Villa/Rækkehus · Aarhus
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Aarhus
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
4.400.329 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 3,3 mio. kr. og 5,5 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
25.583 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 73 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Senest handlet · 2025
3.430.000 kr.
Boligareal
172 m²
Seneste måned
+0,2 %
+9.460 kr.
25.528 → 25.583 kr./m²
År til dato
+6,5 %
+267.116 kr.
24.030 → 25.583 kr./m²
Sidste 12 måneder
+9,4 %
+377.712 kr.
23.387 → 25.583 kr./m²
Siden 22. nov. 2025
+28,3 %
+970.329 kr.
19.942 → 25.583 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 73 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 3 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
3.750.000 kr.
169 m² · 23.886 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 98 m · bygget 1972 · vægt 14,4 %
4.025.000 kr.
152 m² · 28.296 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 115 m · bygget 1973 · vægt 10,2 %
4.123.000 kr.
156 m² · 28.580 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 135 m · bygget 1974 · vægt 7,6 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
4.040.000 kr.
162 m² · 27.117 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 533 m · bygget 1976 · vægt 3,2 %
3.150.000 kr.
144 m² · 25.390 kr. kr/m² i dag
feb. 2024 · 32 m · bygget 1972 · vægt 3,0 %
3.995.000 kr.
222 m² · 21.882 kr. kr/m² i dag
aug. 2024 · 80 m · bygget 1966 · vægt 2,8 %
4.295.000 kr.
143 m² · 33.854 kr. kr/m² i dag
feb. 2025 · 280 m · bygget 1972 · vægt 2,6 %
4.100.000 kr.
138 m² · 33.435 kr. kr/m² i dag
dec. 2024 · 206 m · bygget 1963 · vægt 2,5 %
3.175.000 kr.
155 m² · 24.182 kr. kr/m² i dag
mar. 2024 · 228 m · bygget 1969 · vægt 2,5 %
3.805.000 kr.
120 m² · 33.732 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 109 m · bygget 1975 · vægt 2,5 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Præstegårdsvej 24 | 98 m | okt. 2025 | 169 m² | 3.750.000 kr. | 23.886 kr. | 1972 | 14,4 % |
| Piganavej 9 | 115 m | jan. 2026 | 152 m² | 4.025.000 kr. | 28.296 kr. | 1973 | 10,2 % |
| Piganavej 11 | 135 m | jul. 2025 | 156 m² | 4.123.000 kr. | 28.580 kr. | 1974 | 7,6 % |
| Frøkærparken 42 | 533 m | feb. 2026 | 162 m² | 4.040.000 kr. | 27.117 kr. | 1976 | 3,2 % |
| Præstegårdsvej 21 | 32 m | feb. 2024 | 144 m² | 3.150.000 kr. | 25.390 kr. | 1972 | 3,0 % |
| Præstegårdsvej 14 | 80 m | aug. 2024 | 222 m² | 3.995.000 kr. | 21.882 kr. | 1966 | 2,8 % |
| Borrevænget 16 | 280 m | feb. 2025 | 143 m² | 4.295.000 kr. | 33.854 kr. | 1972 | 2,6 % |
| Hørretvej 33 | 206 m | dec. 2024 | 138 m² | 4.100.000 kr. | 33.435 kr. | 1963 | 2,5 % |
| Uveavej 10 | 228 m | mar. 2024 | 155 m² | 3.175.000 kr. | 24.182 kr. | 1969 | 2,5 % |
| Præstegårdsvej 7G | 109 m | maj 2025 | 120 m² | 3.805.000 kr. | 33.732 kr. | 1975 | 2,5 % |
2026-vurderingen ligger 2 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
4.007.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
4.099.898 kr.
Afvigelse: -2,3 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
27.412 kr./år — +7,0 % fra 25.609 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
25.609 kr./år
≈ 2.134 kr./md.
Fra 2027
27.412 kr./år
+1.803 kr.≈ 2.284 kr./md. (+150 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld10.517 kr.
Ejendomsværdiskat15.092 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 423 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 11.486 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Aarhus Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 3.699.000 kr. · grundværdi 2.191.000 kr. · grundskyld 6 ‰ i Aarhus Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 11.063 kr. · ejendomsværdiskat 16.349 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 546 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 423 kr. af den ubegrænsede beregning på 11.486 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
2 frister — den første er midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Klage over 2024-vurderingen · 17. januar 2027
Vurderingsstyrelsen registrerede vurderingen 19. oktober 2026. Du kan klage inden for 90 dage efter, at du fik brevet — det vil sige omkring 17. januar 2027. Den præcise frist står i brevet.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 31.122 kr/m² mod vores 25.583 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 5.515.000 kr. · 34.469 kr/m²
160 m² · 309 m · 81 dage
Typisk handelspris 6.570.000 kr. · 34.398 kr/m²
191 m² · 309 m · 81 dage
Typisk handelspris 4.810.000 kr. · 33.873 kr/m²
142 m² · 399 m · 29 dage
Typisk handelspris 4.580.000 kr. · 20.538 kr/m²
223 m² · 528 m · 8 dage
Typisk handelspris 3.830.000 kr. · 28.370 kr/m²
135 m² · 533 m · 43 dage
Typisk handelspris 4.040.000 kr. · 25.409 kr/m²
159 m² · 647 m · 193 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Obstrupvej 13160 m² | 309 m | 5.795.000 kr. | 81 | 5.515.000 kr. | 34.469 |
| Obstrupvej 11191 m² | 309 m | 6.900.000 kr. | 81 | 6.570.000 kr. | 34.398 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 31.122 kr. Vores estimat for din bolig: 25.583 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Baneleddet 16142 m² |
| 399 m |
| 4.998.000 kr. |
| 29 |
| 4.810.000 kr. |
| 33.873 |
| Tandervej 6A223 m² | 528 m | 4.698.000 kr. | 8 | 4.580.000 kr. | 20.538 |
| Jelshøjvej 118135 m² | 533 m | 3.995.000 kr. | 43 | 3.830.000 kr. | 28.370 |
| Tranbjerggårdsvej 2159 m² | 647 m | 4.295.000 kr. | 193 | 4.040.000 kr. | 25.409 |