Villa/Rækkehus · Aarhus
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Aarhus
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
6.784.143 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 5,1 mio. kr. og 8,5 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
42.938 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 57 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2024
5.257.000 kr.
Boligareal
158 m²
Seneste måned
+1,0 %
+66.834 kr.
År til dato
+8,5 %
+530.406 kr.
Sidste 12 måneder
+9,8 %
+603.086 kr.
Siden 22. sep. 2024
+29,0 %
+1.527.143 kr.
De mest sammenlignelige af de 57 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 10 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
8.200.000 kr.
172 m² · 50.321 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 37 m · bygget 1979 · vægt 8,6 %
5.430.000 kr.
150 m² · 39.138 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 35 m · bygget 1963 · vægt 8,1 %
7.207.000 kr.
189 m² · 40.830 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 77 m · bygget 1969 · vægt 6,5 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
7.250.000 kr.
191 m² · 41.196 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 81 m · bygget 1974 · vægt 5,3 %
7.100.000 kr.
160 m² · 45.515 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 355 m · bygget 1966 · vægt 5,0 %
7.000.000 kr.
200 m² · 38.241 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 56 m · bygget 1972 · vægt 3,7 %
8.545.000 kr.
189 m² · 45.336 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 307 m · bygget 1975 · vægt 3,2 %
7.130.000 kr.
135 m² · 57.724 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 228 m · bygget 1968 · vægt 3,0 %
5.317.000 kr.
114 m² · 47.527 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 151 m · bygget 1966 · vægt 2,9 %
5.000.000 kr.
135 m² · 40.691 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 228 m · bygget 1968 · vægt 2,6 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Blomstervangen 19 | 37 m | mar. 2026 | 172 m² | 8.200.000 kr. | 50.321 kr. | 1979 | 8,6 % |
| Egå Strandvej 4A | 35 m | okt. 2025 | 150 m² | 5.430.000 kr. | 39.138 kr. | 1963 | 8,1 % |
| Blomstervangen 36 | 77 m | mar. 2026 | 189 m² | 7.207.000 kr. | 40.830 kr. | 1969 | 6,5 % |
| Solklintvej 11 | 81 m | mar. 2026 | 191 m² | 7.250.000 kr. | 41.196 kr. | 1974 | 5,3 % |
| Koralvej 8 | 355 m | apr. 2026 | 160 m² | 7.100.000 kr. | 45.515 kr. | 1966 | 5,0 % |
| Blomstervangen 13 | 56 m | sep. 2025 | 200 m² | 7.000.000 kr. | 38.241 kr. | 1972 | 3,7 % |
| Åkrogs Strandvej 19A | 307 m | jul. 2026 | 189 m² | 8.545.000 kr. | 45.336 kr. | 1975 | 3,2 % |
| Solklintvej 16 | 228 m | sep. 2025 | 135 m² | 7.130.000 kr. | 57.724 kr. | 1968 | 3,0 % |
| Solklintvej 7 | 151 m | maj 2026 | 114 m² | 5.317.000 kr. | 47.527 kr. | 1966 | 2,9 % |
| Solklintvej 16 | 228 m | jul. 2025 | 135 m² | 5.000.000 kr. | 40.691 kr. | 1968 | 2,6 % |
2026-vurderingen ligger 16 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
5.180.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
6.194.196 kr.
Afvigelse: -16,4 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
39.476 kr./år — +6,9 % fra 36.944 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
36.944 kr./år
≈ 3.079 kr./md.
Fra 2027
39.476 kr./år
+2.532 kr.≈ 3.290 kr./md. (+211 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld17.438 kr.
Ejendomsværdiskat19.506 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 700 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 19.042 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Aarhus Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 4.781.000 kr. · grundværdi 3.633.000 kr. · grundskyld 6 ‰ i Aarhus Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 18.342 kr. · ejendomsværdiskat 21.134 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 904 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 700 kr. af den ubegrænsede beregning på 19.042 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
2 frister — den første er midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Klage over 2024-vurderingen · 17. januar 2027
Vurderingsstyrelsen registrerede vurderingen 19. oktober 2026. Du kan klage inden for 90 dage efter, at du fik brevet — det vil sige omkring 17. januar 2027. Den præcise frist står i brevet.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
9.700.000 kr.
186 m² · 52.151 kr/m²
30. sep. 2026 · 106 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Solklintvej 31B | 106 m | 30. sep. 2026 | 186 m² | 9.700.000 kr. | 52.151 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 45.629 kr/m² mod vores 42.938 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 8.725.000 kr. · 49.574 kr/m²
176 m² · 56 m · 95 dage
Typisk handelspris 21.625.000 kr. · 86.847 kr/m²
249 m² · 322 m · 145 dage
Typisk handelspris 6.270.000 kr. · 45.435 kr/m²
138 m² · 562 m · 23 dage
Typisk handelspris 7.515.000 kr. · 45.823 kr/m²
164 m² · 593 m · 44 dage
Typisk handelspris 6.485.000 kr. · 44.116 kr/m²
147 m² · 601 m · 0 dage
Typisk handelspris 5.675.000 kr. · 33.187 kr/m²
171 m² · 618 m · 141 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Blomstervangen 21176 m² | 56 m | 9.199.000 kr. | 95 | 8.725.000 kr. | 49.574 |
| Strandhusvej 39249 m² | 322 m | 22.995.000 kr. | 145 | 21.625.000 kr. | 86.847 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 45.629 kr. Vores estimat for din bolig: 42.938 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Muslingevej 3138 m² |
| 562 m |
| 6.498.000 kr. |
| 23 |
| 6.270.000 kr. |
| 45.435 |
| Johannes Grosens Vej 12164 m² | 593 m | 7.845.000 kr. | 44 | 7.515.000 kr. | 45.823 |
| Skolevej 8G147 m² | 601 m | 6.495.000 kr. | 0 | 6.485.000 kr. | 44.116 |
| Johannes Grosens Vej 21171 m² | 618 m | 5.998.000 kr. | 141 | 5.675.000 kr. | 33.187 |