Villa/Rækkehus · Aarhus
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Aarhus
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
3.187.264 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 2,6 mio. kr. og 3,8 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
24.901 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 136 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
2.950.000 kr.
Boligareal
128 m²
Seneste måned
+0,9 %
+27.392 kr.
År til dato
+7,1 %
+212.608 kr.
Sidste 12 måneder
+10,1 %
+292.096 kr.
Siden 17. aug. 2026
+8,0 %
+237.264 kr.
De mest sammenlignelige af de 136 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 1 overdragelse er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
2.795.000 kr.
128 m² · 24.048 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 64 m · bygget 1970 · vægt 7,9 %
2.895.000 kr.
128 m² · 24.896 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 71 m · bygget 1970 · vægt 6,9 %
3.460.000 kr.
127 m² · 29.414 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 294 m · bygget 1975 · vægt 3,9 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
2.675.000 kr.
128 m² · 25.198 kr. kr/m² i dag
aug. 2024 · 77 m · bygget 1970 · vægt 3,7 %
3.125.000 kr.
128 m² · 28.956 kr. kr/m² i dag
apr. 2024 · 90 m · bygget 1970 · vægt 2,8 %
3.450.000 kr.
128 m² · 31.764 kr. kr/m² i dag
dec. 2023 · 54 m · bygget 1970 · vægt 2,6 %
2.585.000 kr.
100 m² · 27.719 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 134 m · bygget 1973 · vægt 2,3 %
4.350.000 kr.
165 m² · 27.321 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 248 m · bygget 1971 · vægt 2,3 %
4.249.000 kr.
121 m² · 34.998 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 497 m · bygget 1978 · vægt 2,2 %
2.998.000 kr.
137 m² · 22.062 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 474 m · bygget 1978 · vægt 2,2 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hyldehaven 38 | 64 m | sep. 2025 | 128 m² | 2.795.000 kr. | 24.048 kr. | 1970 | 7,9 % |
| Hyldehaven 40 | 71 m | jul. 2025 | 128 m² | 2.895.000 kr. | 24.896 kr. | 1970 | 6,9 % |
| Hasselhaven 83 | 294 m | jan. 2026 | 127 m² | 3.460.000 kr. | 29.414 kr. | 1975 | 3,9 % |
| Hyldehaven 24 | 77 m | aug. 2024 | 128 m² | 2.675.000 kr. | 25.198 kr. | 1970 | 3,7 % |
| Hyldehaven 50 | 90 m | apr. 2024 | 128 m² | 3.125.000 kr. | 28.956 kr. | 1970 | 2,8 % |
| Hyldehaven 34 | 54 m | dec. 2023 | 128 m² | 3.450.000 kr. | 31.764 kr. | 1970 | 2,6 % |
| Hyldehaven 82 | 134 m | okt. 2025 | 100 m² | 2.585.000 kr. | 27.719 kr. | 1973 | 2,3 % |
| Hyldehaven 49 | 248 m | apr. 2026 | 165 m² | 4.350.000 kr. | 27.321 kr. | 1971 | 2,3 % |
| Æblevænget 33 | 497 m | jul. 2026 | 121 m² | 4.249.000 kr. | 34.998 kr. | 1978 | 2,2 % |
| Æblevænget 32 | 474 m | jul. 2026 | 137 m² | 2.998.000 kr. | 22.062 kr. | 1978 | 2,2 % |
2026-vurderingen ligger 2 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
2.900.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
2.955.417 kr.
Afvigelse: -1,9 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
19.063 kr./år — +7,1 % fra 17.796 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
17.796 kr./år
≈ 1.483 kr./md.
Fra 2027
19.063 kr./år
+1.267 kr.≈ 1.589 kr./md. (+106 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld6.874 kr.
Ejendomsværdiskat10.922 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 276 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 7.507 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Aarhus Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 2.677.000 kr. · grundværdi 1.432.000 kr. · grundskyld 6 ‰ i Aarhus Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 7.231 kr. · ejendomsværdiskat 11.832 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 357 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 276 kr. af den ubegrænsede beregning på 7.507 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
2 frister — den første er midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Klage over 2024-vurderingen · 17. januar 2027
Vurderingsstyrelsen registrerede vurderingen 19. oktober 2026. Du kan klage inden for 90 dage efter, at du fik brevet — det vil sige omkring 17. januar 2027. Den præcise frist står i brevet.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 29.767 kr/m² mod vores 24.901 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 2.470.000 kr. · 25.464 kr/m²
97 m² · 229 m · 69 dage
Typisk handelspris 2.300.000 kr. · 29.114 kr/m²
79 m² · 432 m · 41 dage
Typisk handelspris 4.595.000 kr. · 28.190 kr/m²
163 m² · 534 m · 44 dage
Typisk handelspris 3.620.000 kr. · 30.420 kr/m²
119 m² · 571 m · 20 dage
Typisk handelspris 3.790.000 kr. · 32.119 kr/m²
118 m² · 725 m · 0 dage
Typisk handelspris 5.715.000 kr. · 37.110 kr/m²
154 m² · 812 m · 72 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Solbærhaven 3597 m² | 229 m | 2.599.000 kr. | 69 | 2.470.000 kr. | 25.464 |
| Kirsebærhaven 6179 m² | 432 m | 2.399.000 kr. | 41 | 2.300.000 kr. | 29.114 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 29.767 kr. Vores estimat for din bolig: 24.901 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Elstedvænge 50163 m² |
| 534 m |
| 4.795.000 kr. |
| 44 |
| 4.595.000 kr. |
| 28.190 |
| Elstedvænge 38119 m² | 571 m | 3.748.000 kr. | 20 | 3.620.000 kr. | 30.420 |
| Rugmarken 94118 m² | 725 m | 3.799.000 kr. | 0 | 3.790.000 kr. | 32.119 |
| Bygaden 21154 m² | 812 m | 5.995.000 kr. | 72 | 5.715.000 kr. | 37.110 |