Villa/Rækkehus · Vesthimmerlands
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Vesthimmerlands
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
1.285.757 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 822.884 kr. og 1,7 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
6.334 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på 25 sammenlignelige nabosalg — boligen har ingen brugbar registreret handelspris at tage afsæt i.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Typisk handelspris: 530.000 kr. · 10,8 % under udbudsprisen
Beregnet ud fra 4.574 boliger, vi fulgte mens de var til salg, og som siden er solgt: udbudspris, liggetid og prisændring til dato. Vores eget estimat indgår ikke — når udbudsprisen kendes, forudsiger den ikke salgsprisen bedre. Boliger, der trækkes fra salg, er ikke med.
Boligareal
203 m²
Seneste måned
-0,9 %
-20.909 kr.
10.945 → 10.842 kr./m²
År til dato
+7,1 %
+146.363 kr.
10.121 → 10.842 kr./m²
Sidste 12 måneder
+9,4 %
+189.602 kr.
9.908 → 10.842 kr./m²
Træk i dit bud og se, hvad det betyder: hvor det ligger, hvordan det typisk finansieres, og hvad du skal have klar.
Buddet ligger inden for det, 8 ud af 10 lignende handler endte på.
Sådan finansieres det typisk
Det skal du have klar
Boligskat som ny ejer
Uden skatterabat: den følger ikke boligen med til en ny ejer.
Gebyrer til bank, realkreditinstitut, advokat og ejerskifteforsikring kommer oveni. Ingen af tallene siger, hvad boligen bør koste.
De mest sammenlignelige af de 25 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 19 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.295.000 kr.
185 m² · 7.280 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 434 m · bygget 1917 · vægt 19,4 %
776.000 kr.
174 m² · 4.706 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 547 m · bygget 1900 · vægt 12,0 %
1.125.000 kr.
156 m² · 7.192 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 469 m · bygget 1900 · vægt 11,7 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.395.000 kr.
135 m² · 9.782 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 75 m · bygget 1933 · vægt 11,5 %
1.825.000 kr.
205 m² · 9.783 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 350 m · bygget 1950 · vægt 10,8 %
1.560.000 kr.
191 m² · 7.961 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 507 m · bygget 1959 · vægt 7,4 %
865.000 kr.
141 m² · 5.917 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 514 m · bygget 1925 · vægt 4,0 %
2.150.000 kr.
237 m² · 9.380 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 798 m · bygget 1933 · vægt 3,7 %
1.125.000 kr.
178 m² · 6.785 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 461 m · bygget 1963 · vægt 2,9 %
630.000 kr.
126 m² · 4.908 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 448 m · bygget 1927 · vægt 1,8 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Højbovej 2 | 434 m | feb. 2026 | 185 m² | 1.295.000 kr. | 7.280 kr. | 1917 | 19,4 % |
| Fischersgade 43 | 547 m | sep. 2025 | 174 m² | 776.000 kr. | 4.706 kr. | 1900 | 12,0 % |
| Toftegade 8 | 469 m | dec. 2025 | 156 m² | 1.125.000 kr. | 7.192 kr. | 1900 | 11,7 % |
| Havnevej 40 | 75 m | jan. 2026 | 135 m² | 1.395.000 kr. | 9.782 kr. | 1933 | 11,5 % |
| Højbovej 17 | 350 m | aug. 2025 | 205 m² | 1.825.000 kr. | 9.783 kr. | 1950 | 10,8 % |
| Tværvej 10 | 507 m | jun. 2026 | 191 m² | 1.560.000 kr. | 7.961 kr. | 1959 | 7,4 % |
| Juulsgade 13 | 514 m | feb. 2026 | 141 m² | 865.000 kr. | 5.917 kr. | 1925 | 4,0 % |
| Gattensmindevej 3 | 798 m | jun. 2026 | 237 m² | 2.150.000 kr. | 9.380 kr. | 1933 | 3,7 % |
| Møllebakkevej 9 | 461 m | maj 2025 | 178 m² | 1.125.000 kr. | 6.785 kr. | 1963 | 2,9 % |
| Tværvej 3 | 448 m | maj 2025 | 126 m² | 630.000 kr. | 4.908 kr. | 1927 | 1,8 % |
Udbudspris
595.000 kr.
uden for intervallet
1,3 mio. kr.
Vores estimat
Det farvede bånd er det sandsynlige interval for boligens værdi: 822.884 kr.–1,7 mio. kr.
2026-vurderingen ligger 9 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026 (beregnet)
1.099.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.211.164 kr.
Afvigelse: -9,3 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
5.898 kr./år — +2,8 % fra 5.735 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
5.735 kr./år
≈ 478 kr./md.
Fra 2027
5.898 kr./år
+163 kr.≈ 492 kr./md. (+14 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld1.369 kr.
Ejendomsværdiskat4.366 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2020, fremskrevet til 2024-prisniveau · Vesthimmerland Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2020 (ejendomsværdi 1.036.000 kr. · grundværdi 175.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 1.070.000 kr. · grundværdi 184.000 kr. · grundskyld 9,3 ‰ i Vesthimmerland Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 1.414 kr. · ejendomsværdiskat 4.484 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2020-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 6.080 kr/m² mod vores 6.334 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 1.520.000 kr. · 5.067 kr/m²
300 m² · 20 m · 67 dage
Typisk handelspris 750.000 kr. · 5.769 kr/m²
130 m² · 98 m · 957 dage
Typisk handelspris 1.785.000 kr. · 11.156 kr/m²
160 m² · 211 m · 237 dage
Typisk handelspris 740.000 kr. · 7.327 kr/m²
101 m² · 270 m · 311 dage
Typisk handelspris 1.195.000 kr. · 6.390 kr/m²
187 m² · 304 m · 1235 dage
Typisk handelspris 940.000 kr. · 3.092 kr/m²
304 m² · 317 m · 142 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Købmagergade 35300 m² | 20 m | 1.595.000 kr. | 67 | 1.520.000 kr. | 5.067 |
| Rådhusgade 3130 m² | 98 m | 825.000 kr. | 957 | 750.000 kr. | 5.769 |
| Østergade 10160 m² | 211 m | 1.895.000 kr. | 237 | 1.785.000 kr. | 11.156 |
| Vægtergade 17101 m² | 270 m | 795.000 kr. | 311 | 740.000 kr. | 7.327 |
| Fredensgade 5A187 m² | 304 m | 1.295.000 kr. | 1235 | 1.195.000 kr. | 6.390 |
| Fischersgade 2304 m² | 317 m | 995.000 kr. | 142 | 940.000 kr. | 3.092 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 6.080 kr. Vores estimat for din bolig: 6.334 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.