Villa/Rækkehus · Randers
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Randers
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
1.075.000 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 462.250 kr. og 1,7 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
5.541 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling. Der er for få registrerede salg af samme boligtype i nærheden til en sammenligning med naboerne.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
1.075.000 kr.
Boligareal
194 m²
Seneste måned
-0,4 %
-4.850 kr.
År til dato
+0,1 %
+970 kr.
Sidste 12 måneder
+1,9 %
+19.594 kr.
Siden 3. sep. 2026
+0,0 %
+0 kr.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
2026-vurderingen ligger 18 % over vores estimat, inden for 20 %-grænsen.
Offentlig vurdering 2026
1.259.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.065.222 kr.
Afvigelse: +18,2 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
8.175 kr./år — +5,8 % fra 7.730 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
7.730 kr./år
≈ 644 kr./md.
Fra 2027
8.175 kr./år
+445 kr.≈ 681 kr./md. (+37 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld2.891 kr.
Ejendomsværdiskat4.839 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 64 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 3.102 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2022, fremskrevet til 2024-prisniveau · Randers Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2022 (ejendomsværdi 1.230.000 kr. · grundværdi 268.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 1.186.000 kr. · grundværdi 260.000 kr. · grundskyld 13,9 ‰ i Randers Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 3.038 kr. · ejendomsværdiskat 5.137 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2022-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 147 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 64 kr. af den ubegrænsede beregning på 3.102 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Alle tinglyste handler inden for 600 m de seneste 6 måneder — uanset boligtype. Salg når registret ca. 1-2 måneder efter købsaftalen.
Ingen registrerede handler i nabolaget i perioden endnu.
Kilde: Ejerfortegnelsen. Familiehandler, delsalg og handler med flere boliger er sorteret fra.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 5.132 kr/m² mod vores 5.541 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 440.000 kr. · 3.284 kr/m²
134 m² · 890 m · 5 dage
Typisk handelspris 755.000 kr. · 5.317 kr/m²
142 m² · 1,3 km · 55 dage
Typisk handelspris 940.000 kr. · 4.947 kr/m²
190 m² · 1,6 km · 100 dage
Typisk handelspris 2.860.000 kr. · 11.216 kr/m²
255 m² · 1,9 km · 62 dage
Typisk handelspris 940.000 kr. · 6.763 kr/m²
139 m² · 2,4 km · 175 dage
Typisk handelspris 605.000 kr. · 2.951 kr/m²
205 m² · 2,4 km · 287 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Østendalsvej 29134 m² | 890 m | 450.000 kr. | 5 | 440.000 kr. | 3.284 |
| Østendalsvej 18142 m² | 1,3 km | 795.000 kr. | 55 | 755.000 kr. | 5.317 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 5.132 kr. Vores estimat for din bolig: 5.541 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Krogagervej 58190 m² |
| 1,6 km |
| 995.000 kr. |
| 100 |
| 940.000 kr. |
| 4.947 |
| Krogagervej 52255 m² | 1,9 km | 2.995.000 kr. | 62 | 2.860.000 kr. | 11.216 |
| Hadsundvej 539139 m² | 2,4 km | 995.000 kr. | 175 | 940.000 kr. | 6.763 |
| Hadsundvej 553205 m² | 2,4 km | 645.000 kr. | 287 | 605.000 kr. | 2.951 |