Villa/Rækkehus · Aarhus
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Aarhus
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
4.141.087 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 3,1 mio. kr. og 5,2 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
34.509 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 62 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Senest handlet · 2025
3.805.000 kr.
Boligareal
120 m²
Seneste måned
+0,2 %
+9.000 kr.
34.434 → 34.509 kr./m²
År til dato
+6,5 %
+251.280 kr.
32.415 → 34.509 kr./m²
Sidste 12 måneder
+9,4 %
+355.560 kr.
31.546 → 34.509 kr./m²
Siden 18. maj 2025
+8,8 %
+336.087 kr.
31.708 → 34.509 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 62 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 2 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
4.025.000 kr.
152 m² · 29.221 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 96 m · bygget 1973 · vægt 7,6 %
4.325.000 kr.
130 m² · 36.316 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 243 m · bygget 1971 · vægt 6,9 %
3.585.000 kr.
124 m² · 31.726 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 247 m · bygget 1971 · vægt 6,9 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
3.998.000 kr.
130 m² · 33.860 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 270 m · bygget 1971 · vægt 6,0 %
3.625.000 kr.
108 m² · 33.344 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 432 m · bygget 1973 · vægt 5,2 %
4.123.000 kr.
156 m² · 29.512 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 117 m · bygget 1974 · vægt 4,8 %
4.100.000 kr.
138 m² · 34.539 kr. kr/m² i dag
dec. 2024 · 102 m · bygget 1963 · vægt 4,2 %
4.295.000 kr.
143 m² · 34.967 kr. kr/m² i dag
feb. 2025 · 188 m · bygget 1972 · vægt 3,8 %
3.248.000 kr.
108 m² · 32.597 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 363 m · bygget 1973 · vægt 3,7 %
3.430.000 kr.
172 m² · 21.936 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 109 m · bygget 1968 · vægt 3,5 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Piganavej 9 | 96 m | jan. 2026 | 152 m² | 4.025.000 kr. | 29.221 kr. | 1973 | 7,6 % |
| Borrevænget 23 | 243 m | okt. 2025 | 130 m² | 4.325.000 kr. | 36.316 kr. | 1971 | 6,9 % |
| Borrevænget 21 | 247 m | jun. 2025 | 124 m² | 3.585.000 kr. | 31.726 kr. | 1971 | 6,9 % |
| Borrevænget 19 | 270 m | sep. 2025 | 130 m² | 3.998.000 kr. | 33.860 kr. | 1971 | 6,0 % |
| Præstegårdsvej 92 | 432 m | maj 2026 | 108 m² | 3.625.000 kr. | 33.344 kr. | 1973 | 5,2 % |
| Piganavej 11 | 117 m | jul. 2025 | 156 m² | 4.123.000 kr. | 29.512 kr. | 1974 | 4,8 % |
| Hørretvej 33 | 102 m | dec. 2024 | 138 m² | 4.100.000 kr. | 34.539 kr. | 1963 | 4,2 % |
| Borrevænget 16 | 188 m | feb. 2025 | 143 m² | 4.295.000 kr. | 34.967 kr. | 1972 | 3,8 % |
| Præstegårdsvej 80 | 363 m | jul. 2025 | 108 m² | 3.248.000 kr. | 32.597 kr. | 1973 | 3,7 % |
| Præstegårdsvej 17 | 109 m | nov. 2025 | 172 m² | 3.430.000 kr. | 21.936 kr. | 1968 | 3,5 % |
2026-vurderingen ligger 18 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
3.167.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
3.858.356 kr.
Afvigelse: -17,9 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
23.560 kr./år — +6,9 % fra 22.040 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
22.040 kr./år
≈ 1.837 kr./md.
Fra 2027
23.560 kr./år
+1.520 kr.≈ 1.963 kr./md. (+127 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld10.114 kr.
Ejendomsværdiskat11.926 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 406 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 11.045 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Aarhus Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 2.923.000 kr. · grundværdi 2.107.000 kr. · grundskyld 6 ‰ i Aarhus Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 10.639 kr. · ejendomsværdiskat 12.921 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 525 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 406 kr. af den ubegrænsede beregning på 11.045 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
2 frister — den første er midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Klage over 2024-vurderingen · 17. januar 2027
Vurderingsstyrelsen registrerede vurderingen 19. oktober 2026. Du kan klage inden for 90 dage efter, at du fik brevet — det vil sige omkring 17. januar 2027. Den præcise frist står i brevet.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 34.136 kr/m² mod vores 34.509 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 5.515.000 kr. · 34.469 kr/m²
160 m² · 379 m · 81 dage
Typisk handelspris 6.570.000 kr. · 34.398 kr/m²
191 m² · 379 m · 81 dage
Typisk handelspris 4.580.000 kr. · 20.538 kr/m²
223 m² · 478 m · 8 dage
Typisk handelspris 4.810.000 kr. · 33.873 kr/m²
142 m² · 505 m · 29 dage
Typisk handelspris 3.830.000 kr. · 28.370 kr/m²
135 m² · 533 m · 43 dage
Typisk handelspris 7.235.000 kr. · 35.121 kr/m²
206 m² · 646 m · 66 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Obstrupvej 13160 m² | 379 m | 5.795.000 kr. | 81 | 5.515.000 kr. | 34.469 |
| Obstrupvej 11191 m² | 379 m | 6.900.000 kr. | 81 | 6.570.000 kr. | 34.398 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 34.136 kr. Vores estimat for din bolig: 34.509 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Tandervej 6A223 m² |
| 478 m |
| 4.698.000 kr. |
| 8 |
| 4.580.000 kr. |
| 20.538 |
| Baneleddet 16142 m² | 505 m | 4.998.000 kr. | 29 | 4.810.000 kr. | 33.873 |
| Jelshøjvej 118135 m² | 533 m | 3.995.000 kr. | 43 | 3.830.000 kr. | 28.370 |
| Hørretvænget 12206 m² | 646 m | 7.595.000 kr. | 66 | 7.235.000 kr. | 35.121 |