Villa/Rækkehus · Fredensborg
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Fredensborg
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
5.484.404 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 4,4 mio. kr. og 6,5 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
40.327 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 60 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
5.075.000 kr.
Boligareal
136 m²
Seneste måned
+0,5 %
+24.888 kr.
40.144 → 40.327 kr./m²
År til dato
+6,5 %
+335.920 kr.
37.857 → 40.327 kr./m²
Sidste 12 måneder
+8,9 %
+446.216 kr.
37.046 → 40.327 kr./m²
Siden 4. jun. 2026
+8,1 %
+409.404 kr.
37.316 → 40.327 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 60 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 4 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
5.301.000 kr.
136 m² · 38.978 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 65 m · bygget 2016 · vægt 17,5 %
4.995.000 kr.
136 m² · 39.988 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 92 m · bygget 2016 · vægt 9,0 %
4.925.000 kr.
136 m² · 39.322 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 99 m · bygget 2013 · vægt 7,6 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
4.745.000 kr.
141 m² · 36.706 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 101 m · bygget 2016 · vægt 6,2 %
4.800.000 kr.
111 m² · 44.672 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 33 m · bygget 2015 · vægt 6,1 %
4.695.000 kr.
111 m² · 42.494 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 95 m · bygget 2013 · vægt 5,7 %
4.500.000 kr.
111 m² · 42.187 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 51 m · bygget 2015 · vægt 5,5 %
4.495.000 kr.
102 m² · 45.424 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 22 m · bygget 2015 · vægt 4,5 %
4.100.000 kr.
136 m² · 35.878 kr. kr/m² i dag
sep. 2024 · 99 m · bygget 2013 · vægt 4,2 %
4.495.000 kr.
102 m² · 47.184 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 34 m · bygget 2015 · vægt 3,4 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Torphusene 25 | 65 m | aug. 2026 | 136 m² | 5.301.000 kr. | 38.978 kr. | 2016 | 17,5 % |
| Torphusene 18 | 92 m | okt. 2025 | 136 m² | 4.995.000 kr. | 39.988 kr. | 2016 | 9,0 % |
| Torphusene 1 | 99 m | aug. 2025 | 136 m² | 4.925.000 kr. | 39.322 kr. | 2013 | 7,6 % |
| Torphusene 16 | 101 m | jun. 2025 | 141 m² | 4.745.000 kr. | 36.706 kr. | 2016 | 6,2 % |
| Torphusene 46 | 33 m | feb. 2026 | 111 m² | 4.800.000 kr. | 44.672 kr. | 2015 | 6,1 % |
| Torphusene 2 | 95 m | maj 2026 | 111 m² | 4.695.000 kr. | 42.494 kr. | 2013 | 5,7 % |
| Torphusene 55 | 51 m | jan. 2026 | 111 m² | 4.500.000 kr. | 42.187 kr. | 2015 | 5,5 % |
| Torphusene 49 | 22 m | jan. 2026 | 102 m² | 4.495.000 kr. | 45.424 kr. | 2015 | 4,5 % |
| Torphusene 1 | 99 m | sep. 2024 | 136 m² | 4.100.000 kr. | 35.878 kr. | 2013 | 4,2 % |
| Torphusene 40 | 34 m | sep. 2025 | 102 m² | 4.495.000 kr. | 47.184 kr. | 2015 | 3,4 % |
2026-vurderingen ligger 16 % over vores estimat, inden for 20 %-grænsen.
Offentlig vurdering 2026
5.983.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
5.178.912 kr.
Afvigelse: +15,5 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
40.708 kr./år — +10,6 % fra 36.798 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
36.798 kr./år
≈ 3.067 kr./md.
Fra 2027
40.708 kr./år
+3.910 kr.≈ 3.392 kr./md. (+326 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld15.451 kr.
Ejendomsværdiskat21.347 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 1.511 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 17.808 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Fredensborg Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 5.232.000 kr. · grundværdi 2.327.000 kr. · grundskyld 8,3 ‰ i Fredensborg Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 16.297 kr. · ejendomsværdiskat 24.411 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 846 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 1.511 kr. af den ubegrænsede beregning på 17.808 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
2 frister — den første er midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Klage over 2024-vurderingen · 17. januar 2027
Vurderingsstyrelsen registrerede vurderingen 19. oktober 2026. Du kan klage inden for 90 dage efter, at du fik brevet — det vil sige omkring 17. januar 2027. Den præcise frist står i brevet.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
5.000.000 kr.
111 m² · 45.045 kr/m²
14. okt. 2026 · 36 m
6.995.000 kr.
162 m² · 43.179 kr/m²
14. okt. 2026 · 328 m
5.895.000 kr.
136 m² · 43.346 kr/m²
5. okt. 2026 · 541 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Torphusene 39 | 36 m | 14. okt. 2026 | 111 m² | 5.000.000 kr. | 45.045 |
| Bodegårdsvej 2 | 328 m | 14. okt. 2026 | 162 m² | 6.995.000 kr. | 43.179 |
| Vænget 12 | 541 m | 5. okt. 2026 | 136 m² | 5.895.000 kr. | 43.346 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 44.493 kr/m² mod vores 40.327 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 7.115.000 kr. · 55.586 kr/m²
128 m² · 190 m · 67 dage
Typisk handelspris 9.635.000 kr. · 59.110 kr/m²
163 m² · 222 m · 9 dage
Typisk handelspris 6.390.000 kr. · 38.494 kr/m²
166 m² · 372 m · 213 dage
Typisk handelspris 6.615.000 kr. · 42.134 kr/m²
157 m² · 645 m · 128 dage
Typisk handelspris 7.965.000 kr. · 46.853 kr/m²
170 m² · 718 m · 22 dage
Typisk handelspris 6.385.000 kr. · 41.461 kr/m²
154 m² · 764 m · 51 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Birkevænget 6128 m² | 190 m | 7.495.000 kr. | 67 | 7.115.000 kr. | 55.586 |
| Birkevænget 11163 m² | 222 m | 9.895.000 kr. | 9 | 9.635.000 kr. | 59.110 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 44.493 kr. Vores estimat for din bolig: 40.327 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Boserupvej 111166 m² |
| 372 m |
| 6.795.000 kr. |
| 213 |
| 6.390.000 kr. |
| 38.494 |
| Bogårdsvej 209157 m² | 645 m | 6.995.000 kr. | 128 | 6.615.000 kr. | 42.134 |
| Humlebæk Strandvej 66170 m² | 718 m | 8.250.000 kr. | 22 | 7.965.000 kr. | 46.853 |
| Humlebæk Strandvej 81A154 m² | 764 m | 6.695.000 kr. | 51 | 6.385.000 kr. | 41.461 |