % |
| Rauhesvej 63 | 124 m | okt. 2025 | 108 m² | 3.025.000 kr. | 31.260 kr. | 1994 | 3,1 % |
| Julianevej 148 | 323 m | nov. 2025 | 84 m² | 2.095.000 kr. | 34.653 kr. | 1985 | 2,9 % |
Stand-oplysninger stammer fra salgsannoncen og dens tilstandsrapport for det viste salg. De vises kun for salg, hvor annoncen er indsamlet og analyseret, mens boligen var til salg.
Udbudspris
3,9 mio. kr.
3,2 mio. kr.
Vores estimat
Det farvede bånd er det sandsynlige interval for boligens værdi: 1,8 mio. kr.–4,6 mio. kr.
2026-vurderingen ligger 30 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
2.086.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
2.979.473 kr.
Afvigelse: -30,0 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
22.445 kr./år — +5,2 % fra 21.338 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
21.338 kr./år
≈ 1.778 kr./md.
Fra 2027
22.445 kr./år
+1.107 kr.≈ 1.870 kr./md. (+92 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld13.264 kr.
Ejendomsværdiskat8.074 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 170 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 14.104 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2022, fremskrevet til 2024-prisniveau · Ringkøbing-Skjern Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2022 (ejendomsværdi 1.921.000 kr. · grundværdi 974.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 1.979.000 kr. · grundværdi 1.011.000 kr. · grundskyld 16,4 ‰ i Ringkøbing-Skjern Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 13.934 kr. · ejendomsværdiskat 8.511 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2022-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 670 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 170 kr. af den ubegrænsede beregning på 14.104 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Beløbet er skatten for en ny ejer. Den nuværende ejer har sandsynligvis skatterabat og betaler mindre, men rabatten bortfalder ved ejerskifte — den følger altså ikke med boligen. Et indefrysningslån ændrer beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
3.998.000 kr.
126 m² · 31.730 kr/m²
1. sep. 2026 · 456 m
2.085.000 kr.
80 m² · 26.063 kr/m²
29. aug. 2026 · 396 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Dortheasvej 50 | 456 m | 1. sep. 2026 | 126 m² | 3.998.000 kr. | 31.730 |
| Dortheasvej 53 | 396 m | 29. aug. 2026 | 80 m² | 2.085.000 kr. | 26.063 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 29.950 kr/m² mod vores 34.816 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 3.305.000 kr. · 31.476 kr/m²
105 m² · 89 m · 178 dage
Typisk handelspris 4.475.000 kr. · 37.292 kr/m²
120 m² · 293 m · 98 dage
Typisk handelspris 3.425.000 kr. · 23.299 kr/m²
147 m² · 432 m · 219 dage
Typisk handelspris 2.260.000 kr. · 22.600 kr/m²
100 m² · 501 m · 4 dage
Typisk handelspris 2.110.000 kr. · 34.590 kr/m²
61 m² · 512 m · 49 dage
Typisk handelspris 2.075.000 kr. · 28.425 kr/m²
73 m² · 546 m · 2 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rauhesvej 65105 m² | 89 m | 3.498.000 kr. | 178 | 3.305.000 kr. | 31.476 |
| Julianevej 190120 m² | 293 m | 4.695.000 kr. | 98 | 4.475.000 kr. | 37.292 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 29.950 kr. Vores estimat for din bolig: 34.816 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Bjerregårdsvej 351147 m² |
| 432 m |
| 3.625.000 kr. |
| 219 |
| 3.425.000 kr. |
| 23.299 |
| Humlegårdsvej 34100 m² | 501 m | 2.295.000 kr. | 4 | 2.260.000 kr. | 22.600 |
| Rauhesvej 2661 m² | 512 m | 2.198.000 kr. | 49 | 2.110.000 kr. | 34.590 |
| Dortheasvej 3373 m² | 546 m | 2.095.000 kr. | 2 | 2.075.000 kr. | 28.425 |