Villa/Rækkehus · Silkeborg
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Silkeborg
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
1.550.649 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 697.792 kr. og 2,4 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
9.877 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 24 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2025
1.525.000 kr.
Boligareal
157 m²
Seneste måned
+0,2 %
+3.140 kr.
9.857 → 9.877 kr./m²
År til dato
+4,6 %
+67.981 kr.
9.444 → 9.877 kr./m²
Sidste 12 måneder
+1,7 %
+25.591 kr.
9.714 → 9.877 kr./m²
Siden 8. jul. 2025
+1,7 %
+25.649 kr.
9.713 → 9.877 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 24 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 10 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.090.000 kr.
130 m² · 8.375 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 320 m · bygget 1970 · vægt 20,8 %
1.295.000 kr.
121 m² · 10.912 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 388 m · bygget 1967 · vægt 9,9 %
1.500.000 kr.
157 m² · 9.945 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 663 m · bygget 1950 · vægt 7,7 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
895.000 kr.
126 m² · 7.538 kr. kr/m² i dag
nov. 2024 · 355 m · bygget 1974 · vægt 7,6 %
1.660.000 kr.
135 m² · 12.314 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 483 m · bygget 1960 · vægt 7,2 %
1.115.000 kr.
145 m² · 7.635 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 545 m · bygget 1930 · vægt 6,9 %
1.202.000 kr.
135 m² · 8.849 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 660 m · bygget 1964 · vægt 6,9 %
1.750.000 kr.
161 m² · 11.515 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 731 m · bygget 1960 · vægt 6,5 %
1.750.000 kr.
161 m² · 11.911 kr. kr/m² i dag
okt. 2024 · 731 m · bygget 1960 · vægt 3,2 %
975.000 kr.
141 m² · 7.076 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 431 m · bygget 1904 · vægt 2,8 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vestervangen 15 | 320 m | mar. 2026 | 130 m² | 1.090.000 kr. | 8.375 kr. | 1970 | 20,8 % |
| Vestervangen 40 | 388 m | dec. 2025 | 121 m² | 1.295.000 kr. | 10.912 kr. | 1967 | 9,9 % |
| Fredensgade 28 | 663 m | jan. 2026 | 157 m² | 1.500.000 kr. | 9.945 kr. | 1950 | 7,7 % |
| Nørrelundvej 3 | 355 m | nov. 2024 | 126 m² | 895.000 kr. | 7.538 kr. | 1974 | 7,6 % |
| Skolevangen 33 | 483 m | jul. 2025 | 135 m² | 1.660.000 kr. | 12.314 kr. | 1960 | 7,2 % |
| Fredensgade 6 | 545 m | jun. 2026 | 145 m² | 1.115.000 kr. | 7.635 kr. | 1930 | 6,9 % |
| Krabbesgade 38 | 660 m | mar. 2026 | 135 m² | 1.202.000 kr. | 8.849 kr. | 1964 | 6,9 % |
| Bakkevænget 16 | 731 m | nov. 2025 | 161 m² | 1.750.000 kr. | 11.515 kr. | 1960 | 6,5 % |
| Bakkevænget 16 | 731 m | okt. 2024 | 161 m² | 1.750.000 kr. | 11.911 kr. | 1960 | 3,2 % |
| Nørrelundvej 9 | 431 m | sep. 2025 | 141 m² | 975.000 kr. | 7.076 kr. | 1904 | 2,8 % |
2026-vurderingen ligger 29 % over vores estimat, men inden for vores usikkerhed.
Offentlig vurdering 2026
1.926.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.489.318 kr.
Afvigelse: +29,3 %
Over 20 %, men inden for vores usikkerhed
Vurderingen ligger mere end 20 % over vores estimat, men inden for estimatets sandsynlige interval. Vores tal er ikke sikkert nok til at bære en anmodning alene — en salgsvurdering fra en mægler eller valuar kan afgøre det.
Fremgangsmåde og frist står i dit vurderingsbrev og på Vurderingsportalen. Vurderingsportalen
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
13.800 kr./år — +6,7 % fra 12.929 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
12.929 kr./år
≈ 1.077 kr./md.
Fra 2027
13.800 kr./år
+871 kr.≈ 1.150 kr./md. (+73 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld5.650 kr.
Ejendomsværdiskat7.279 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 209 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 6.151 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Silkeborg Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 1.784.000 kr. · grundværdi 642.000 kr. · grundskyld 11 ‰ i Silkeborg Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 5.942 kr. · ejendomsværdiskat 7.858 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 292 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 209 kr. af den ubegrænsede beregning på 6.151 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 9.675 kr/m² mod vores 9.877 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 2.060.000 kr. · 17.913 kr/m²
115 m² · 120 m · 165 dage
Typisk handelspris 3.470.000 kr. · 17.887 kr/m²
194 m² · 153 m · 12 dage
Typisk handelspris 1.280.000 kr. · 7.619 kr/m²
168 m² · 274 m · 1468 dage
Typisk handelspris 1.945.000 kr. · 5.388 kr/m²
361 m² · 278 m · 9 dage
Typisk handelspris 800.000 kr. · 10.811 kr/m²
74 m² · 307 m · 114 dage
Typisk handelspris 1.110.000 kr. · 8.538 kr/m²
130 m² · 323 m · 466 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Fuglemosevej 16115 m² | 120 m | 2.195.000 kr. | 165 | 2.060.000 kr. | 17.913 |
| Fuglemosevænget 11194 m² | 153 m | 3.575.000 kr. | 12 | 3.470.000 kr. | 17.887 |
| Thorningvej 5168 m² | 274 m | 1.395.000 kr. | 1468 | 1.280.000 kr. | 7.619 |
| Fuglemosevej 1A361 m² | 278 m | 1.995.000 kr. | 9 | 1.945.000 kr. | 5.388 |
| Nørrelundvej 274 m² | 307 m | 845.000 kr. | 114 | 800.000 kr. | 10.811 |
| Thorningvej 6A130 m² | 323 m | 1.195.000 kr. | 466 | 1.110.000 kr. | 8.538 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 9.675 kr. Vores estimat for din bolig: 9.877 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
1.850.000 kr.
134 m² · 13.806 kr/m²
10. sep. 2026 · 754 m
715.000 kr.
104 m² · 6.875 kr/m²
31. aug. 2026 · 671 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Søndergade 84 | 754 m | 10. sep. 2026 | 134 m² | 1.850.000 kr. | 13.806 |
| Bakkevænget 7 | 671 m | 31. aug. 2026 | 104 m² | 715.000 kr. | 6.875 |