Villa/Rækkehus · Randers
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Randers
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
1.658.521 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,2 mio. kr. og 2,1 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
10.431 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 70 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2025
1.525.000 kr.
Boligareal
159 m²
Seneste måned
-0,1 %
-2.385 kr.
10.446 → 10.431 kr./m²
År til dato
+5,1 %
+79.977 kr.
9.928 → 10.431 kr./m²
Sidste 12 måneder
+6,7 %
+104.304 kr.
9.775 → 10.431 kr./m²
Siden 9. maj 2025
+8,8 %
+133.521 kr.
9.591 → 10.431 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 70 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 7 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.100.000 kr.
163 m² · 6.757 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 104 m · bygget 1982 · vægt 8,5 %
1.160.000 kr.
164 m² · 7.630 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 140 m · bygget 1976 · vægt 5,8 %
1.375.000 kr.
154 m² · 9.373 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 189 m · bygget 1977 · vægt 5,6 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
2.200.000 kr.
148 m² · 14.815 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 294 m · bygget 1975 · vægt 4,6 %
1.295.000 kr.
148 m² · 9.337 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 155 m · bygget 1977 · vægt 4,4 %
1.975.000 kr.
170 m² · 12.131 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 256 m · bygget 1973 · vægt 4,0 %
1.720.000 kr.
158 m² · 11.969 kr. kr/m² i dag
maj 2024 · 24 m · bygget 1977 · vægt 3,9 %
1.540.000 kr.
142 m² · 11.513 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 147 m · bygget 1977 · vægt 3,5 %
1.595.000 kr.
137 m² · 12.349 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 114 m · bygget 1976 · vægt 3,3 %
1.325.000 kr.
141 m² · 9.332 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 336 m · bygget 1979 · vægt 2,9 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Modesvej 21 | 104 m | apr. 2026 | 163 m² | 1.100.000 kr. | 6.757 kr. | 1982 | 8,5 % |
| Hans Mikkelsvej 7 | 140 m | okt. 2025 | 164 m² | 1.160.000 kr. | 7.630 kr. | 1976 | 5,8 % |
| Hans Mikkelsvej 3 | 189 m | dec. 2025 | 154 m² | 1.375.000 kr. | 9.373 kr. | 1977 | 5,6 % |
| Magnesvej 2 | 294 m | jun. 2026 | 148 m² | 2.200.000 kr. | 14.815 kr. | 1975 | 4,6 % |
| Bispevangen 1 | 155 m | aug. 2025 | 148 m² | 1.295.000 kr. | 9.337 kr. | 1977 | 4,4 % |
| Modesvej 3 | 256 m | feb. 2026 | 170 m² | 1.975.000 kr. | 12.131 kr. | 1973 | 4,0 % |
| Frøken Sophiesvej 14 | 24 m | maj 2024 | 158 m² | 1.720.000 kr. | 11.969 kr. | 1977 | 3,9 % |
| Søren Kannesvej 10 | 147 m | jul. 2025 | 142 m² | 1.540.000 kr. | 11.513 kr. | 1977 | 3,5 % |
| Søren Kannesvej 14 | 114 m | jul. 2025 | 137 m² | 1.595.000 kr. | 12.349 kr. | 1976 | 3,3 % |
| Mads Dossvej 5 | 336 m | apr. 2026 | 141 m² | 1.325.000 kr. | 9.332 kr. | 1979 | 2,9 % |
2026-vurderingen ligger 9 % over vores estimat, inden for 20 %-grænsen.
Offentlig vurdering 2026
1.714.000 kr.
Fremskrevet fra den foreløbige 2022-vurdering
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.572.668 kr.
Afvigelse: +9,0 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
14.243 kr./år — +3,3 % fra 13.793 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
13.793 kr./år
≈ 1.149 kr./md.
Fra 2027
14.243 kr./år
+450 kr.≈ 1.187 kr./md. (+38 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld7.061 kr.
Ejendomsværdiskat6.732 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2020, fremskrevet til 2024-prisniveau · Randers Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2020 (ejendomsværdi 1.555.000 kr. · grundværdi 589.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 1.650.000 kr. · grundværdi 635.000 kr. · grundskyld 13,9 ‰ i Randers Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 7.250 kr. · ejendomsværdiskat 6.993 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2020-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 10.917 kr/m² mod vores 10.431 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 1.270.000 kr. · 10.000 kr/m²
127 m² · 164 m · 157 dage
Typisk handelspris 1.865.000 kr. · 12.951 kr/m²
144 m² · 258 m · 186 dage
Typisk handelspris 2.060.000 kr. · 11.908 kr/m²
173 m² · 320 m · 3 dage
Typisk handelspris 1.315.000 kr. · 9.529 kr/m²
138 m² · 372 m · 9 dage
Typisk handelspris 1.290.000 kr. · 11.835 kr/m²
109 m² · 384 m · 799 dage
Typisk handelspris 1.510.000 kr. · 6.565 kr/m²
230 m² · 397 m · 85 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Søren Kannesvej 9127 m² | 164 m | 1.345.000 kr. | 157 | 1.270.000 kr. | 10.000 |
| Vidarsvej 5144 m² | 258 m | 1.995.000 kr. | 186 | 1.865.000 kr. | 12.951 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 10.917 kr. Vores estimat for din bolig: 10.431 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Hamletsvej 1173 m² |
| 320 m |
| 2.095.000 kr. |
| 3 |
| 2.060.000 kr. |
| 11.908 |
| Frejasvej 16138 m² | 372 m | 1.350.000 kr. | 9 | 1.315.000 kr. | 9.529 |
| Munkestien 9109 m² | 384 m | 1.395.000 kr. | 799 | 1.290.000 kr. | 11.835 |
| Frejasvej 9230 m² | 397 m | 1.595.000 kr. | 85 | 1.510.000 kr. | 6.565 |