Villa/Rækkehus · Skanderborg
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Skanderborg
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
4.113.082 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 3,1 mio. kr. og 5,1 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
28.172 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 71 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2024
3.598.000 kr.
Boligareal
146 m²
Seneste måned
+0,5 %
+21.024 kr.
28.028 → 28.172 kr./m²
År til dato
+3,6 %
+142.204 kr.
27.198 → 28.172 kr./m²
Sidste 12 måneder
+6,7 %
+258.274 kr.
26.403 → 28.172 kr./m²
Siden 13. sep. 2024
+14,3 %
+515.082 kr.
24.644 → 28.172 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 71 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 2 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
3.695.000 kr.
151 m² · 26.553 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 24 m · bygget 2005 · vægt 13,4 %
4.650.000 kr.
178 m² · 27.901 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 105 m · bygget 2005 · vægt 7,6 %
3.535.000 kr.
161 m² · 30.112 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 188 m · bygget 1974 · vægt 5,6 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
2.555.000 kr.
129 m² · 26.940 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 180 m · bygget 1972 · vægt 5,0 %
3.100.000 kr.
120 m² · 30.609 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 344 m · bygget 1997 · vægt 3,3 %
2.545.000 kr.
137 m² · 24.795 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 362 m · bygget 1972 · vægt 3,3 %
2.840.000 kr.
138 m² · 29.451 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 222 m · bygget 1973 · vægt 3,2 %
3.198.000 kr.
135 m² · 31.004 kr. kr/m² i dag
okt. 2024 · 175 m · bygget 1986 · vægt 2,8 %
3.100.000 kr.
161 m² · 25.401 kr. kr/m² i dag
dec. 2024 · 189 m · bygget 1986 · vægt 2,8 %
3.195.000 kr.
140 m² · 30.555 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 417 m · bygget 1969 · vægt 2,6 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Porsevænget 55 | 24 m | maj 2025 | 151 m² | 3.695.000 kr. | 26.553 kr. | 2005 | 13,4 % |
| Porsevænget 41 | 105 m | nov. 2025 | 178 m² | 4.650.000 kr. | 27.901 kr. | 2005 | 7,6 % |
| Bøgevænget 3 | 188 m | jun. 2026 | 161 m² | 3.535.000 kr. | 30.112 kr. | 1974 | 5,6 % |
| Røddikvej 57 | 180 m | jun. 2026 | 129 m² | 2.555.000 kr. | 26.940 kr. | 1972 | 5,0 % |
| Firkløvervej 100 | 344 m | feb. 2026 | 120 m² | 3.100.000 kr. | 30.609 kr. | 1997 | 3,3 % |
| Odinsvej 6 | 362 m | maj 2026 | 137 m² | 2.545.000 kr. | 24.795 kr. | 1972 | 3,3 % |
| Egevænget 3 | 222 m | jul. 2025 | 138 m² | 2.840.000 kr. | 29.451 kr. | 1973 | 3,2 % |
| Hirsevænget 12 | 175 m | okt. 2024 | 135 m² | 3.198.000 kr. | 31.004 kr. | 1986 | 2,8 % |
| Hirsevænget 1 | 189 m | dec. 2024 | 161 m² | 3.100.000 kr. | 25.401 kr. | 1986 | 2,8 % |
| Pilevænget 2 | 417 m | apr. 2026 | 140 m² | 3.195.000 kr. | 30.555 kr. | 1969 | 2,6 % |
2026-vurderingen ligger 10 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
3.561.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
3.962.616 kr.
Afvigelse: -10,1 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
23.076 kr./år — +6,0 % fra 21.767 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
21.767 kr./år
≈ 1.814 kr./md.
Fra 2027
23.076 kr./år
+1.309 kr.≈ 1.923 kr./md. (+109 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld8.132 kr.
Ejendomsværdiskat13.635 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 191 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 8.738 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Skanderborg Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 3.342.000 kr. · grundværdi 1.182.000 kr. · grundskyld 8,6 ‰ i Skanderborg Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 8.547 kr. · ejendomsværdiskat 14.529 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 415 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 191 kr. af den ubegrænsede beregning på 8.738 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 17.796 kr/m² mod vores 28.172 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 4.685.000 kr. · 30.822 kr/m²
152 m² · 128 m · 53 dage
Typisk handelspris 3.495.000 kr. · 22.548 kr/m²
155 m² · 249 m · 11 dage
Typisk handelspris 2.715.000 kr. · 18.596 kr/m²
146 m² · 659 m · 51 dage
Typisk handelspris 1.315.000 kr. · 13.418 kr/m²
98 m² · 869 m · 135 dage
Typisk handelspris 2.800.000 kr. · 8.861 kr/m²
316 m² · 871 m · 492 dage
Typisk handelspris 4.725.000 kr. · 16.996 kr/m²
278 m² · 921 m · 57 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Porsevænget 79152 m² | 128 m | 4.898.000 kr. | 53 | 4.685.000 kr. | 30.822 |
| Røddikvej 47155 m² | 249 m | 3.595.000 kr. | 11 | 3.495.000 kr. | 22.548 |
| Frichsvej 26146 m² | 659 m | 2.850.000 kr. | 51 | 2.715.000 kr. | 18.596 |
| Elværksvej 698 m² | 869 m | 1.398.000 kr. | 135 | 1.315.000 kr. | 13.418 |
| Skolevej 14, st.316 m² | 871 m | 2.998.000 kr. | 492 | 2.800.000 kr. | 8.861 |
| Skolevej 10278 m² | 921 m | 4.995.000 kr. | 57 | 4.725.000 kr. | 16.996 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 17.796 kr. Vores estimat for din bolig: 28.172 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
3.498.000 kr.
110 m² · 31.800 kr/m²
15. sep. 2026 · 390 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Frejasvej 5 | 390 m | 15. sep. 2026 | 110 m² | 3.498.000 kr. | 31.800 |