Villa/Rækkehus · Hjørring
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Hjørring
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
887.032 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 665.274 kr. og 1,1 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
8.213 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 55 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2025
825.000 kr.
Boligareal
108 m²
Seneste måned
-2,5 %
-22.680 kr.
8.423 → 8.213 kr./m²
År til dato
+4,2 %
+35.964 kr.
7.880 → 8.213 kr./m²
Sidste 12 måneder
+2,8 %
+24.084 kr.
7.990 → 8.213 kr./m²
Siden 3. sep. 2025
+7,5 %
+62.032 kr.
7.639 → 8.213 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 55 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 17 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.275.000 kr.
109 m² · 12.291 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 63 m · bygget 1971 · vægt 10,9 %
1.000.000 kr.
107 m² · 9.631 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 179 m · bygget 1965 · vægt 7,5 %
860.000 kr.
110 m² · 8.071 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 391 m · bygget 1966 · vægt 5,5 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.050.000 kr.
135 m² · 8.347 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 101 m · bygget 1968 · vægt 5,4 %
1.420.000 kr.
120 m² · 12.265 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 214 m · bygget 1966 · vægt 4,9 %
675.000 kr.
108 m² · 6.614 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 395 m · bygget 1963 · vægt 4,4 %
915.000 kr.
135 m² · 7.017 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 77 m · bygget 1963 · vægt 4,4 %
1.625.000 kr.
126 m² · 13.000 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 112 m · bygget 1931 · vægt 3,6 %
700.000 kr.
92 m² · 7.381 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 130 m · bygget 1930 · vægt 3,5 %
980.000 kr.
122 m² · 8.781 kr. kr/m² i dag
okt. 2024 · 135 m · bygget 1966 · vægt 3,4 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Møllevej 24 | 63 m | jun. 2025 | 109 m² | 1.275.000 kr. | 12.291 kr. | 1971 | 10,9 % |
| Fredensvej 14 | 179 m | jul. 2025 | 107 m² | 1.000.000 kr. | 9.631 kr. | 1965 | 7,5 % |
| Bundgårdsvej 20 | 391 m | feb. 2026 | 110 m² | 860.000 kr. | 8.071 kr. | 1966 | 5,5 % |
| Fredensvej 21 | 101 m | okt. 2025 | 135 m² | 1.050.000 kr. | 8.347 kr. | 1968 | 5,4 % |
| Fredensvej 9 | 214 m | aug. 2025 | 120 m² | 1.420.000 kr. | 12.265 kr. | 1966 | 4,9 % |
| Borgergade 9 | 395 m | okt. 2025 | 108 m² | 675.000 kr. | 6.614 kr. | 1963 | 4,4 % |
| Sdr Vråvej 23 | 77 m | jul. 2025 | 135 m² | 915.000 kr. | 7.017 kr. | 1963 | 4,4 % |
| Møllevej 21 | 112 m | mar. 2026 | 126 m² | 1.625.000 kr. | 13.000 kr. | 1931 | 3,6 % |
| Møllevej 19 | 130 m | maj 2026 | 92 m² | 700.000 kr. | 7.381 kr. | 1930 | 3,5 % |
| Fredensvej 20 | 135 m | okt. 2024 | 122 m² | 980.000 kr. | 8.781 kr. | 1966 | 3,4 % |
2026-vurderingen ligger 21 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
678.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
861.663 kr.
Afvigelse: -21,3 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
5.274 kr./år — +2,2 % fra 5.159 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
5.159 kr./år
≈ 430 kr./md.
Fra 2027
5.274 kr./år
+115 kr.≈ 440 kr./md. (+10 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld2.442 kr.
Ejendomsværdiskat2.717 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Hjørring Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 666.000 kr. · grundværdi 185.000 kr. · grundskyld 16,5 ‰ i Hjørring Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 2.508 kr. · ejendomsværdiskat 2.766 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 7.278 kr/m² mod vores 8.213 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 955.000 kr. · 9.095 kr/m²
105 m² · 273 m · 37 dage
Typisk handelspris 755.000 kr. · 4.903 kr/m²
154 m² · 274 m · 187 dage
Typisk handelspris 1.375.000 kr. · 7.237 kr/m²
190 m² · 347 m · 121 dage
Typisk handelspris 805.000 kr. · 7.318 kr/m²
110 m² · 408 m · 216 dage
Typisk handelspris 1.685.000 kr. · 10.665 kr/m²
158 m² · 427 m · 307 dage
Typisk handelspris 945.000 kr. · 5.727 kr/m²
165 m² · 430 m · 118 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Lundtoftevej 4105 m² | 273 m | 995.000 kr. | 37 | 955.000 kr. | 9.095 |
| Lundensgade 4154 m² | 274 m | 799.000 kr. | 187 | 755.000 kr. | 4.903 |
| Østergade 9190 m² | 347 m | 1.450.000 kr. | 121 | 1.375.000 kr. | 7.237 |
| F.S.Brønsteds Vej 12110 m² | 408 m | 855.000 kr. | 216 | 805.000 kr. | 7.318 |
| Nygade 25158 m² | 427 m | 1.795.000 kr. | 307 | 1.685.000 kr. | 10.665 |
| Nygade 21165 m² | 430 m | 995.000 kr. | 118 | 945.000 kr. | 5.727 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 7.278 kr. Vores estimat for din bolig: 8.213 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
1.425.000 kr.
115 m² · 12.391 kr/m²
18. sep. 2026 · 223 m
725.000 kr.
127 m² · 5.709 kr/m²
27. aug. 2026 · 450 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Møllevej 9 | 223 m | 18. sep. 2026 | 115 m² | 1.425.000 kr. | 12.391 |
| Sdr Alle 2 | 450 m | 27. aug. 2026 | 127 m² | 725.000 kr. | 5.709 |