Villa/Rækkehus · Hjørring
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Hjørring
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
1.016.835 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 762.626 kr. og 1,3 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
9.503 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 53 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2025
1.000.000 kr.
Boligareal
107 m²
Seneste måned
-2,5 %
-25.894 kr.
9.745 → 9.503 kr./m²
År til dato
+4,2 %
+41.302 kr.
9.117 → 9.503 kr./m²
Sidste 12 måneder
+2,8 %
+27.499 kr.
9.246 → 9.503 kr./m²
Siden 11. jul. 2025
+1,7 %
+16.835 kr.
9.346 → 9.503 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 53 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 15 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
860.000 kr.
110 m² · 8.073 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 212 m · bygget 1966 · vægt 9,4 %
825.000 kr.
108 m² · 7.962 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 179 m · bygget 1969 · vægt 7,7 %
1.420.000 kr.
120 m² · 12.268 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 64 m · bygget 1966 · vægt 7,6 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.275.000 kr.
109 m² · 12.293 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 134 m · bygget 1971 · vægt 7,0 %
675.000 kr.
108 m² · 6.615 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 304 m · bygget 1963 · vægt 5,9 %
1.050.000 kr.
135 m² · 8.349 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 79 m · bygget 1968 · vægt 4,9 %
980.000 kr.
122 m² · 8.783 kr. kr/m² i dag
okt. 2024 · 61 m · bygget 1966 · vægt 4,1 %
700.000 kr.
92 m² · 7.382 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 139 m · bygget 1930 · vægt 3,6 %
1.050.000 kr.
136 m² · 8.022 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 108 m · bygget 1973 · vægt 3,3 %
900.000 kr.
113 m² · 8.574 kr. kr/m² i dag
nov. 2024 · 183 m · bygget 1954 · vægt 3,2 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bundgårdsvej 20 | 212 m | feb. 2026 | 110 m² | 860.000 kr. | 8.073 kr. | 1966 | 9,4 % |
| Møllevej 32 | 179 m | sep. 2025 | 108 m² | 825.000 kr. | 7.962 kr. | 1969 | 7,7 % |
| Fredensvej 9 | 64 m | aug. 2025 | 120 m² | 1.420.000 kr. | 12.268 kr. | 1966 | 7,6 % |
| Møllevej 24 | 134 m | jun. 2025 | 109 m² | 1.275.000 kr. | 12.293 kr. | 1971 | 7,0 % |
| Borgergade 9 | 304 m | okt. 2025 | 108 m² | 675.000 kr. | 6.615 kr. | 1963 | 5,9 % |
| Fredensvej 21 | 79 m | okt. 2025 | 135 m² | 1.050.000 kr. | 8.349 kr. | 1968 | 4,9 % |
| Fredensvej 20 | 61 m | okt. 2024 | 122 m² | 980.000 kr. | 8.783 kr. | 1966 | 4,1 % |
| Møllevej 19 | 139 m | maj 2026 | 92 m² | 700.000 kr. | 7.382 kr. | 1930 | 3,6 % |
| Søndermarken 21 | 108 m | aug. 2025 | 136 m² | 1.050.000 kr. | 8.022 kr. | 1973 | 3,3 % |
| Bundgårdsvej 2 | 183 m | nov. 2024 | 113 m² | 900.000 kr. | 8.574 kr. | 1954 | 3,2 % |
2026-vurderingen ligger 17 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
823.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
987.754 kr.
Afvigelse: -16,7 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
6.500 kr./år — +2,2 % fra 6.363 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
6.363 kr./år
≈ 530 kr./md.
Fra 2027
6.500 kr./år
+137 kr.≈ 542 kr./md. (+11 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld3.062 kr.
Ejendomsværdiskat3.301 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Hjørring Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 809.000 kr. · grundværdi 232.000 kr. · grundskyld 16,5 ‰ i Hjørring Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 3.142 kr. · ejendomsværdiskat 3.358 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 6.867 kr/m² mod vores 9.503 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 955.000 kr. · 9.095 kr/m²
105 m² · 204 m · 37 dage
Typisk handelspris 1.405.000 kr. · 11.240 kr/m²
125 m² · 319 m · 412 dage
Typisk handelspris 890.000 kr. · 6.496 kr/m²
137 m² · 337 m · 178 dage
Typisk handelspris 755.000 kr. · 4.903 kr/m²
154 m² · 339 m · 187 dage
Typisk handelspris 485.000 kr. · 4.008 kr/m²
121 m² · 375 m · 489 dage
Typisk handelspris 1.375.000 kr. · 7.237 kr/m²
190 m² · 397 m · 121 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Lundtoftevej 4105 m² | 204 m | 995.000 kr. | 37 | 955.000 kr. | 9.095 |
| Sdr Alle 4A125 m² | 319 m | 1.495.000 kr. | 412 | 1.405.000 kr. | 11.240 |
| Sdr Alle 25137 m² | 337 m | 945.000 kr. | 178 | 890.000 kr. | 6.496 |
| Lundensgade 4154 m² | 339 m | 799.000 kr. | 187 | 755.000 kr. | 4.903 |
| Vester Alle 6121 m² | 375 m | 525.000 kr. | 489 | 485.000 kr. | 4.008 |
| Østergade 9190 m² | 397 m | 1.450.000 kr. | 121 | 1.375.000 kr. | 7.237 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 6.867 kr. Vores estimat for din bolig: 9.503 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
1.425.000 kr.
115 m² · 12.391 kr/m²
18. sep. 2026 · 154 m
725.000 kr.
127 m² · 5.709 kr/m²
27. aug. 2026 · 314 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Møllevej 9 | 154 m | 18. sep. 2026 | 115 m² | 1.425.000 kr. | 12.391 |
| Sdr Alle 2 | 314 m | 27. aug. 2026 | 127 m² | 725.000 kr. | 5.709 |