Villa/Rækkehus · Odder
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Odder
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
3.498.153 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 2,6 mio. kr. og 4,4 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
16.738 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 45 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
3.500.000 kr.
Boligareal
209 m²
Seneste måned
+0,4 %
+13.376 kr.
År til dato
+2,1 %
+70.642 kr.
Sidste 12 måneder
+4,5 %
+150.480 kr.
Siden 14. apr. 2026
-0,1 %
-1.847 kr.
De mest sammenlignelige af de 45 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt.
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
3.475.000 kr.
168 m² · 19.379 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 136 m · bygget 1971 · vægt 8,2 %
3.395.000 kr.
163 m² · 19.031 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 243 m · bygget 1970 · vægt 6,3 %
3.000.000 kr.
175 m² · 16.414 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 203 m · bygget 1974 · vægt 6,1 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
3.200.000 kr.
149 m² · 19.562 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 43 m · bygget 1974 · vægt 5,9 %
2.600.000 kr.
173 m² · 15.006 kr. kr/m² i dag
feb. 2025 · 73 m · bygget 1972 · vægt 5,5 %
2.500.000 kr.
182 m² · 13.979 kr. kr/m² i dag
feb. 2025 · 173 m · bygget 1972 · vægt 4,8 %
2.800.000 kr.
141 m² · 17.147 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 173 m · bygget 1969 · vægt 4,5 %
2.400.000 kr.
198 m² · 11.937 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 504 m · bygget 1959 · vægt 4,3 %
2.430.000 kr.
187 m² · 13.209 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 342 m · bygget 1970 · vægt 3,8 %
2.495.000 kr.
192 m² · 13.331 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 334 m · bygget 1961 · vægt 3,5 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Blegevej 12 | 136 m | mar. 2026 | 168 m² | 3.475.000 kr. | 19.379 kr. | 1971 | 8,2 % |
| Katrineholmsalle 72 | 243 m | jun. 2026 | 163 m² | 3.395.000 kr. | 19.031 kr. | 1970 | 6,3 % |
| Katrineholmsalle 78 | 203 m | dec. 2025 | 175 m² | 3.000.000 kr. | 16.414 kr. | 1974 | 6,1 % |
| Vidtskuevej 30 | 43 m | jan. 2026 | 149 m² | 3.200.000 kr. | 19.562 kr. | 1974 | 5,9 % |
| Vidtskuevej 20 | 73 m | feb. 2025 | 173 m² | 2.600.000 kr. | 15.006 kr. | 1972 | 5,5 % |
| Blegevej 4 | 173 m | feb. 2025 | 182 m² | 2.500.000 kr. | 13.979 kr. | 1972 | 4,8 % |
| Blegevej 32 | 173 m | jun. 2026 | 141 m² | 2.800.000 kr. | 17.147 kr. | 1969 | 4,5 % |
| Egholmvej 3 | 504 m | jun. 2026 | 198 m² | 2.400.000 kr. | 11.937 kr. | 1959 | 4,3 % |
| Kirstinelystvej 10 | 342 m | maj 2025 | 187 m² | 2.430.000 kr. | 13.209 kr. | 1970 | 3,8 % |
| Rørthvej 100 | 334 m | maj 2025 | 192 m² | 2.495.000 kr. | 13.331 kr. | 1961 | 3,5 % |
2026-vurderingen ligger 4 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
3.279.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
3.400.727 kr.
Afvigelse: -3,6 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
27.294 kr./år — +0,3 % fra 27.219 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
27.219 kr./år
≈ 2.268 kr./md.
Fra 2027
27.294 kr./år
+75 kr.≈ 2.275 kr./md. (+6 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld13.824 kr.
Ejendomsværdiskat13.395 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Odder Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 3.283.000 kr. · grundværdi 1.200.000 kr. · grundskyld 14,4 ‰ i Odder Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 13.916 kr. · ejendomsværdiskat 13.378 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
2.800.000 kr.
172 m² · 16.279 kr/m²
14. sep. 2026 · 508 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Højvænget 151 | 508 m | 14. sep. 2026 | 172 m² | 2.800.000 kr. | 16.279 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 20.106 kr/m² mod vores 16.738 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 2.885.000 kr. · 18.259 kr/m²
158 m² · 322 m · 27 dage
Typisk handelspris 2.945.000 kr. · 22.481 kr/m²
131 m² · 882 m · 306 dage
Typisk handelspris 2.205.000 kr. · 10.450 kr/m²
211 m² · 957 m · 35 dage
Typisk handelspris 1.410.000 kr. · 5.444 kr/m²
259 m² · 992 m · 233 dage
Typisk handelspris 4.905.000 kr. · 28.517 kr/m²
172 m² · 996 m · 180 dage
Typisk handelspris 3.710.000 kr. · 21.953 kr/m²
169 m² · 1,1 km · 245 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Ankjær 111158 m² | 322 m | 2.998.000 kr. | 27 | 2.885.000 kr. | 18.259 |
| Parcelvej 13131 m² | 882 m | 3.148.000 kr. | 306 | 2.945.000 kr. | 22.481 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 20.106 kr. Vores estimat for din bolig: 16.738 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Østergade 40211 m² |
| 957 m |
| 2.295.000 kr. |
| 35 |
| 2.205.000 kr. |
| 10.450 |
| Rørthvej 34259 m² | 992 m | 1.498.000 kr. | 233 | 1.410.000 kr. | 5.444 |
| Rørthvej 39A172 m² | 996 m | 5.198.000 kr. | 180 | 4.905.000 kr. | 28.517 |
| Østergade 28169 m² | 1,1 km | 3.945.000 kr. | 245 | 3.710.000 kr. | 21.953 |