Villa/Rækkehus · Hjørring
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Hjørring
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
966.548 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 724.911 kr. og 1,2 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
8.332 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 51 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Typisk handelspris: 945.000 kr. · 5,2 % under udbudsprisen
Beregnet ud fra 4.574 boliger, vi fulgte mens de var til salg, og som siden er solgt: udbudspris, liggetid og prisændring til dato. Vores eget estimat indgår ikke — når udbudsprisen kendes, forudsiger den ikke salgsprisen bedre. Boliger, der trækkes fra salg, er ikke med.
Senest handlet · 2007
730.000 kr.
Boligareal
116 m²
Seneste måned
-2,5 %
-24.708 kr.
8.545 → 8.332 kr./m²
År til dato
+4,2 %
+39.208 kr.
7.994 → 8.332 kr./m²
Sidste 12 måneder
+2,8 %
+26.100 kr.
8.107 → 8.332 kr./m²
Siden 22. okt. 2007
+32,4 %
+236.548 kr.
6.293 → 8.332 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 51 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 17 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.220.000 kr.
113 m² · 10.774 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 27 m · bygget 1953 · vægt 17,5 %
1.615.000 kr.
114 m² · 14.074 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 164 m · bygget 1973 · vægt 8,4 %
1.070.000 kr.
100 m² · 11.028 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 88 m · bygget 1947 · vægt 7,3 %
Træk i dit bud og se, hvad det betyder: hvor det ligger, hvordan det typisk finansieres, og hvad du skal have klar.
Buddet ligger inden for det, 8 ud af 10 lignende handler endte på.
Sådan finansieres det typisk
Det skal du have klar
Boligskat som ny ejer
Uden skatterabat: den følger ikke boligen med til en ny ejer.
Gebyrer til bank, realkreditinstitut, advokat og ejerskifteforsikring kommer oveni. Ingen af tallene siger, hvad boligen bør koste.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
668.000 kr.
88 m² · 7.409 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 44 m · bygget 1958 · vægt 6,5 %
900.000 kr.
114 m² · 8.253 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 164 m · bygget 1973 · vægt 4,9 %
675.000 kr.
108 m² · 6.582 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 226 m · bygget 1963 · vægt 4,5 %
1.000.000 kr.
99 m² · 10.621 kr. kr/m² i dag
mar. 2025 · 83 m · bygget 1959 · vægt 3,7 %
1.460.000 kr.
154 m² · 9.574 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 234 m · bygget 1956 · vægt 3,5 %
1.530.000 kr.
147 m² · 10.841 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 164 m · bygget 1967 · vægt 2,9 %
860.000 kr.
110 m² · 8.039 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 419 m · bygget 1966 · vægt 2,9 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vester Alle 15 | 27 m | mar. 2026 | 113 m² | 1.220.000 kr. | 10.774 kr. | 1953 | 17,5 % |
| Holbergsvej 8 | 164 m | jul. 2026 | 114 m² | 1.615.000 kr. | 14.074 kr. | 1973 | 8,4 % |
| H C Andersens Vej 12 | 88 m | dec. 2025 | 100 m² | 1.070.000 kr. | 11.028 kr. | 1947 | 7,3 % |
| Vester Alle 24 | 44 m | jul. 2026 | 88 m² | 668.000 kr. | 7.409 kr. | 1958 | 6,5 % |
| Holbergsvej 8 | 164 m | sep. 2025 | 114 m² | 900.000 kr. | 8.253 kr. | 1973 | 4,9 % |
| Borgergade 9 | 226 m | okt. 2025 | 108 m² | 675.000 kr. | 6.582 kr. | 1963 | 4,5 % |
| Vester Alle 28 | 83 m | mar. 2025 | 99 m² | 1.000.000 kr. | 10.621 kr. | 1959 | 3,7 % |
| Sdr Alle 16 | 234 m | jul. 2026 | 154 m² | 1.460.000 kr. | 9.574 kr. | 1956 | 3,5 % |
| Blichersvej 1 | 164 m | jan. 2026 | 147 m² | 1.530.000 kr. | 10.841 kr. | 1967 | 2,9 % |
| Bundgårdsvej 20 | 419 m | feb. 2026 | 110 m² | 860.000 kr. | 8.039 kr. | 1966 | 2,9 % |
Udbudspris
995.000 kr.
966.548 kr.
Vores estimat
Det farvede bånd er det sandsynlige interval for boligens værdi: 724.911 kr.–1,2 mio. kr.
2026-vurderingen ligger 27 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
686.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
938.905 kr.
Afvigelse: -26,9 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
5.452 kr./år — +2,2 % fra 5.337 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
5.337 kr./år
≈ 445 kr./md.
Fra 2027
5.452 kr./år
+115 kr.≈ 454 kr./md. (+10 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld2.587 kr.
Ejendomsværdiskat2.750 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Hjørring Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 674.000 kr. · grundværdi 196.000 kr. · grundskyld 16,5 ‰ i Hjørring Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 2.653 kr. · ejendomsværdiskat 2.799 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Beløbet er skatten for en ny ejer. Den nuværende ejer har sandsynligvis skatterabat og betaler mindre, men rabatten bortfalder ved ejerskifte — den følger altså ikke med boligen. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 6.867 kr/m² mod vores 8.332 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 485.000 kr. · 4.008 kr/m²
121 m² · 145 m · 488 dage
Typisk handelspris 1.405.000 kr. · 11.240 kr/m²
125 m² · 198 m · 411 dage
Typisk handelspris 735.000 kr. · 6.025 kr/m²
122 m² · 209 m · 397 dage
Typisk handelspris 890.000 kr. · 6.496 kr/m²
137 m² · 308 m · 177 dage
Typisk handelspris 955.000 kr. · 9.095 kr/m²
105 m² · 346 m · 36 dage
Typisk handelspris 1.375.000 kr. · 7.237 kr/m²
190 m² · 467 m · 120 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Vester Alle 6121 m² | 145 m | 525.000 kr. | 488 | 485.000 kr. | 4.008 |
| Sdr Alle 4A125 m² | 198 m | 1.495.000 kr. | 411 | 1.405.000 kr. | 11.240 |
| Enghavevej 9122 m² | 209 m | 795.000 kr. | 397 | 735.000 kr. | 6.025 |
| Sdr Alle 25137 m² | 308 m | 945.000 kr. | 177 | 890.000 kr. | 6.496 |
| Lundtoftevej 4105 m² | 346 m | 995.000 kr. | 36 | 955.000 kr. | 9.095 |
| Østergade 9190 m² | 467 m | 1.450.000 kr. | 120 | 1.375.000 kr. | 7.237 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 6.867 kr. Vores estimat for din bolig: 8.332 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
1.425.000 kr.
115 m² · 12.391 kr/m²
18. sep. 2026 · 394 m
725.000 kr.
127 m² · 5.709 kr/m²
27. aug. 2026 · 195 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Møllevej 9 | 394 m | 18. sep. 2026 | 115 m² | 1.425.000 kr. | 12.391 |
| Sdr Alle 2 | 195 m | 27. aug. 2026 | 127 m² | 725.000 kr. | 5.709 |