Villa/Rækkehus · Skanderborg
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Skanderborg
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
4.404.420 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 3,0 mio. kr. og 5,8 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
21.696 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 24 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2025
3.995.000 kr.
Boligareal
203 m²
Seneste måned
-0,4 %
-16.646 kr.
21.778 → 21.696 kr./m²
År til dato
+2,8 %
+118.755 kr.
21.111 → 21.696 kr./m²
Sidste 12 måneder
+3,6 %
+152.453 kr.
20.945 → 21.696 kr./m²
Siden 24. maj 2025
+10,2 %
+409.420 kr.
19.680 → 21.696 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 24 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 1 overdragelse er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
3.700.000 kr.
192 m² · 19.665 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 184 m · bygget 2003 · vægt 16,7 %
3.500.000 kr.
179 m² · 22.960 kr. kr/m² i dag
apr. 2025 · 51 m · bygget 1996 · vægt 11,6 %
2.875.000 kr.
150 m² · 23.185 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 113 m · bygget 1998 · vægt 9,9 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
3.500.000 kr.
196 m² · 22.088 kr. kr/m² i dag
maj 2024 · 51 m · bygget 1996 · vægt 9,0 %
2.975.000 kr.
150 m² · 22.871 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 119 m · bygget 1997 · vægt 6,4 %
3.200.000 kr.
158 m² · 24.038 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 295 m · bygget 2007 · vægt 5,6 %
3.750.000 kr.
192 m² · 22.738 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 345 m · bygget 1968 · vægt 5,3 %
3.750.000 kr.
152 m² · 31.602 kr. kr/m² i dag
mar. 2025 · 116 m · bygget 1997 · vægt 4,8 %
2.750.000 kr.
149 m² · 21.419 kr. kr/m² i dag
feb. 2025 · 106 m · bygget 1998 · vægt 4,4 %
3.450.000 kr.
162 m² · 27.791 kr. kr/m² i dag
apr. 2024 · 66 m · bygget 1998 · vægt 4,1 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gammel Skolevej 27 | 184 m | jan. 2026 | 192 m² | 3.700.000 kr. | 19.665 kr. | 2003 | 16,7 % |
| Gammel Skolevej 14 | 51 m | apr. 2025 | 179 m² | 3.500.000 kr. | 22.960 kr. | 1996 | 11,6 % |
| Smedekrogen 23 | 113 m | apr. 2026 | 150 m² | 2.875.000 kr. | 23.185 kr. | 1998 | 9,9 % |
| Gammel Skolevej 12 | 51 m | maj 2024 | 196 m² | 3.500.000 kr. | 22.088 kr. | 1996 | 9,0 % |
| Gammel Skolevej 2 | 119 m | sep. 2025 | 150 m² | 2.975.000 kr. | 22.871 kr. | 1997 | 6,4 % |
| Vroldgade 7B | 295 m | apr. 2026 | 158 m² | 3.200.000 kr. | 24.038 kr. | 2007 | 5,6 % |
| Sneglebakken 12 | 345 m | mar. 2026 | 192 m² | 3.750.000 kr. | 22.738 kr. | 1968 | 5,3 % |
| Smedekrogen 7 | 116 m | mar. 2025 | 152 m² | 3.750.000 kr. | 31.602 kr. | 1997 | 4,8 % |
| Gammel Skolevej 33 | 106 m | feb. 2025 | 149 m² | 2.750.000 kr. | 21.419 kr. | 1998 | 4,4 % |
| Smedekrogen 19 | 66 m | apr. 2024 | 162 m² | 3.450.000 kr. | 27.791 kr. | 1998 | 4,1 % |
2026-vurderingen ligger 5 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
4.066.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
4.258.374 kr.
Afvigelse: -4,5 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
24.934 kr./år — +6,1 % fra 23.505 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
23.505 kr./år
≈ 1.959 kr./md.
Fra 2027
24.934 kr./år
+1.429 kr.≈ 2.078 kr./md. (+119 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld7.940 kr.
Ejendomsværdiskat15.565 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 186 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 8.531 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Skanderborg Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 3.815.000 kr. · grundværdi 1.154.000 kr. · grundskyld 8,6 ‰ i Skanderborg Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 8.345 kr. · ejendomsværdiskat 16.589 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 405 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 186 kr. af den ubegrænsede beregning på 8.531 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 16.520 kr/m² mod vores 21.697 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 1.870.000 kr. · 12.635 kr/m²
148 m² · 196 m · 146 dage
Typisk handelspris 3.780.000 kr. · 18.995 kr/m²
199 m² · 571 m · 156 dage
Typisk handelspris 3.090.000 kr. · 14.045 kr/m²
220 m² · 715 m · 226 dage
Typisk handelspris 11.015.000 kr. · 51.472 kr/m²
214 m² · 773 m · 352 dage
Typisk handelspris 3.830.000 kr. · 24.241 kr/m²
158 m² · 1,2 km · 44 dage
Typisk handelspris 3.300.000 kr. · 12.840 kr/m²
257 m² · 1,2 km · 132 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Bystævnevej 4148 m² | 196 m | 1.995.000 kr. | 146 | 1.870.000 kr. | 12.635 |
| Bytoften 12199 m² | 571 m | 3.998.000 kr. | 156 | 3.780.000 kr. | 18.995 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 16.520 kr. Vores estimat for din bolig: 21.697 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Vroldvej 87220 m² |
| 715 m |
| 3.295.000 kr. |
| 226 |
| 3.090.000 kr. |
| 14.045 |
| Horsensvej 21214 m² | 773 m | 11.750.000 kr. | 352 | 11.015.000 kr. | 51.472 |
| Slugten 1158 m² | 1,2 km | 3.995.000 kr. | 44 | 3.830.000 kr. | 24.241 |
| Skovparken 6257 m² | 1,2 km | 3.499.000 kr. | 132 | 3.300.000 kr. | 12.840 |
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.