Villa/Rækkehus · Rudersdal
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Rudersdal
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
5.218.520 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 4,2 mio. kr. og 6,2 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
56.113 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 80 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2024
4.150.000 kr.
Boligareal
93 m²
Seneste måned
+0,7 %
+37.479 kr.
55.710 → 56.113 kr./m²
År til dato
+8,8 %
+422.685 kr.
51.568 → 56.113 kr./m²
Sidste 12 måneder
+14,1 %
+645.792 kr.
49.169 → 56.113 kr./m²
Siden 30. jul. 2024
+25,7 %
+1.068.520 kr.
44.624 → 56.113 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 80 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 3 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
5.295.000 kr.
92 m² · 60.936 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 179 m · bygget 2005 · vægt 13,2 %
5.250.000 kr.
96 m² · 59.351 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 176 m · bygget 2005 · vægt 11,5 %
4.325.000 kr.
90 m² · 57.562 kr. kr/m² i dag
mar. 2025 · 27 m · bygget 2004 · vægt 10,7 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
6.200.000 kr.
123 m² · 55.878 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 134 m · bygget 2005 · vægt 6,1 %
3.675.000 kr.
92 m² · 49.053 kr. kr/m² i dag
nov. 2024 · 159 m · bygget 2005 · vægt 5,9 %
3.995.000 kr.
92 m² · 54.072 kr. kr/m² i dag
jul. 2024 · 150 m · bygget 2005 · vægt 4,9 %
4.250.000 kr.
102 m² · 47.406 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 307 m · vægt 4,2 %
4.995.000 kr.
119 m² · 55.582 kr. kr/m² i dag
nov. 2024 · 60 m · bygget 2004 · vægt 3,3 %
5.295.000 kr.
100 m² · 59.672 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 305 m · bygget 1969 · vægt 2,4 %
4.850.000 kr.
115 m² · 57.446 kr. kr/m² i dag
dec. 2023 · 41 m · bygget 2004 · vægt 2,2 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Grøndalsvej 27 | 179 m | mar. 2026 | 92 m² | 5.295.000 kr. | 60.936 kr. | 2005 | 13,2 % |
| Grøndalsvej 25 | 176 m | jan. 2026 | 96 m² | 5.250.000 kr. | 59.351 kr. | 2005 | 11,5 % |
| Grøndalshave 7 | 27 m | mar. 2025 | 90 m² | 4.325.000 kr. | 57.562 kr. | 2004 | 10,7 % |
| Grøndalsvej 49 | 134 m | maj 2026 | 123 m² | 6.200.000 kr. | 55.878 kr. | 2005 | 6,1 % |
| Grøndalsvej 19 | 159 m | nov. 2024 | 92 m² | 3.675.000 kr. | 49.053 kr. | 2005 | 5,9 % |
| Grøndalsvej 15 | 150 m | jul. 2024 | 92 m² | 3.995.000 kr. | 54.072 kr. | 2005 | 4,9 % |
| Rønnebærvej 6 | 307 m | nov. 2025 | 102 m² | 4.250.000 kr. | 47.406 kr. | — | 4,2 % |
| Grøndalshave 20 | 60 m | nov. 2024 | 119 m² | 4.995.000 kr. | 55.582 kr. | 2004 | 3,3 % |
| Løbjerg 16 | 305 m | nov. 2025 | 100 m² | 5.295.000 kr. | 59.672 kr. | 1969 | 2,4 % |
| Grøndalshave 12 | 41 m | dec. 2023 | 115 m² | 4.850.000 kr. | 57.446 kr. | 2004 | 2,2 % |
2026-vurderingen ligger 1 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
4.752.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
4.821.560 kr.
Afvigelse: -1,4 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
45.034 kr./år — +9,1 % fra 41.271 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
41.271 kr./år
≈ 3.439 kr./md.
Fra 2027
45.034 kr./år
+3.763 kr.≈ 3.753 kr./md. (+314 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld24.315 kr.
Ejendomsværdiskat16.956 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 2.378 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 28.024 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Rudersdal Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 4.156.000 kr. · grundværdi 3.166.000 kr. · grundskyld 9,6 ‰ i Rudersdal Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 25.646 kr. · ejendomsværdiskat 19.388 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 1.331 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 2.378 kr. af den ubegrænsede beregning på 28.024 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 49.799 kr/m² mod vores 56.113 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 7.705.000 kr. · 59.269 kr/m²
130 m² · 126 m · 25 dage
Typisk handelspris 5.260.000 kr. · 41.746 kr/m²
126 m² · 348 m · 55 dage
Typisk handelspris 5.775.000 kr. · 53.472 kr/m²
108 m² · 383 m · 27 dage
Typisk handelspris 9.225.000 kr. · 46.125 kr/m²
200 m² · 407 m · 195 dage
Typisk handelspris 6.985.000 kr. · 69.850 kr/m²
100 m² · 436 m · 97 dage
Typisk handelspris 5.755.000 kr. · 42.316 kr/m²
136 m² · 460 m · 37 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Grøndalshuse 26130 m² | 126 m | 7.995.000 kr. | 25 | 7.705.000 kr. | 59.269 |
| Kajerød Have 95126 m² | 348 m | 5.500.000 kr. | 55 | 5.260.000 kr. | 41.746 |
| Bakkevænget 20108 m² | 383 m | 5.995.000 kr. | 27 | 5.775.000 kr. | 53.472 |
| Baunevang 9200 m² | 407 m | 9.795.000 kr. | 195 | 9.225.000 kr. | 46.125 |
| Fuglesangsvej 35100 m² | 436 m | 7.375.000 kr. | 97 | 6.985.000 kr. | 69.850 |
| Bakkevej 40A136 m² | 460 m | 5.995.000 kr. | 37 | 5.755.000 kr. | 42.316 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 49.799 kr. Vores estimat for din bolig: 56.113 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
2 frister — den første er midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Klage over 2024-vurderingen · 17. januar 2027
Vurderingsstyrelsen registrerede vurderingen 19. oktober 2026. Du kan klage inden for 90 dage efter, at du fik brevet — det vil sige omkring 17. januar 2027. Den præcise frist står i brevet.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
7.820.000 kr.
147 m² · 53.197 kr/m²
21. sep. 2026 · 340 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Bakkevej 6 | 340 m | 21. sep. 2026 | 147 m² | 7.820.000 kr. | 53.197 |