Fritidsbolig · Jammerbugt
Estimeret nuværende værdi
Fritidsbolig · Jammerbugt
september 2026
Estimeret nuværende værdi
2.564.213 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,1 mio. kr. og 4,1 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
39.463 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på 11 sammenlignelige nabosalg — boligen har ingen brugbar registreret handelspris at tage afsæt i.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Typisk handelspris: 3.590.000 kr. · 5,4 % under udbudsprisen
Beregnet ud fra 4.574 boliger, vi fulgte mens de var til salg, og som siden er solgt: udbudspris, liggetid og prisændring til dato. Vores egen vurdering indgår ikke — når udbudsprisen kendes, forudsiger den ikke salgsprisen bedre. Boliger, der trækkes fra salg, er ikke med.
Boligareal
60 m²
Seneste måned
+1,4 %
+28.020 kr.
34.356 → 34.823 kr./m²
År til dato
+7,1 %
+138.360 kr.
32.517 → 34.823 kr./m²
Sidste 12 måneder
+12,2 %
+227.100 kr.
31.038 → 34.823 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 11 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 9 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
Ejendommen har 0,42 ha grund. De 1.746 m² ud over en byggegrund er lagt til med +59.388 kr. oven i bygningernes værdi, til landbrugsjordpris for regionen (Danmarks Statistik).
3.025.000 kr.
70 m² · 49.726 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 39 m · bygget 1983 · vægt 38,6 %
1.775.000 kr.
56 m² · 31.787 kr. kr/m² i dag
apr. 2025 · 382 m · bygget 1971 · vægt 14,0 %
2.450.000 kr.
Træk i dit bud og se, hvad det betyder: hvor det ligger, hvordan det typisk finansieres, og hvad du skal have klar.
Buddet ligger inden for det, 8 ud af 10 lignende handler endte på.
Sådan finansieres det typisk
Det skal du have klar
Boligskat som ny ejer
Uden skatterabat: den følger ikke boligen med til en ny ejer.
Gebyrer til bank, realkreditinstitut, advokat og ejerskifteforsikring kommer oveni. Ingen af tallene siger, hvad boligen bør koste.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
68 m² · 39.463 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 328 m · bygget 1974 · vægt 13,2 %
1.610.000 kr.
65 m² · 26.393 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 627 m · bygget 1973 · vægt 12,4 %
1.600.000 kr.
55 m² · 29.191 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 596 m · bygget 1969 · vægt 7,0 %
1.480.000 kr.
52 m² · 28.596 kr. kr/m² i dag
feb. 2025 · 493 m · bygget 1978 · vægt 5,4 %
2.900.000 kr.
82 m² · 43.909 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 579 m · bygget 1973 · vægt 3,6 %
2.950.000 kr.
94 m² · 39.956 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 474 m · bygget 1998 · vægt 2,1 %
2.300.000 kr.
70 m² · 38.027 kr. kr/m² i dag
sep. 2024 · 757 m · bygget 1975 · vægt 1,8 %
2.335.000 kr.
90 m² · 33.104 kr. kr/m² i dag
jul. 2024 · 629 m · bygget 1969 · vægt 1,0 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Norasvej 32 | 39 m | jan. 2026 | 70 m² | 3.025.000 kr. | 49.726 kr. | 1983 | 38,6 % |
| Marthasvej 10 | 382 m | apr. 2025 | 56 m² | 1.775.000 kr. | 31.787 kr. | 1971 | 14,0 % |
| Nannasvej 20 | 328 m | maj 2025 | 68 m² | 2.450.000 kr. | 39.463 kr. | 1974 | 13,2 % |
| Kettrup Bjerge Vej 53 | 627 m | jun. 2026 | 65 m² | 1.610.000 kr. | 26.393 kr. | 1973 | 12,4 % |
| Mathildevej 16 | 596 m | maj 2025 | 55 m² | 1.600.000 kr. | 29.191 kr. | 1969 | 7,0 % |
| Monasvej 5 | 493 m | feb. 2025 | 52 m² | 1.480.000 kr. | 28.596 kr. | 1978 | 5,4 % |
| Kettrup Bjerge Vej 44 | 579 m | okt. 2025 | 82 m² | 2.900.000 kr. | 43.909 kr. | 1973 | 3,6 % |
| Madsinesvej 16 | 474 m | mar. 2026 | 94 m² | 2.950.000 kr. | 39.956 kr. | 1998 | 2,1 % |
| Kettrup Bjerge Vej 67 | 757 m | sep. 2024 | 70 m² | 2.300.000 kr. | 38.027 kr. | 1975 | 1,8 % |
| Mathildevej 13 | 629 m | jul. 2024 | 90 m² | 2.335.000 kr. | 33.104 kr. | 1969 | 1,0 % |
Udbudspris
3,8 mio. kr.
2,6 mio. kr.
Vores estimat
Det farvede bånd er det sandsynlige interval for boligens værdi: 1,1 mio. kr.–4,1 mio. kr.
2026-vurderingen ligger 23 % over vores estimat, men inden for vores usikkerhed.
Offentlig vurdering 2026
2.938.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
2.380.934 kr.
Afvigelse: +23,4 %
Over 20 %, men inden for vores usikkerhed
Vurderingen ligger mere end 20 % over vores estimat, men inden for estimatets sandsynlige interval. Vores tal er ikke sikkert nok til at bære en anmodning alene — en salgsvurdering fra en mægler eller valuar kan afgøre det.
Fremgangsmåde og frist står i dit vurderingsbrev og på Vurderingsportalen. Vurderingsportalen
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
34.703 kr./år — +5,9 % fra 32.785 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
32.785 kr./år
≈ 2.732 kr./md.
Fra 2027
34.703 kr./år
+1.918 kr.≈ 2.892 kr./md. (+160 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld21.606 kr.
Ejendomsværdiskat11.179 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 643 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 23.359 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2022, fremskrevet til 2024-prisniveau · Jammerbugt Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2022 (ejendomsværdi 2.599.000 kr. · grundværdi 1.926.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 2.740.000 kr. · grundværdi 2.046.000 kr. · grundskyld 13,2 ‰ i Jammerbugt Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 22.716 kr. · ejendomsværdiskat 11.987 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2022-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 1.110 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 643 kr. af den ubegrænsede beregning på 23.359 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 38.856 kr/m² mod vores 42.737 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 8.020.000 kr. · 54.558 kr/m²
147 m² · 354 m · 49 dage
Typisk handelspris 5.110.000 kr. · 53.789 kr/m²
95 m² · 458 m · 115 dage
Typisk handelspris 2.195.000 kr. · 25.523 kr/m²
86 m² · 628 m · 71 dage
Typisk handelspris 3.660.000 kr. · 39.783 kr/m²
92 m² · 644 m · 224 dage
Typisk handelspris 2.860.000 kr. · 32.874 kr/m²
87 m² · 688 m · 86 dage
Typisk handelspris 2.655.000 kr. · 37.929 kr/m²
70 m² · 888 m · 4 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Marthasvej 24147 m² | 354 m | 8.350.000 kr. | 49 | 8.020.000 kr. | 54.558 |
| Madsinesvej 2095 m² | 458 m | 5.395.000 kr. | 115 | 5.110.000 kr. | 53.789 |
| Kettrup Bjerge Vej 5586 m² | 628 m | 2.295.000 kr. | 71 | 2.195.000 kr. | 25.523 |
| Rosavej 2492 m² | 644 m | 3.895.000 kr. | 224 | 3.660.000 kr. | 39.783 |
| Mathildevej 6B87 m² | 688 m | 2.995.000 kr. | 86 | 2.860.000 kr. | 32.874 |
| Sofievej 370 m² | 888 m | 2.695.000 kr. | 4 | 2.655.000 kr. | 37.929 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 38.856 kr. Vores estimat for din bolig: 42.737 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.