Villa/Rækkehus · Randers
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Randers
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
1.332.306 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 599.538 kr. og 2,1 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
12.003 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 72 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2025
1.000.000 kr.
Boligareal
111 m²
Seneste måned
+0,8 %
+10.767 kr.
11.906 → 12.003 kr./m²
År til dato
+5,4 %
+67.932 kr.
11.391 → 12.003 kr./m²
Sidste 12 måneder
+4,1 %
+52.170 kr.
11.533 → 12.003 kr./m²
Siden 21. jan. 2025
+33,2 %
+332.306 kr.
9.009 → 12.003 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 72 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 19 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.315.000 kr.
104 m² · 13.364 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 68 m · bygget 1963 · vægt 8,0 %
1.200.000 kr.
116 m² · 10.955 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 86 m · bygget 1964 · vægt 6,9 %
950.000 kr.
104 m² · 9.537 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 187 m · bygget 1963 · vægt 4,5 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.445.000 kr.
112 m² · 13.088 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 373 m · bygget 1966 · vægt 4,3 %
1.675.000 kr.
135 m² · 13.031 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 157 m · bygget 1965 · vægt 4,0 %
1.475.000 kr.
114 m² · 13.700 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 272 m · bygget 1965 · vægt 4,0 %
835.000 kr.
91 m² · 9.433 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 100 m · bygget 1965 · vægt 3,6 %
1.795.000 kr.
128 m² · 15.393 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 238 m · bygget 1967 · vægt 3,4 %
1.575.000 kr.
105 m² · 16.070 kr. kr/m² i dag
feb. 2025 · 101 m · bygget 1958 · vægt 3,3 %
1.600.000 kr.
133 m² · 12.572 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 69 m · bygget 1966 · vægt 3,3 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gråpilevej 18 | 68 m | feb. 2026 | 104 m² | 1.315.000 kr. | 13.364 kr. | 1963 | 8,0 % |
| Akacievej 21 | 86 m | nov. 2025 | 116 m² | 1.200.000 kr. | 10.955 kr. | 1964 | 6,9 % |
| Syrenvej 12 | 187 m | nov. 2025 | 104 m² | 950.000 kr. | 9.537 kr. | 1963 | 4,5 % |
| Hyldevej 14 | 373 m | apr. 2026 | 112 m² | 1.445.000 kr. | 13.088 kr. | 1966 | 4,3 % |
| Marienborgvej 46 | 157 m | apr. 2026 | 135 m² | 1.675.000 kr. | 13.031 kr. | 1965 | 4,0 % |
| Marienborgvej 58 | 272 m | okt. 2025 | 114 m² | 1.475.000 kr. | 13.700 kr. | 1965 | 4,0 % |
| Birkevej 17 | 100 m | okt. 2025 | 91 m² | 835.000 kr. | 9.433 kr. | 1965 | 3,6 % |
| Poppelvej 8 | 238 m | feb. 2026 | 128 m² | 1.795.000 kr. | 15.393 kr. | 1967 | 3,4 % |
| Akacievej 6 | 101 m | feb. 2025 | 105 m² | 1.575.000 kr. | 16.070 kr. | 1958 | 3,3 % |
| Akacievej 7 | 69 m | maj 2025 | 133 m² | 1.600.000 kr. | 12.572 kr. | 1966 | 3,3 % |
2026-vurderingen ligger 36 % over vores estimat, men inden for vores usikkerhed.
Offentlig vurdering 2026
1.699.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.244.915 kr.
Afvigelse: +36,5 %
Over 20 %, men inden for vores usikkerhed
Vurderingen ligger mere end 20 % over vores estimat, men inden for estimatets sandsynlige interval. Vores tal er ikke sikkert nok til at bære en anmodning alene — en salgsvurdering fra en mægler eller valuar kan afgøre det.
Fremgangsmåde og frist står i dit vurderingsbrev og på Vurderingsportalen. Vurderingsportalen
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
13.756 kr./år — +5,6 % fra 13.022 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
13.022 kr./år
≈ 1.085 kr./md.
Fra 2027
13.756 kr./år
+734 kr.≈ 1.146 kr./md. (+61 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld6.494 kr.
Ejendomsværdiskat6.528 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 126 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 6.950 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Randers Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 1.600.000 kr. · grundværdi 584.000 kr. · grundskyld 13,9 ‰ i Randers Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 6.824 kr. · ejendomsværdiskat 6.932 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 330 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 126 kr. af den ubegrænsede beregning på 6.950 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 15.419 kr/m² mod vores 12.003 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 1.765.000 kr. · 11.846 kr/m²
149 m² · 99 m · 423 dage
Typisk handelspris 2.470.000 kr. · 18.433 kr/m²
134 m² · 107 m · 64 dage
Typisk handelspris 1.810.000 kr. · 18.283 kr/m²
99 m² · 159 m · 45 dage
Typisk handelspris 1.885.000 kr. · 10.896 kr/m²
173 m² · 177 m · 155 dage
Typisk handelspris 1.995.000 kr. · 19.000 kr/m²
105 m² · 240 m · 10 dage
Typisk handelspris 1.720.000 kr. · 12.555 kr/m²
137 m² · 250 m · 30 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Birkevej 23149 m² | 99 m | 1.895.000 kr. | 423 | 1.765.000 kr. | 11.846 |
| Blåregnvej 5134 m² | 107 m | 2.595.000 kr. | 64 | 2.470.000 kr. | 18.433 |
| Birkevej 1299 m² | 159 m | 1.895.000 kr. | 45 | 1.810.000 kr. | 18.283 |
| Akacievej 1A173 m² | 177 m | 1.995.000 kr. | 155 | 1.885.000 kr. | 10.896 |
| Lindevej 16105 m² | 240 m | 2.050.000 kr. | 10 | 1.995.000 kr. | 19.000 |
| Hyldevej 5137 m² | 250 m | 1.795.000 kr. | 30 | 1.720.000 kr. | 12.555 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 15.419 kr. Vores estimat for din bolig: 12.003 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.