Villa/Rækkehus · Randers
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Randers
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
1.415.263 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 636.868 kr. og 2,2 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
12.201 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 62 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2025
1.200.000 kr.
Boligareal
116 m²
Seneste måned
+0,8 %
+11.600 kr.
12.101 → 12.201 kr./m²
År til dato
+5,4 %
+72.268 kr.
11.578 → 12.201 kr./m²
Sidste 12 måneder
+4,1 %
+55.448 kr.
11.723 → 12.201 kr./m²
Siden 5. nov. 2025
+17,9 %
+215.263 kr.
10.345 → 12.201 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 62 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 16 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.315.000 kr.
104 m² · 13.220 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 58 m · bygget 1963 · vægt 7,1 %
1.675.000 kr.
135 m² · 13.051 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 70 m · bygget 1965 · vægt 6,2 %
1.475.000 kr.
114 m² · 13.612 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 194 m · bygget 1965 · vægt 5,2 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.795.000 kr.
128 m² · 15.377 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 155 m · bygget 1967 · vægt 5,0 %
1.445.000 kr.
112 m² · 12.993 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 316 m · bygget 1966 · vægt 4,4 %
1.000.000 kr.
111 m² · 9.674 kr. kr/m² i dag
jan. 2025 · 86 m · bygget 1966 · vægt 4,0 %
1.495.000 kr.
125 m² · 12.109 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 328 m · bygget 1962 · vægt 3,8 %
950.000 kr.
104 m² · 9.434 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 230 m · bygget 1963 · vægt 3,3 %
1.475.000 kr.
119 m² · 13.673 kr. kr/m² i dag
jul. 2024 · 85 m · bygget 1963 · vægt 3,1 %
1.700.000 kr.
130 m² · 14.047 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 158 m · bygget 1978 · vægt 3,0 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gråpilevej 18 | 58 m | feb. 2026 | 104 m² | 1.315.000 kr. | 13.220 kr. | 1963 | 7,1 % |
| Marienborgvej 46 | 70 m | apr. 2026 | 135 m² | 1.675.000 kr. | 13.051 kr. | 1965 | 6,2 % |
| Marienborgvej 58 | 194 m | okt. 2025 | 114 m² | 1.475.000 kr. | 13.612 kr. | 1965 | 5,2 % |
| Poppelvej 8 | 155 m | feb. 2026 | 128 m² | 1.795.000 kr. | 15.377 kr. | 1967 | 5,0 % |
| Hyldevej 14 | 316 m | apr. 2026 | 112 m² | 1.445.000 kr. | 12.993 kr. | 1966 | 4,4 % |
| Akacievej 13 | 86 m | jan. 2025 | 111 m² | 1.000.000 kr. | 9.674 kr. | 1966 | 4,0 % |
| Guldregnvej 24 | 328 m | maj 2026 | 125 m² | 1.495.000 kr. | 12.109 kr. | 1962 | 3,8 % |
| Syrenvej 12 | 230 m | nov. 2025 | 104 m² | 950.000 kr. | 9.434 kr. | 1963 | 3,3 % |
| Gråpilevej 11 | 85 m | jul. 2024 | 119 m² | 1.475.000 kr. | 13.673 kr. | 1963 | 3,1 % |
| Birkevej 36 | 158 m | nov. 2025 | 130 m² | 1.700.000 kr. | 14.047 kr. | 1978 | 3,0 % |
2026-vurderingen ligger 30 % over vores estimat, men inden for vores usikkerhed.
Offentlig vurdering 2026
1.724.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.322.430 kr.
Afvigelse: +30,4 %
Over 20 %, men inden for vores usikkerhed
Vurderingen ligger mere end 20 % over vores estimat, men inden for estimatets sandsynlige interval. Vores tal er ikke sikkert nok til at bære en anmodning alene — en salgsvurdering fra en mægler eller valuar kan afgøre det.
Fremgangsmåde og frist står i dit vurderingsbrev og på Vurderingsportalen. Vurderingsportalen
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
13.963 kr./år — +5,7 % fra 13.216 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
13.216 kr./år
≈ 1.101 kr./md.
Fra 2027
13.963 kr./år
+747 kr.≈ 1.164 kr./md. (+62 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld6.594 kr.
Ejendomsværdiskat6.622 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 132 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 7.061 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Randers Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 1.623.000 kr. · grundværdi 593.000 kr. · grundskyld 13,9 ‰ i Randers Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 6.929 kr. · ejendomsværdiskat 7.034 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 335 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 132 kr. af den ubegrænsede beregning på 7.061 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 15.419 kr/m² mod vores 12.201 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 1.765.000 kr. · 11.846 kr/m²
149 m² · 106 m · 422 dage
Typisk handelspris 2.470.000 kr. · 18.433 kr/m²
134 m² · 143 m · 63 dage
Typisk handelspris 1.720.000 kr. · 12.555 kr/m²
137 m² · 189 m · 29 dage
Typisk handelspris 1.810.000 kr. · 18.283 kr/m²
99 m² · 221 m · 44 dage
Typisk handelspris 1.885.000 kr. · 10.896 kr/m²
173 m² · 263 m · 154 dage
Typisk handelspris 1.995.000 kr. · 19.000 kr/m²
105 m² · 283 m · 9 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Birkevej 23149 m² | 106 m | 1.895.000 kr. | 422 | 1.765.000 kr. | 11.846 |
| Blåregnvej 5134 m² | 143 m | 2.595.000 kr. | 63 | 2.470.000 kr. | 18.433 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 15.419 kr. Vores estimat for din bolig: 12.201 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Hyldevej 5137 m² |
| 189 m |
| 1.795.000 kr. |
| 29 |
| 1.720.000 kr. |
| 12.555 |
| Birkevej 1299 m² | 221 m | 1.895.000 kr. | 44 | 1.810.000 kr. | 18.283 |
| Akacievej 1A173 m² | 263 m | 1.995.000 kr. | 154 | 1.885.000 kr. | 10.896 |
| Lindevej 16105 m² | 283 m | 2.050.000 kr. | 9 | 1.995.000 kr. | 19.000 |