Villa/Rækkehus · Jammerbugt
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Jammerbugt
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
2.125.824 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,6 mio. kr. og 2,7 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
9.203 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 52 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2025
1.875.000 kr.
Boligareal
231 m²
Seneste måned
-0,8 %
-16.632 kr.
År til dato
+3,8 %
+78.309 kr.
Sidste 12 måneder
+5,2 %
+106.029 kr.
Siden 5. nov. 2025
+13,4 %
+250.824 kr.
De mest sammenlignelige af de 52 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 22 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
3.300.000 kr.
240 m² · 13.663 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 591 m · bygget 1950 · vægt 7,1 %
2.600.000 kr.
155 m² · 17.824 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 174 m · bygget 1965 · vægt 5,9 %
2.825.000 kr.
227 m² · 15.554 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 364 m · bygget 1917 · vægt 5,4 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.500.000 kr.
158 m² · 10.047 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 241 m · bygget 1967 · vægt 5,3 %
1.335.000 kr.
155 m² · 9.681 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 332 m · bygget 1973 · vægt 5,0 %
2.200.000 kr.
150 m² · 14.790 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 260 m · bygget 1973 · vægt 4,9 %
2.150.000 kr.
185 m² · 11.705 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 559 m · bygget 1969 · vægt 4,7 %
1.700.000 kr.
155 m² · 11.538 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 250 m · bygget 1965 · vægt 4,3 %
2.268.000 kr.
216 m² · 10.984 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 589 m · bygget 1978 · vægt 4,3 %
2.000.000 kr.
179 m² · 11.960 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 583 m · bygget 1980 · vægt 3,6 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rolighedsvej 7 | 591 m | jun. 2026 | 240 m² | 3.300.000 kr. | 13.663 kr. | 1950 | 7,1 % |
| Skipper Clements Vej 13 | 174 m | sep. 2025 | 155 m² | 2.600.000 kr. | 17.824 kr. | 1965 | 5,9 % |
| Toftevej 25 | 364 m | jan. 2026 | 227 m² | 2.825.000 kr. | 15.554 kr. | 1917 | 5,4 % |
| Bellisvej 11 | 241 m | aug. 2025 | 158 m² | 1.500.000 kr. | 10.047 kr. | 1967 | 5,3 % |
| Margrethe Ørumsvej 7 | 332 m | mar. 2026 | 155 m² | 1.335.000 kr. | 9.681 kr. | 1973 | 5,0 % |
| Markedsvej 12 | 260 m | jan. 2026 | 150 m² | 2.200.000 kr. | 14.790 kr. | 1973 | 4,9 % |
| Høgevej 8 | 559 m | jan. 2026 | 185 m² | 2.150.000 kr. | 11.705 kr. | 1969 | 4,7 % |
| Lærkevej 1 | 250 m | aug. 2025 | 155 m² | 1.700.000 kr. | 11.538 kr. | 1965 | 4,3 % |
| Industrivej 26 | 589 m | jun. 2025 | 216 m² | 2.268.000 kr. | 10.984 kr. | 1978 | 4,3 % |
| Løvsangervej 32 | 583 m | maj 2026 | 179 m² | 2.000.000 kr. | 11.960 kr. | 1980 | 3,6 % |
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Offentlig vurdering 2026
1.678.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
2.082.584 kr.
Afvigelse: -19,4 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
13.150 kr./år — +1,8 % fra 12.919 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
12.919 kr./år
≈ 1.077 kr./md.
Fra 2027
13.150 kr./år
+231 kr.≈ 1.096 kr./md. (+19 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld6.167 kr.
Ejendomsværdiskat6.752 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Jammerbugt Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 1.655.000 kr. · grundværdi 584.000 kr. · grundskyld 13,2 ‰ i Jammerbugt Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 6.304 kr. · ejendomsværdiskat 6.846 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
2.907.000 kr.
160 m² · 18.169 kr/m²
1. okt. 2026 · 465 m
4.100.000 kr.
210 m² · 19.524 kr/m²
22. sep. 2026 · 782 m
2.205.000 kr.
188 m² · 11.729 kr/m²
3. sep. 2026 · 424 m
3.120.000 kr.
170 m² · 18.353 kr/m²
24. aug. 2026 · 462 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Løvsangervej 5 | 465 m | 1. okt. 2026 | 160 m² | 2.907.000 kr. | 18.169 |
| Torngårdsallé 17 | 782 m | 22. sep. 2026 | 210 m² | 4.100.000 kr. | 19.524 |
| Fasanvej 18 | 424 m |
| 3. sep. 2026 |
| 188 m² |
| 2.205.000 kr. |
| 11.729 |
| Høgevej 15 | 462 m | 24. aug. 2026 | 170 m² | 3.120.000 kr. | 18.353 |
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 1.745.000 kr. · 9.749 kr/m²
179 m² · 53 m · 12 dage
Typisk handelspris 2.535.000 kr. · 15.089 kr/m²
168 m² · 237 m · 6 dage
Typisk handelspris 1.440.000 kr. · 10.667 kr/m²
135 m² · 249 m · 29 dage
Typisk handelspris 1.610.000 kr. · 11.181 kr/m²
144 m² · 269 m · 6 dage
Typisk handelspris 2.390.000 kr. · 16.597 kr/m²
144 m² · 304 m · 48 dage
Typisk handelspris 4.775.000 kr. · 22.418 kr/m²
213 m² · 327 m · 58 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Østergade 61179 m² | 53 m | 1.795.000 kr. | 12 | 1.745.000 kr. | 9.749 |
| Hybenvej 3168 m² | 237 m | 2.595.000 kr. | 6 | 2.535.000 kr. | 15.089 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 13.135 kr. Vores estimat for din bolig: 9.203 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Bellisvej 7135 m² |
| 249 m |
| 1.495.000 kr. |
| 29 |
| 1.440.000 kr. |
| 10.667 |
| Bellisvej 20144 m² | 269 m | 1.645.000 kr. | 6 | 1.610.000 kr. | 11.181 |
| Markedsvej 9144 m² | 304 m | 2.495.000 kr. | 48 | 2.390.000 kr. | 16.597 |
| Bakkevej 9213 m² | 327 m | 4.998.000 kr. | 58 | 4.775.000 kr. | 22.418 |