Villa/Rækkehus · Skanderborg
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Skanderborg
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
2.624.978 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 2,0 mio. kr. og 3,3 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
23.863 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 78 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2025
2.445.000 kr.
Boligareal
110 m²
Seneste måned
+0,5 %
+13.310 kr.
År til dato
+3,6 %
+90.090 kr.
Sidste 12 måneder
+6,7 %
+164.230 kr.
Siden 10. sep. 2025
+7,4 %
+179.978 kr.
De mest sammenlignelige af de 78 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 5 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.900.000 kr.
94 m² · 19.721 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 143 m · bygget 1979 · vægt 7,7 %
2.000.000 kr.
105 m² · 19.881 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 152 m · bygget 1978 · vægt 7,0 %
2.598.000 kr.
110 m² · 24.807 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 211 m · bygget 1978 · vægt 6,9 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
2.570.000 kr.
116 m² · 22.296 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 279 m · bygget 1979 · vægt 6,5 %
2.612.500 kr.
113 m² · 23.152 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 295 m · bygget 1980 · vægt 6,3 %
2.050.000 kr.
121 m² · 18.894 kr. kr/m² i dag
feb. 2025 · 86 m · bygget 1979 · vægt 4,6 %
3.998.000 kr.
140 m² · 29.988 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 136 m · bygget 1979 · vægt 4,5 %
2.098.000 kr.
116 m² · 19.673 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 193 m · bygget 1978 · vægt 4,5 %
2.498.000 kr.
120 m² · 22.572 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 235 m · bygget 1980 · vægt 3,9 %
2.700.000 kr.
127 m² · 21.804 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 349 m · bygget 1972 · vægt 3,2 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sømosevej 28 | 143 m | jul. 2026 | 94 m² | 1.900.000 kr. | 19.721 kr. | 1979 | 7,7 % |
| Vestergade 52 | 152 m | nov. 2025 | 105 m² | 2.000.000 kr. | 19.881 kr. | 1978 | 7,0 % |
| Vestergade 44 | 211 m | nov. 2025 | 110 m² | 2.598.000 kr. | 24.807 kr. | 1978 | 6,9 % |
| Vestergade 103 | 279 m | maj 2026 | 116 m² | 2.570.000 kr. | 22.296 kr. | 1979 | 6,5 % |
| Vestergade 117 | 295 m | apr. 2026 | 113 m² | 2.612.500 kr. | 23.152 kr. | 1980 | 6,3 % |
| Sømosevej 34 | 86 m | feb. 2025 | 121 m² | 2.050.000 kr. | 18.894 kr. | 1979 | 4,6 % |
| Sømosevej 27 | 136 m | mar. 2026 | 140 m² | 3.998.000 kr. | 29.988 kr. | 1979 | 4,5 % |
| Vestergade 42 | 193 m | jun. 2025 | 116 m² | 2.098.000 kr. | 19.673 kr. | 1978 | 4,5 % |
| Vestergade 102 | 235 m | aug. 2025 | 120 m² | 2.498.000 kr. | 22.572 kr. | 1980 | 3,9 % |
| Rosenparken 17 | 349 m | jun. 2026 | 127 m² | 2.700.000 kr. | 21.804 kr. | 1972 | 3,2 % |
2026-vurderingen ligger 17 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
2.098.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
2.529.582 kr.
Afvigelse: -17,1 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
15.986 kr./år — +5,9 % fra 15.100 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
15.100 kr./år
≈ 1.258 kr./md.
Fra 2027
15.986 kr./år
+886 kr.≈ 1.332 kr./md. (+74 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld7.066 kr.
Ejendomsværdiskat8.034 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 163 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 7.589 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Skanderborg Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 1.969.000 kr. · grundværdi 1.027.000 kr. · grundskyld 8,6 ‰ i Skanderborg Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 7.426 kr. · ejendomsværdiskat 8.560 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 360 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 163 kr. af den ubegrænsede beregning på 7.589 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 25.952 kr/m² mod vores 23.863 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 3.630.000 kr. · 21.737 kr/m²
167 m² · 305 m · 59 dage
Typisk handelspris 3.530.000 kr. · 20.171 kr/m²
175 m² · 327 m · 66 dage
Typisk handelspris 3.485.000 kr. · 30.570 kr/m²
114 m² · 658 m · 16 dage
Typisk handelspris 4.980.000 kr. · 31.125 kr/m²
160 m² · 665 m · 46 dage
Typisk handelspris 1.315.000 kr. · 13.418 kr/m²
98 m² · 669 m · 134 dage
Typisk handelspris 5.430.000 kr. · 30.167 kr/m²
180 m² · 753 m · 58 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Vestergade 91167 m² | 305 m | 3.798.000 kr. | 59 | 3.630.000 kr. | 21.737 |
| Rosenparken 3175 m² | 327 m | 3.698.000 kr. | 66 | 3.530.000 kr. | 20.171 |
| Fasanvej 9114 m² | 658 m | 3.598.000 kr. | 16 | 3.485.000 kr. | 30.570 |
| Præstevænget 10160 m² | 665 m | 5.198.000 kr. | 46 | 4.980.000 kr. | 31.125 |
| Elværksvej 698 m² | 669 m | 1.398.000 kr. | 134 | 1.315.000 kr. | 13.418 |
| Knopsvane Alle 89180 m² | 753 m | 5.698.000 kr. | 58 | 5.430.000 kr. | 30.167 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 25.952 kr. Vores estimat for din bolig: 23.863 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.