Fritidsbolig · Holstebro
Estimeret nuværende værdi
Fritidsbolig · Holstebro
september 2026
Estimeret nuværende værdi
1.792.429 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,0 mio. kr. og 2,6 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
14.226 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 24 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Senest handlet · 2026
1.295.000 kr.
Boligareal
126 m²
Seneste måned
-2,2 %
-40.194 kr.
År til dato
+4,9 %
+83.034 kr.
Sidste 12 måneder
+3,6 %
+62.622 kr.
Siden 11. feb. 2026
+38,4 %
+497.429 kr.
De mest sammenlignelige af de 24 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 5 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
Ejendommen har 0,53 ha grund. De 2.754 m² ud over en byggegrund er lagt til med +86.087 kr. oven i bygningernes værdi, til landbrugsjordpris for regionen (Danmarks Statistik).
1.500.000 kr.
90 m² · 14.397 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 62 m · bygget 1992 · vægt 22,8 %
1.800.000 kr.
126 m² · 14.980 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 232 m · bygget 1967 · vægt 17,7 %
1.700.000 kr.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
120 m² · 14.614 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 362 m · bygget 2008 · vægt 11,9 %
1.395.000 kr.
122 m² · 13.228 kr. kr/m² i dag
maj 2024 · 332 m · bygget 1992 · vægt 7,1 %
1.550.000 kr.
90 m² · 16.586 kr. kr/m² i dag
mar. 2025 · 115 m · bygget 1999 · vægt 6,8 %
1.330.000 kr.
101 m² · 12.814 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 447 m · bygget 2010 · vægt 4,4 %
1.750.000 kr.
149 m² · 14.255 kr. kr/m² i dag
sep. 2024 · 280 m · bygget 1974 · vægt 4,0 %
1.287.500 kr.
105 m² · 11.130 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 786 m · bygget 1991 · vægt 3,0 %
2.745.000 kr.
169 m² · 17.177 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 697 m · bygget 1993 · vægt 2,9 %
1.625.000 kr.
90 m² · 16.898 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 443 m · bygget 2011 · vægt 2,7 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Grævlingevej 8 | 62 m | jul. 2026 | 90 m² | 1.500.000 kr. | 14.397 kr. | 1992 | 22,8 % |
| Egernvej 6 | 232 m | dec. 2025 | 126 m² | 1.800.000 kr. | 14.980 kr. | 1967 | 17,7 % |
| Øvej 13 | 362 m | nov. 2025 | 120 m² | 1.700.000 kr. | 14.614 kr. | 2008 | 11,9 % |
| Grævlingevej 11 | 332 m | maj 2024 | 122 m² | 1.395.000 kr. | 13.228 kr. | 1992 | 7,1 % |
| Grævlingevej 6 | 115 m | mar. 2025 | 90 m² | 1.550.000 kr. | 16.586 kr. | 1999 | 6,8 % |
| Kornbjergvej 1 | 447 m | dec. 2025 | 101 m² | 1.330.000 kr. | 12.814 kr. | 2010 | 4,4 % |
| Gaffelbjergvej 23 | 280 m | sep. 2024 | 149 m² | 1.750.000 kr. | 14.255 kr. | 1974 | 4,0 % |
| Hummelmosevej 21 | 786 m | apr. 2026 | 105 m² | 1.287.500 kr. | 11.130 kr. | 1991 | 3,0 % |
| Bækbyvej 77 | 697 m | maj 2026 | 169 m² | 2.745.000 kr. | 17.177 kr. | 1993 | 2,9 % |
| Kornbjergvej 31 | 443 m | nov. 2025 | 90 m² | 1.625.000 kr. | 16.898 kr. | 2011 | 2,7 % |
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Offentlig vurdering 2026
1.804.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.724.292 kr.
Afvigelse: +4,6 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
10.831 kr./år — +9,8 % fra 9.863 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
9.863 kr./år
≈ 822 kr./md.
Fra 2027
10.831 kr./år
+968 kr.≈ 903 kr./md. (+81 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld3.294 kr.
Ejendomsværdiskat6.569 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 255 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 3.726 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2022, fremskrevet til 2024-prisniveau · Holstebro Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2022 (ejendomsværdi 1.562.000 kr. · grundværdi 345.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 1.610.000 kr. · grundværdi 358.000 kr. · grundskyld 11,5 ‰ i Holstebro Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 3.471 kr. · ejendomsværdiskat 7.360 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2022-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 177 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 255 kr. af den ubegrænsede beregning på 3.726 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 3.580.000 kr. · 16.422 kr/m²
218 m² · 126 m · 247 dage
Typisk handelspris 3.055.000 kr. · 24.246 kr/m²
126 m² · 219 m · 17 dage
Typisk handelspris 1.610.000 kr. · 17.128 kr/m²
94 m² · 220 m · 100 dage
Typisk handelspris 3.055.000 kr. · 24.055 kr/m²
127 m² · 420 m · 69 dage
Typisk handelspris 800.000 kr. · 10.390 kr/m²
77 m² · 539 m · 124 dage
Typisk handelspris 1.350.000 kr. · 13.366 kr/m²
101 m² · 558 m · 459 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Bækbyvej 120218 m² | 126 m | 3.795.000 kr. | 247 | 3.580.000 kr. | 16.422 |
| Gaffelbjergvej 7126 m² | 219 m | 3.145.000 kr. | 17 | 3.055.000 kr. | 24.246 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 16.775 kr. Vores estimat for din bolig: 14.226 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Gaffelbjergvej 194 m² |
| 220 m |
| 1.695.000 kr. |
| 100 |
| 1.610.000 kr. |
| 17.128 |
| Bækbyvej 125127 m² | 420 m | 3.195.000 kr. | 69 | 3.055.000 kr. | 24.055 |
| Øhusevej 16, 177 m² | 539 m | 850.000 kr. | 124 | 800.000 kr. | 10.390 |
| Kornbjergvej 40101 m² | 558 m | 1.445.000 kr. | 459 | 1.350.000 kr. | 13.366 |