Villa/Rækkehus · Randers
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Randers
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
1.615.700 kr.
Meget usikkert — typisk mellem 646.280 kr. og 2,6 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
9.912 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 77 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
1.100.000 kr.
Boligareal
163 m²
Seneste måned
-0,3 %
-4.238 kr.
År til dato
+4,7 %
+73.024 kr.
Sidste 12 måneder
+6,4 %
+96.659 kr.
Siden 17. apr. 2026
+46,9 %
+515.700 kr.
De mest sammenlignelige af de 77 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 8 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.975.000 kr.
170 m² · 12.085 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 152 m · bygget 1973 · vægt 5,9 %
2.200.000 kr.
148 m² · 14.791 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 189 m · bygget 1975 · vægt 5,5 %
1.160.000 kr.
164 m² · 7.599 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 178 m · bygget 1976 · vægt 5,2 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.525.000 kr.
159 m² · 10.175 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 104 m · bygget 1977 · vægt 4,8 %
1.375.000 kr.
154 m² · 9.335 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 222 m · bygget 1977 · vægt 4,3 %
1.295.000 kr.
148 m² · 9.300 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 126 m · bygget 1977 · vægt 4,1 %
1.125.000 kr.
120 m² · 9.256 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 71 m · bygget 1981 · vægt 4,1 %
1.560.000 kr.
144 m² · 10.779 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 312 m · bygget 1973 · vægt 3,2 %
1.195.000 kr.
163 m² · 7.877 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 326 m · bygget 1971 · vægt 2,8 %
1.595.000 kr.
146 m² · 11.984 kr. kr/m² i dag
mar. 2025 · 142 m · bygget 1987 · vægt 2,7 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Modesvej 3 | 152 m | feb. 2026 | 170 m² | 1.975.000 kr. | 12.085 kr. | 1973 | 5,9 % |
| Magnesvej 2 | 189 m | jun. 2026 | 148 m² | 2.200.000 kr. | 14.791 kr. | 1975 | 5,5 % |
| Hans Mikkelsvej 7 | 178 m | okt. 2025 | 164 m² | 1.160.000 kr. | 7.599 kr. | 1976 | 5,2 % |
| Frøken Sophiesvej 13 | 104 m | maj 2025 | 159 m² | 1.525.000 kr. | 10.175 kr. | 1977 | 4,8 % |
| Hans Mikkelsvej 3 | 222 m | dec. 2025 | 154 m² | 1.375.000 kr. | 9.335 kr. | 1977 | 4,3 % |
| Bispevangen 1 | 126 m | aug. 2025 | 148 m² | 1.295.000 kr. | 9.300 kr. | 1977 | 4,1 % |
| Modesvej 9 | 71 m | jun. 2026 | 120 m² | 1.125.000 kr. | 9.256 kr. | 1981 | 4,1 % |
| Hejmdalsvej 1 | 312 m | jul. 2026 | 144 m² | 1.560.000 kr. | 10.779 kr. | 1973 | 3,2 % |
| Lokesvej 1 | 326 m | okt. 2025 | 163 m² | 1.195.000 kr. | 7.877 kr. | 1971 | 2,8 % |
| Modesvej 41 | 142 m | mar. 2025 | 146 m² | 1.595.000 kr. | 11.984 kr. | 1987 | 2,7 % |
2026-vurderingen ligger 22 % over vores estimat, men inden for vores usikkerhed.
Offentlig vurdering 2026
1.881.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.536.985 kr.
Afvigelse: +22,4 %
Over 20 %, men inden for vores usikkerhed
Vurderingen ligger mere end 20 % over vores estimat, men inden for estimatets sandsynlige interval. Vores tal er ikke sikkert nok til at bære en anmodning alene — en salgsvurdering fra en mægler eller valuar kan afgøre det.
Fremgangsmåde og frist står i dit vurderingsbrev og på Vurderingsportalen. Vurderingsportalen
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
15.398 kr./år — +5,6 % fra 14.576 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
14.576 kr./år
≈ 1.215 kr./md.
Fra 2027
15.398 kr./år
+822 kr.≈ 1.283 kr./md. (+69 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld7.350 kr.
Ejendomsværdiskat7.226 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 149 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 7.873 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Randers Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 1.771.000 kr. · grundværdi 661.000 kr. · grundskyld 13,9 ‰ i Randers Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 7.724 kr. · ejendomsværdiskat 7.674 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 374 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 149 kr. af den ubegrænsede beregning på 7.873 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 9.783 kr/m² mod vores 9.912 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 1.865.000 kr. · 12.951 kr/m²
144 m² · 167 m · 183 dage
Typisk handelspris 2.090.000 kr. · 12.081 kr/m²
173 m² · 239 m · 0 dage
Typisk handelspris 1.270.000 kr. · 10.000 kr/m²
127 m² · 254 m · 154 dage
Typisk handelspris 1.320.000 kr. · 9.565 kr/m²
138 m² · 273 m · 6 dage
Typisk handelspris 1.515.000 kr. · 6.587 kr/m²
230 m² · 298 m · 82 dage
Typisk handelspris 1.345.000 kr. · 8.152 kr/m²
165 m² · 321 m · 33 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Vidarsvej 5144 m² | 167 m | 1.995.000 kr. | 183 | 1.865.000 kr. | 12.951 |
| Hamletsvej 1173 m² | 239 m | 2.095.000 kr. | 0 | 2.090.000 kr. | 12.081 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 9.783 kr. Vores estimat for din bolig: 9.912 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Søren Kannesvej 9127 m² |
| 254 m |
| 1.345.000 kr. |
| 154 |
| 1.270.000 kr. |
| 10.000 |
| Frejasvej 16138 m² | 273 m | 1.350.000 kr. | 6 | 1.320.000 kr. | 9.565 |
| Frejasvej 9230 m² | 298 m | 1.595.000 kr. | 82 | 1.515.000 kr. | 6.587 |
| Frejasvej 6165 m² | 321 m | 1.398.000 kr. | 33 | 1.345.000 kr. | 8.152 |