Villa/Rækkehus · Aarhus
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Aarhus
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
8.468.197 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 6,4 mio. kr. og 10,6 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
49.234 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 57 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Senest handlet · 2026
8.200.000 kr.
Boligareal
172 m²
Seneste måned
+0,9 %
+79.464 kr.
År til dato
+8,4 %
+653.772 kr.
Sidste 12 måneder
+9,6 %
+744.416 kr.
Siden 29. mar. 2026
+3,3 %
+268.197 kr.
De mest sammenlignelige af de 57 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 11 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
7.207.000 kr.
189 m² · 40.811 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 58 m · bygget 1969 · vægt 8,2 %
7.250.000 kr.
191 m² · 41.170 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 115 m · bygget 1974 · vægt 7,3 %
8.545.000 kr.
189 m² · 45.330 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 270 m · bygget 1975 · vægt 5,8 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
7.000.000 kr.
200 m² · 38.200 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 68 m · bygget 1972 · vægt 4,9 %
5.430.000 kr.
150 m² · 39.096 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 72 m · bygget 1963 · vægt 4,4 %
6.400.000 kr.
172 m² · 43.421 kr. kr/m² i dag
okt. 2024 · 143 m · bygget 1980 · vægt 4,3 %
7.900.000 kr.
173 m² · 50.128 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 224 m · bygget 1996 · vægt 3,5 %
5.257.000 kr.
158 m² · 39.017 kr. kr/m² i dag
sep. 2024 · 37 m · bygget 1969 · vægt 3,4 %
8.500.000 kr.
165 m² · 59.997 kr. kr/m² i dag
feb. 2025 · 212 m · bygget 1984 · vægt 3,3 %
7.100.000 kr.
160 m² · 45.491 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 391 m · bygget 1966 · vægt 3,0 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Blomstervangen 36 | 58 m | mar. 2026 | 189 m² | 7.207.000 kr. | 40.811 kr. | 1969 | 8,2 % |
| Solklintvej 11 | 115 m | mar. 2026 | 191 m² | 7.250.000 kr. | 41.170 kr. | 1974 | 7,3 % |
| Åkrogs Strandvej 19A | 270 m | jul. 2026 | 189 m² | 8.545.000 kr. | 45.330 kr. | 1975 | 5,8 % |
| Blomstervangen 13 | 68 m | sep. 2025 | 200 m² | 7.000.000 kr. | 38.200 kr. | 1972 | 4,9 % |
| Egå Strandvej 4A | 72 m | okt. 2025 | 150 m² | 5.430.000 kr. | 39.096 kr. | 1963 | 4,4 % |
| Blomstervangen 22 | 143 m | okt. 2024 | 172 m² | 6.400.000 kr. | 43.421 kr. | 1980 | 4,3 % |
| Stenvadet 4 | 224 m | jun. 2025 | 173 m² | 7.900.000 kr. | 50.128 kr. | 1996 | 3,5 % |
| Solklintvej 32 | 37 m | sep. 2024 | 158 m² | 5.257.000 kr. | 39.017 kr. | 1969 | 3,4 % |
| Åkrogs Strandvej 31A | 212 m | feb. 2025 | 165 m² | 8.500.000 kr. | 59.997 kr. | 1984 | 3,3 % |
| Koralvej 8 | 391 m | apr. 2026 | 160 m² | 7.100.000 kr. | 45.491 kr. | 1966 | 3,0 % |
2026-vurderingen ligger 22 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
6.042.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
7.740.042 kr.
Afvigelse: -21,9 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
43.191 kr./år — +7,0 % fra 40.380 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
40.380 kr./år
≈ 3.365 kr./md.
Fra 2027
43.191 kr./år
+2.811 kr.≈ 3.599 kr./md. (+234 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld17.626 kr.
Ejendomsværdiskat22.754 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 708 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 19.248 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Aarhus Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 5.577.000 kr. · grundværdi 3.672.000 kr. · grundskyld 6 ‰ i Aarhus Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 18.540 kr. · ejendomsværdiskat 24.651 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 914 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 708 kr. af den ubegrænsede beregning på 19.248 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 47.714 kr/m² mod vores 49.234 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 8.725.000 kr. · 49.574 kr/m²
176 m² · 25 m · 93 dage
Typisk handelspris 10.905.000 kr. · 59.918 kr/m²
182 m² · 106 m · 86 dage
Typisk handelspris 21.630.000 kr. · 86.867 kr/m²
249 m² · 348 m · 143 dage
Typisk handelspris 7.520.000 kr. · 45.854 kr/m²
164 m² · 581 m · 42 dage
Typisk handelspris 6.275.000 kr. · 45.471 kr/m²
138 m² · 598 m · 21 dage
Typisk handelspris 5.680.000 kr. · 33.216 kr/m²
171 m² · 614 m · 139 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Blomstervangen 21176 m² | 25 m | 9.199.000 kr. | 93 | 8.725.000 kr. | 49.574 |
| Solklintvej 17C182 m² | 106 m | 11.499.000 kr. | 86 | 10.905.000 kr. | 59.918 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 47.714 kr. Vores estimat for din bolig: 49.234 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Strandhusvej 39249 m² |
| 348 m |
| 22.995.000 kr. |
| 143 |
| 21.630.000 kr. |
| 86.867 |
| Johannes Grosens Vej 12164 m² | 581 m | 7.845.000 kr. | 42 | 7.520.000 kr. | 45.854 |
| Muslingevej 3138 m² | 598 m | 6.498.000 kr. | 21 | 6.275.000 kr. | 45.471 |
| Johannes Grosens Vej 21171 m² | 614 m | 5.998.000 kr. | 139 | 5.680.000 kr. | 33.216 |