Villa/Rækkehus · Silkeborg
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Silkeborg
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
1.517.158 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,0 mio. kr. og 2,0 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
9.663 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 24 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
1.500.000 kr.
Boligareal
157 m²
Seneste måned
+0,2 %
+3.297 kr.
9.642 → 9.663 kr./m²
År til dato
+4,6 %
+66.254 kr.
9.241 → 9.663 kr./m²
Sidste 12 måneder
+1,7 %
+24.649 kr.
9.506 → 9.663 kr./m²
Siden 2. jan. 2026
+1,1 %
+17.158 kr.
9.554 → 9.663 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 24 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 15 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.115.000 kr.
145 m² · 7.700 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 184 m · bygget 1930 · vægt 25,1 %
1.255.000 kr.
130 m² · 9.632 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 194 m · bygget 1932 · vægt 14,6 %
1.275.000 kr.
128 m² · 10.816 kr. kr/m² i dag
nov. 2024 · 30 m · bygget 1944 · vægt 12,3 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.195.000 kr.
165 m² · 7.887 kr. kr/m² i dag
nov. 2023 · 185 m · bygget 1948 · vægt 7,8 %
1.202.000 kr.
135 m² · 8.991 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 482 m · bygget 1964 · vægt 6,8 %
975.000 kr.
141 m² · 7.156 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 367 m · bygget 1904 · vægt 3,8 %
1.750.000 kr.
161 m² · 11.483 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 777 m · bygget 1960 · vægt 3,7 %
1.525.000 kr.
157 m² · 9.900 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 663 m · bygget 1974 · vægt 3,3 %
700.000 kr.
100 m² · 7.640 kr. kr/m² i dag
aug. 2024 · 83 m · bygget 1960 · vægt 3,0 %
1.660.000 kr.
135 m² · 12.511 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 656 m · bygget 1960 · vægt 2,7 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fredensgade 6 | 184 m | jun. 2026 | 145 m² | 1.115.000 kr. | 7.700 kr. | 1930 | 25,1 % |
| Fredensgade 71 | 194 m | apr. 2026 | 130 m² | 1.255.000 kr. | 9.632 kr. | 1932 | 14,6 % |
| Fredensgade 33 | 30 m | nov. 2024 | 128 m² | 1.275.000 kr. | 10.816 kr. | 1944 | 12,3 % |
| Fredensgade 7 | 185 m | nov. 2023 | 165 m² | 1.195.000 kr. | 7.887 kr. | 1948 | 7,8 % |
| Krabbesgade 38 | 482 m | mar. 2026 | 135 m² | 1.202.000 kr. | 8.991 kr. | 1964 | 6,8 % |
| Nørrelundvej 9 | 367 m | sep. 2025 | 141 m² | 975.000 kr. | 7.156 kr. | 1904 | 3,8 % |
| Bakkevænget 16 | 777 m | nov. 2025 | 161 m² | 1.750.000 kr. | 11.483 kr. | 1960 | 3,7 % |
| Fuglemosevej 26 | 663 m | jul. 2025 | 157 m² | 1.525.000 kr. | 9.900 kr. | 1974 | 3,3 % |
| Nygade 14 | 83 m | aug. 2024 | 100 m² | 700.000 kr. | 7.640 kr. | 1960 | 3,0 % |
| Skolevangen 33 | 656 m | jul. 2025 | 135 m² | 1.660.000 kr. | 12.511 kr. | 1960 | 2,7 % |
2026-vurderingen ligger 13 % over vores estimat, inden for 20 %-grænsen.
Offentlig vurdering 2026
1.640.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.457.401 kr.
Afvigelse: +12,5 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
9.967 kr./år — +7,0 % fra 9.313 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
9.313 kr./år
≈ 776 kr./md.
Fra 2027
9.967 kr./år
+654 kr.≈ 831 kr./md. (+55 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld3.115 kr.
Ejendomsværdiskat6.198 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 112 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 3.388 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Silkeborg Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 1.519.000 kr. · grundværdi 354.000 kr. · grundskyld 11 ‰ i Silkeborg Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 3.276 kr. · ejendomsværdiskat 6.691 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 161 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 112 kr. af den ubegrænsede beregning på 3.388 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
715.000 kr.
104 m² · 6.875 kr/m²
31. aug. 2026 · 709 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Bakkevænget 7 | 709 m | 31. aug. 2026 | 104 m² | 715.000 kr. | 6.875 |
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 10.017 kr/m² mod vores 9.663 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 2.395.000 kr. · 16.866 kr/m²
142 m² · 27 m · 35 dage
Typisk handelspris 545.000 kr. · 3.633 kr/m²
150 m² · 197 m · 702 dage
Typisk handelspris 2.065.000 kr. · 15.073 kr/m²
137 m² · 226 m · 28 dage
Typisk handelspris 885.000 kr. · 6.321 kr/m²
140 m² · 276 m · 436 dage
Typisk handelspris 1.365.000 kr. · 9.223 kr/m²
148 m² · 288 m · 150 dage
Typisk handelspris 800.000 kr. · 10.811 kr/m²
74 m² · 390 m · 112 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Fredensgade 37142 m² | 27 m | 2.495.000 kr. | 35 | 2.395.000 kr. | 16.866 |
| Nørregade 14150 m² | 197 m | 595.000 kr. | 702 | 545.000 kr. | 3.633 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 10.017 kr. Vores estimat for din bolig: 9.663 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Jernbanegade 3137 m² |
| 226 m |
| 2.145.000 kr. |
| 28 |
| 2.065.000 kr. |
| 15.073 |
| Vestergade 34140 m² | 276 m | 946.500 kr. | 436 | 885.000 kr. | 6.321 |
| Bethaniagade 12148 m² | 288 m | 1.445.000 kr. | 150 | 1.365.000 kr. | 9.223 |
| Nørrelundvej 274 m² | 390 m | 845.000 kr. | 112 | 800.000 kr. | 10.811 |