Villa/Rækkehus · Hjørring
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Hjørring
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
976.913 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 732.685 kr. og 1,2 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
8.645 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 53 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2024
900.000 kr.
Boligareal
113 m²
Seneste måned
-2,5 %
-24.973 kr.
8.866 → 8.645 kr./m²
År til dato
+4,2 %
+39.550 kr.
8.295 → 8.645 kr./m²
Sidste 12 måneder
+2,8 %
+26.329 kr.
8.412 → 8.645 kr./m²
Siden 22. nov. 2024
+8,5 %
+76.913 kr.
7.965 → 8.645 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 53 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 16 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.220.000 kr.
113 m² · 10.794 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 293 m · bygget 1953 · vægt 8,1 %
860.000 kr.
110 m² · 8.063 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 182 m · bygget 1966 · vægt 7,5 %
675.000 kr.
108 m² · 6.607 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 140 m · bygget 1963 · vægt 7,1 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.420.000 kr.
120 m² · 12.253 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 120 m · bygget 1966 · vægt 5,6 %
900.000 kr.
114 m² · 8.265 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 203 m · bygget 1973 · vægt 4,8 %
1.000.000 kr.
107 m² · 9.622 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 183 m · bygget 1965 · vægt 4,6 %
1.070.000 kr.
100 m² · 11.110 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 238 m · bygget 1947 · vægt 4,3 %
1.460.000 kr.
154 m² · 9.456 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 176 m · bygget 1956 · vægt 4,1 %
1.625.000 kr.
126 m² · 12.987 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 222 m · bygget 1931 · vægt 3,8 %
1.275.000 kr.
109 m² · 12.278 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 257 m · bygget 1971 · vægt 3,1 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vester Alle 15 | 293 m | mar. 2026 | 113 m² | 1.220.000 kr. | 10.794 kr. | 1953 | 8,1 % |
| Bundgårdsvej 20 | 182 m | feb. 2026 | 110 m² | 860.000 kr. | 8.063 kr. | 1966 | 7,5 % |
| Borgergade 9 | 140 m | okt. 2025 | 108 m² | 675.000 kr. | 6.607 kr. | 1963 | 7,1 % |
| Fredensvej 9 | 120 m | aug. 2025 | 120 m² | 1.420.000 kr. | 12.253 kr. | 1966 | 5,6 % |
| Holbergsvej 8 | 203 m | sep. 2025 | 114 m² | 900.000 kr. | 8.265 kr. | 1973 | 4,8 % |
| Fredensvej 14 | 183 m | jul. 2025 | 107 m² | 1.000.000 kr. | 9.622 kr. | 1965 | 4,6 % |
| H C Andersens Vej 12 | 238 m | dec. 2025 | 100 m² | 1.070.000 kr. | 11.110 kr. | 1947 | 4,3 % |
| Sdr Alle 16 | 176 m | jul. 2026 | 154 m² | 1.460.000 kr. | 9.456 kr. | 1956 | 4,1 % |
| Møllevej 21 | 222 m | mar. 2026 | 126 m² | 1.625.000 kr. | 12.987 kr. | 1931 | 3,8 % |
| Møllevej 24 | 257 m | jun. 2025 | 109 m² | 1.275.000 kr. | 12.278 kr. | 1971 | 3,1 % |
2026-vurderingen ligger 3 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
918.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
948.973 kr.
Afvigelse: -3,3 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
6.913 kr./år — +2,1 % fra 6.769 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
6.769 kr./år
≈ 564 kr./md.
Fra 2027
6.913 kr./år
+144 kr.≈ 576 kr./md. (+12 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld3.089 kr.
Ejendomsværdiskat3.680 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Hjørring Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 902.000 kr. · grundværdi 234.000 kr. · grundskyld 16,5 ‰ i Hjørring Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 3.168 kr. · ejendomsværdiskat 3.745 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 7.321 kr/m² mod vores 8.645 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 955.000 kr. · 9.095 kr/m²
105 m² · 111 m · 37 dage
Typisk handelspris 1.405.000 kr. · 11.240 kr/m²
125 m² · 141 m · 412 dage
Typisk handelspris 485.000 kr. · 4.008 kr/m²
121 m² · 197 m · 489 dage
Typisk handelspris 890.000 kr. · 6.496 kr/m²
137 m² · 216 m · 178 dage
Typisk handelspris 735.000 kr. · 6.025 kr/m²
122 m² · 298 m · 398 dage
Typisk handelspris 945.000 kr. · 8.147 kr/m²
116 m² · 319 m · 87 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Lundtoftevej 4105 m² | 111 m | 995.000 kr. | 37 | 955.000 kr. | 9.095 |
| Sdr Alle 4A125 m² | 141 m | 1.495.000 kr. | 412 | 1.405.000 kr. | 11.240 |
| Vester Alle 6121 m² | 197 m | 525.000 kr. | 489 | 485.000 kr. | 4.008 |
| Sdr Alle 25137 m² | 216 m | 945.000 kr. | 178 | 890.000 kr. | 6.496 |
| Enghavevej 9122 m² | 298 m | 795.000 kr. | 398 | 735.000 kr. | 6.025 |
| Vester Alle 17116 m² | 319 m | 995.000 kr. | 87 | 945.000 kr. | 8.147 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 7.321 kr. Vores estimat for din bolig: 8.645 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
1.425.000 kr.
115 m² · 12.391 kr/m²
18. sep. 2026 · 118 m
725.000 kr.
127 m² · 5.709 kr/m²
27. aug. 2026 · 133 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Møllevej 9 | 118 m | 18. sep. 2026 | 115 m² | 1.425.000 kr. | 12.391 |
| Sdr Alle 2 | 133 m | 27. aug. 2026 | 127 m² | 725.000 kr. | 5.709 |