Villa/Rækkehus · Aarhus
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Aarhus
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
4.016.551 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 3,0 mio. kr. og 5,0 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
27.893 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 76 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2024
3.150.000 kr.
Boligareal
144 m²
Seneste måned
+0,2 %
+8.784 kr.
27.832 → 27.893 kr./m²
År til dato
+6,5 %
+243.792 kr.
26.200 → 27.893 kr./m²
Sidste 12 måneder
+9,4 %
+344.880 kr.
25.498 → 27.893 kr./m²
Siden 7. feb. 2024
+27,5 %
+866.551 kr.
21.875 → 27.893 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 76 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 2 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
4.025.000 kr.
152 m² · 28.766 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 105 m · bygget 1973 · vægt 11,6 %
3.430.000 kr.
172 m² · 21.615 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 32 m · bygget 1968 · vægt 7,6 %
4.123.000 kr.
156 m² · 29.058 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 121 m · bygget 1974 · vægt 7,1 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
3.750.000 kr.
169 m² · 24.294 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 122 m · bygget 1972 · vægt 6,3 %
4.295.000 kr.
143 m² · 34.408 kr. kr/m² i dag
feb. 2025 · 305 m · bygget 1972 · vægt 4,1 %
3.805.000 kr.
120 m² · 34.259 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 125 m · bygget 1975 · vægt 4,0 %
4.100.000 kr.
138 m² · 33.977 kr. kr/m² i dag
dec. 2024 · 214 m · bygget 1963 · vægt 3,4 %
4.325.000 kr.
130 m² · 35.709 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 368 m · bygget 1971 · vægt 3,3 %
3.998.000 kr.
130 m² · 33.294 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 394 m · bygget 1971 · vægt 2,9 %
3.625.000 kr.
108 m² · 32.741 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 320 m · bygget 1973 · vægt 2,8 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Piganavej 9 | 105 m | jan. 2026 | 152 m² | 4.025.000 kr. | 28.766 kr. | 1973 | 11,6 % |
| Præstegårdsvej 17 | 32 m | nov. 2025 | 172 m² | 3.430.000 kr. | 21.615 kr. | 1968 | 7,6 % |
| Piganavej 11 | 121 m | jul. 2025 | 156 m² | 4.123.000 kr. | 29.058 kr. | 1974 | 7,1 % |
| Præstegårdsvej 24 | 122 m | okt. 2025 | 169 m² | 3.750.000 kr. | 24.294 kr. | 1972 | 6,3 % |
| Borrevænget 16 | 305 m | feb. 2025 | 143 m² | 4.295.000 kr. | 34.408 kr. | 1972 | 4,1 % |
| Præstegårdsvej 7G | 125 m | maj 2025 | 120 m² | 3.805.000 kr. | 34.259 kr. | 1975 | 4,0 % |
| Hørretvej 33 | 214 m | dec. 2024 | 138 m² | 4.100.000 kr. | 33.977 kr. | 1963 | 3,4 % |
| Borrevænget 23 | 368 m | okt. 2025 | 130 m² | 4.325.000 kr. | 35.709 kr. | 1971 | 3,3 % |
| Borrevænget 19 | 394 m | sep. 2025 | 130 m² | 3.998.000 kr. | 33.294 kr. | 1971 | 2,9 % |
| Præstegårdsvej 92 | 320 m | maj 2026 | 108 m² | 3.625.000 kr. | 32.741 kr. | 1973 | 2,8 % |
2026-vurderingen ligger 4 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
3.603.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
3.742.322 kr.
Afvigelse: -3,7 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
25.838 kr./år — +6,9 % fra 24.159 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
24.159 kr./år
≈ 2.013 kr./md.
Fra 2027
25.838 kr./år
+1.679 kr.≈ 2.153 kr./md. (+140 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld10.589 kr.
Ejendomsværdiskat13.570 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 425 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 11.563 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Aarhus Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 3.326.000 kr. · grundværdi 2.206.000 kr. · grundskyld 6 ‰ i Aarhus Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 11.138 kr. · ejendomsværdiskat 14.700 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 549 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 425 kr. af den ubegrænsede beregning på 11.563 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 33.148 kr/m² mod vores 27.893 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 5.515.000 kr. · 34.469 kr/m²
160 m² · 277 m · 81 dage
Typisk handelspris 6.570.000 kr. · 34.398 kr/m²
191 m² · 277 m · 81 dage
Typisk handelspris 4.810.000 kr. · 33.873 kr/m²
142 m² · 380 m · 29 dage
Typisk handelspris 4.580.000 kr. · 20.538 kr/m²
223 m² · 511 m · 8 dage
Typisk handelspris 3.830.000 kr. · 28.370 kr/m²
135 m² · 564 m · 43 dage
Typisk handelspris 5.285.000 kr. · 32.423 kr/m²
163 m² · 671 m · 31 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Obstrupvej 13160 m² | 277 m | 5.795.000 kr. | 81 | 5.515.000 kr. | 34.469 |
| Obstrupvej 11191 m² | 277 m | 6.900.000 kr. | 81 | 6.570.000 kr. | 34.398 |
| Baneleddet 16142 m² | 380 m | 4.998.000 kr. | 29 | 4.810.000 kr. | 33.873 |
| Tandervej 6A223 m² | 511 m | 4.698.000 kr. | 8 | 4.580.000 kr. | 20.538 |
| Jelshøjvej 118135 m² | 564 m | 3.995.000 kr. | 43 | 3.830.000 kr. | 28.370 |
| Mustrupvej 155163 m² | 671 m | 5.495.000 kr. | 31 | 5.285.000 kr. | 32.423 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 33.148 kr. Vores estimat for din bolig: 27.893 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
2 frister — den første er midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Klage over 2024-vurderingen · 17. januar 2027
Vurderingsstyrelsen registrerede vurderingen 19. oktober 2026. Du kan klage inden for 90 dage efter, at du fik brevet — det vil sige omkring 17. januar 2027. Den præcise frist står i brevet.