Villa/Rækkehus · Hjørring
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Hjørring
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
875.211 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 708.921 kr. og 1,0 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
7.002 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 55 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Typisk handelspris: 1.405.000 kr. · 5,9 % under udbudsprisen
Beregnet ud fra 4.574 boliger, vi fulgte mens de var til salg, og som siden er solgt: udbudspris, liggetid og prisændring til dato. Vores eget estimat indgår ikke — når udbudsprisen kendes, forudsiger den ikke salgsprisen bedre. Boliger, der trækkes fra salg, er ikke med.
Senest handlet · 2024
745.000 kr.
Boligareal
125 m²
Seneste måned
-2,5 %
-22.375 kr.
7.181 → 7.002 kr./m²
År til dato
+4,2 %
+35.625 kr.
6.717 → 7.002 kr./m²
Sidste 12 måneder
+2,8 %
+23.625 kr.
6.813 → 7.002 kr./m²
Siden 19. mar. 2024
+17,5 %
+130.211 kr.
5.960 → 7.002 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 55 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 18 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.460.000 kr.
154 m² · 9.450 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 70 m · bygget 1956 · vægt 6,2 %
900.000 kr.
114 m² · 8.240 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 63 m · bygget 1973 · vægt 6,1 %
1.220.000 kr.
113 m² · 10.760 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 175 m · bygget 1953 · vægt 5,2 %
Træk i dit bud og se, hvad det betyder: hvor det ligger, hvordan det typisk finansieres, og hvad du skal have klar.
Buddet ligger inden for det, 8 ud af 10 lignende handler endte på.
Sådan finansieres det typisk
Det skal du have klar
Boligskat som ny ejer
Uden skatterabat: den følger ikke boligen med til en ny ejer.
Gebyrer til bank, realkreditinstitut, advokat og ejerskifteforsikring kommer oveni. Ingen af tallene siger, hvad boligen bør koste.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
860.000 kr.
110 m² · 8.036 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 225 m · bygget 1966 · vægt 4,8 %
675.000 kr.
108 m² · 6.585 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 143 m · bygget 1963 · vægt 4,7 %
1.250.000 kr.
155 m² · 8.269 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 93 m · bygget 1972 · vægt 4,3 %
1.420.000 kr.
120 m² · 12.221 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 258 m · bygget 1966 · vægt 4,3 %
1.545.000 kr.
164 m² · 9.499 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 187 m · bygget 1968 · vægt 4,1 %
Fra salgsannoncen
Well-kept brick bungalow with modern glazed extension, neat lawn and hedges, no visible defects, but interior finishes not shown.
datagrundlag 3/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
1.530.000 kr.
147 m² · 10.720 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 206 m · bygget 1967 · vægt 4,1 %
1.237.500 kr.
148 m² · 8.507 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 249 m · bygget 1973 · vægt 3,3 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sdr Alle 16 | 70 m | jul. 2026 | 154 m² | 1.460.000 kr. | 9.450 kr. | 1956 | 6,2 % |
| Holbergsvej 8 | 63 m | sep. 2025 | 114 m² | 900.000 kr. | 8.240 kr. | 1973 | 6,1 % |
| Vester Alle 15 | 175 m | mar. 2026 | 113 m² | 1.220.000 kr. | 10.760 kr. | 1953 | 5,2 % |
| Bundgårdsvej 20 | 225 m | feb. 2026 | 110 m² | 860.000 kr. | 8.036 kr. | 1966 | 4,8 % |
| Borgergade 9 | 143 m | okt. 2025 | 108 m² | 675.000 kr. | 6.585 kr. | 1963 | 4,7 % |
| Holbergsvej 5 | 93 m | jan. 2026 | 155 m² | 1.250.000 kr. | 8.269 kr. | 1972 | 4,3 % |
| Fredensvej 9 | 258 m | aug. 2025 | 120 m² | 1.420.000 kr. | 12.221 kr. | 1966 | 4,3 % |
Bundgårdsvej 14Stand 7/10
Fra salgsannoncen Well-kept brick bungalow with modern glazed extension, neat lawn and hedges, no visible defects, but interior finishes not shown. datagrundlag 3/5 Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg. | 187 m | ||||||
| Blichersvej 1 | 206 m | jan. 2026 | 147 m² | 1.530.000 kr. | 10.720 kr. | 1967 | 4,1 % |
| Kingosvej 8 | 249 m | mar. 2026 | 148 m² | 1.237.500 kr. | 8.507 kr. | 1973 | 3,3 % |
Stand-oplysninger stammer fra salgsannoncen og dens tilstandsrapport for det viste salg. De vises kun for salg, hvor annoncen er indsamlet og analyseret, mens boligen var til salg.
Udbudspris
1,5 mio. kr.
uden for intervallet
875.211 kr.
Vores estimat
Det farvede bånd er det sandsynlige interval for boligens værdi: 708.921 kr.–1,0 mio. kr.
2026-vurderingen ligger 5 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
807.000 kr.
Fremskrevet fra den foreløbige 2022-vurdering
Vores estimat pr. 1. januar 2026
850.180 kr.
Afvigelse: -5,1 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
6.010 kr./år — -0,7 % fra 6.051 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
6.051 kr./år
≈ 504 kr./md.
Fra 2027
6.010 kr./år
−41 kr.≈ 501 kr./md. (−3 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld2.587 kr.
Ejendomsværdiskat3.464 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 29 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 2.746 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2020, fremskrevet til 2024-prisniveau · Hjørring Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2020 (ejendomsværdi 809.000 kr. · grundværdi 184.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 849.000 kr. · grundværdi 196.000 kr. · grundskyld 16,5 ‰ i Hjørring Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 2.717 kr. · ejendomsværdiskat 3.293 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2020-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 130 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 29 kr. af den ubegrænsede beregning på 2.746 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
| aug. 2026 |
| 164 m² |
| 1.545.000 kr. |
| 9.499 kr. |
| 1968 |
| 4,1 % |
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
1.100.000 kr.
197 m² · 5.584 kr/m²
3. okt. 2026 · 741 m
1.425.000 kr.
115 m² · 12.391 kr/m²
18. sep. 2026 · 247 m
725.000 kr.
127 m² · 5.709 kr/m²
27. aug. 2026 · 18 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Tårnvej 11 | 741 m | 3. okt. 2026 | 197 m² | 1.100.000 kr. | 5.584 |
| Møllevej 9 | 247 m | 18. sep. 2026 | 115 m² | 1.425.000 kr. | 12.391 |
| Sdr Alle 2 | 18 m | 27. aug. 2026 | 127 m² | 725.000 kr. | 5.709 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 6.260 kr/m² mod vores 7.002 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 485.000 kr. · 4.008 kr/m²
121 m² · 130 m · 488 dage
Typisk handelspris 890.000 kr. · 6.496 kr/m²
137 m² · 150 m · 177 dage
Typisk handelspris 945.000 kr. · 8.147 kr/m²
116 m² · 198 m · 86 dage
Typisk handelspris 955.000 kr. · 9.095 kr/m²
105 m² · 216 m · 36 dage
Typisk handelspris 735.000 kr. · 6.025 kr/m²
122 m² · 265 m · 397 dage
Typisk handelspris 755.000 kr. · 4.903 kr/m²
154 m² · 420 m · 186 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Vester Alle 6121 m² | 130 m | 525.000 kr. | 488 | 485.000 kr. | 4.008 |
| Sdr Alle 25137 m² | 150 m | 945.000 kr. | 177 | 890.000 kr. | 6.496 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 6.260 kr. Vores estimat for din bolig: 7.002 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Vester Alle 17116 m² |
| 198 m |
| 995.000 kr. |
| 86 |
| 945.000 kr. |
| 8.147 |
| Lundtoftevej 4105 m² | 216 m | 995.000 kr. | 36 | 955.000 kr. | 9.095 |
| Enghavevej 9122 m² | 265 m | 795.000 kr. | 397 | 735.000 kr. | 6.025 |
| Lundensgade 4154 m² | 420 m | 799.000 kr. | 186 | 755.000 kr. | 4.903 |