Villa/Rækkehus · Fredensborg
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Fredensborg
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
4.781.338 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 3,9 mio. kr. og 5,7 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
43.075 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 48 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
4.695.000 kr.
Boligareal
111 m²
Seneste måned
+0,4 %
+18.093 kr.
År til dato
+6,3 %
+284.604 kr.
Sidste 12 måneder
+8,7 %
+380.841 kr.
Siden 13. maj 2026
+1,8 %
+86.338 kr.
De mest sammenlignelige af de 48 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 3 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
4.500.000 kr.
111 m² · 42.671 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 48 m · bygget 2015 · vægt 13,9 %
4.800.000 kr.
111 m² · 45.184 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 100 m · bygget 2015 · vægt 12,2 %
4.495.000 kr.
102 m² · 45.951 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 87 m · bygget 2015 · vægt 8,9 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
4.415.000 kr.
111 m² · 46.261 kr. kr/m² i dag
feb. 2025 · 74 m · bygget 2015 · vægt 7,1 %
5.075.000 kr.
136 m² · 38.095 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 95 m · bygget 2015 · vægt 6,9 %
4.195.000 kr.
111 m² · 42.103 kr. kr/m² i dag
apr. 2025 · 122 m · bygget 2016 · vægt 6,6 %
4.495.000 kr.
102 m² · 47.731 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 128 m · bygget 2015 · vægt 6,2 %
4.513.000 kr.
111 m² · 46.614 kr. kr/m² i dag
mar. 2025 · 132 m · bygget 2016 · vægt 6,0 %
4.100.000 kr.
111 m² · 43.212 kr. kr/m² i dag
jan. 2025 · 115 m · bygget 2016 · vægt 5,7 %
4.925.000 kr.
136 m² · 39.760 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 6 m · bygget 2013 · vægt 5,6 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Torphusene 55 | 48 m | jan. 2026 | 111 m² | 4.500.000 kr. | 42.671 kr. | 2015 | 13,9 % |
| Torphusene 46 | 100 m | feb. 2026 | 111 m² | 4.800.000 kr. | 45.184 kr. | 2015 | 12,2 % |
| Torphusene 49 | 87 m | jan. 2026 | 102 m² | 4.495.000 kr. | 45.951 kr. | 2015 | 8,9 % |
| Torphusene 52 | 74 m | feb. 2025 | 111 m² | 4.415.000 kr. | 46.261 kr. | 2015 | 7,1 % |
| Torphusene 44 | 95 m | jun. 2026 | 136 m² | 5.075.000 kr. | 38.095 kr. | 2015 | 6,9 % |
| Torphusene 24 | 122 m | apr. 2025 | 111 m² | 4.195.000 kr. | 42.103 kr. | 2016 | 6,6 % |
| Torphusene 40 | 128 m | sep. 2025 | 102 m² | 4.495.000 kr. | 47.731 kr. | 2015 | 6,2 % |
| Torphusene 28 | 132 m | mar. 2025 | 111 m² | 4.513.000 kr. | 46.614 kr. | 2016 | 6,0 % |
| Torphusene 17 | 115 m | jan. 2025 | 111 m² | 4.100.000 kr. | 43.212 kr. | 2016 | 5,7 % |
| Torphusene 1 | 6 m | aug. 2025 | 136 m² | 4.925.000 kr. | 39.760 kr. | 2013 | 5,6 % |
2026-vurderingen ligger 17 % over vores estimat, inden for 20 %-grænsen.
Offentlig vurdering 2026
5.276.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
4.523.278 kr.
Afvigelse: +16,6 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
38.019 kr./år — +10,3 % fra 34.462 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
34.462 kr./år
≈ 2.872 kr./md.
Fra 2027
38.019 kr./år
+3.557 kr.≈ 3.168 kr./md. (+296 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld15.637 kr.
Ejendomsværdiskat18.825 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 1.535 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 18.028 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Fredensborg Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 4.614.000 kr. · grundværdi 2.355.000 kr. · grundskyld 8,3 ‰ i Fredensborg Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 16.493 kr. · ejendomsværdiskat 21.526 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 856 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 1.535 kr. af den ubegrænsede beregning på 18.028 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
5.000.000 kr.
111 m² · 45.045 kr/m²
14. okt. 2026 · 131 m
6.995.000 kr.
162 m² · 43.179 kr/m²
14. okt. 2026 · 240 m
5.301.000 kr.
136 m² · 38.978 kr/m²
25. aug. 2026 · 125 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Torphusene 39 | 131 m | 14. okt. 2026 | 111 m² | 5.000.000 kr. | 45.045 |
| Bodegårdsvej 2 | 240 m | 14. okt. 2026 | 162 m² | 6.995.000 kr. | 43.179 |
| Torphusene 25 | 125 m | 25. aug. 2026 | 136 m² | 5.301.000 kr. | 38.978 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 44.524 kr/m² mod vores 43.075 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 7.120.000 kr. · 55.625 kr/m²
128 m² · 96 m · 65 dage
Typisk handelspris 9.660.000 kr. · 59.264 kr/m²
163 m² · 131 m · 7 dage
Typisk handelspris 6.390.000 kr. · 38.494 kr/m²
166 m² · 377 m · 211 dage
Typisk handelspris 6.620.000 kr. · 42.166 kr/m²
157 m² · 626 m · 126 dage
Typisk handelspris 7.970.000 kr. · 46.882 kr/m²
170 m² · 808 m · 20 dage
Typisk handelspris 6.385.000 kr. · 41.461 kr/m²
154 m² · 852 m · 49 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Birkevænget 6128 m² | 96 m | 7.495.000 kr. | 65 | 7.120.000 kr. | 55.625 |
| Birkevænget 11163 m² | 131 m | 9.895.000 kr. | 7 | 9.660.000 kr. | 59.264 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 44.524 kr. Vores estimat for din bolig: 43.075 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Boserupvej 111166 m² |
| 377 m |
| 6.795.000 kr. |
| 211 |
| 6.390.000 kr. |
| 38.494 |
| Bogårdsvej 209157 m² | 626 m | 6.995.000 kr. | 126 | 6.620.000 kr. | 42.166 |
| Humlebæk Strandvej 66170 m² | 808 m | 8.250.000 kr. | 20 | 7.970.000 kr. | 46.882 |
| Humlebæk Strandvej 81A154 m² | 852 m | 6.695.000 kr. | 49 | 6.385.000 kr. | 41.461 |