Villa/Rækkehus · Rudersdal
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Rudersdal
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
5.117.586 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 4,1 mio. kr. og 6,1 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
55.626 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 74 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2024
3.995.000 kr.
Boligareal
92 m²
Seneste måned
+0,7 %
+36.800 kr.
55.226 → 55.626 kr./m²
År til dato
+8,8 %
+414.552 kr.
51.120 → 55.626 kr./m²
Sidste 12 måneder
+14,1 %
+633.420 kr.
48.741 → 55.626 kr./m²
Siden 12. jul. 2024
+28,1 %
+1.122.586 kr.
43.424 → 55.626 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 74 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 3 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
5.295.000 kr.
92 m² · 61.139 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 29 m · bygget 2005 · vægt 21,1 %
5.250.000 kr.
96 m² · 59.520 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 29 m · bygget 2005 · vægt 16,7 %
3.675.000 kr.
92 m² · 49.216 kr. kr/m² i dag
nov. 2024 · 17 m · bygget 2005 · vægt 9,1 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
6.200.000 kr.
123 m² · 55.884 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 56 m · bygget 2005 · vægt 7,0 %
4.325.000 kr.
90 m² · 57.768 kr. kr/m² i dag
mar. 2025 · 165 m · bygget 2004 · vægt 6,2 %
4.150.000 kr.
93 m² · 56.007 kr. kr/m² i dag
jul. 2024 · 150 m · bygget 2004 · vægt 4,6 %
4.250.000 kr.
102 m² · 47.509 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 365 m · vægt 3,0 %
5.295.000 kr.
100 m² · 59.815 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 275 m · bygget 1969 · vægt 2,3 %
5.900.000 kr.
96 m² · 63.604 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 316 m · bygget 1949 · vægt 1,9 %
4.995.000 kr.
119 m² · 55.609 kr. kr/m² i dag
nov. 2024 · 203 m · bygget 2004 · vægt 1,7 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Grøndalsvej 27 | 29 m | mar. 2026 | 92 m² | 5.295.000 kr. | 61.139 kr. | 2005 | 21,1 % |
| Grøndalsvej 25 | 29 m | jan. 2026 | 96 m² | 5.250.000 kr. | 59.520 kr. | 2005 | 16,7 % |
| Grøndalsvej 19 | 17 m | nov. 2024 | 92 m² | 3.675.000 kr. | 49.216 kr. | 2005 | 9,1 % |
| Grøndalsvej 49 | 56 m | maj 2026 | 123 m² | 6.200.000 kr. | 55.884 kr. | 2005 | 7,0 % |
| Grøndalshave 7 | 165 m | mar. 2025 | 90 m² | 4.325.000 kr. | 57.768 kr. | 2004 | 6,2 % |
| Grøndalshave 1 | 150 m | jul. 2024 | 93 m² | 4.150.000 kr. | 56.007 kr. | 2004 | 4,6 % |
| Rønnebærvej 6 | 365 m | nov. 2025 | 102 m² | 4.250.000 kr. | 47.509 kr. | — | 3,0 % |
| Løbjerg 16 | 275 m | nov. 2025 | 100 m² | 5.295.000 kr. | 59.815 kr. | 1969 | 2,3 % |
| Bakkevej 41 | 316 m | maj 2026 | 96 m² | 5.900.000 kr. | 63.604 kr. | 1949 | 1,9 % |
| Grøndalshave 20 | 203 m | nov. 2024 | 119 m² | 4.995.000 kr. | 55.609 kr. | 2004 | 1,7 % |
2026-vurderingen ligger 1 % over vores estimat, inden for 20 %-grænsen.
Offentlig vurdering 2026
4.768.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
4.728.304 kr.
Afvigelse: +0,8 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
44.492 kr./år — +9,2 % fra 40.753 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
40.753 kr./år
≈ 3.396 kr./md.
Fra 2027
44.492 kr./år
+3.739 kr.≈ 3.708 kr./md. (+312 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld23.739 kr.
Ejendomsværdiskat17.014 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 2.325 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 27.364 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Rudersdal Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 4.170.000 kr. · grundværdi 3.091.000 kr. · grundskyld 9,6 ‰ i Rudersdal Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 25.039 kr. · ejendomsværdiskat 19.453 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 1.300 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 2.325 kr. af den ubegrænsede beregning på 27.364 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 54.339 kr/m² mod vores 55.626 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 7.705.000 kr. · 59.269 kr/m²
130 m² · 66 m · 25 dage
Typisk handelspris 5.260.000 kr. · 41.746 kr/m²
126 m² · 229 m · 55 dage
Typisk handelspris 5.755.000 kr. · 42.316 kr/m²
136 m² · 417 m · 37 dage
Typisk handelspris 5.775.000 kr. · 53.472 kr/m²
108 m² · 438 m · 27 dage
Typisk handelspris 9.385.000 kr. · 55.206 kr/m²
170 m² · 475 m · 156 dage
Typisk handelspris 6.985.000 kr. · 69.850 kr/m²
100 m² · 497 m · 97 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Grøndalshuse 26130 m² | 66 m | 7.995.000 kr. | 25 | 7.705.000 kr. | 59.269 |
| Kajerød Have 95126 m² | 229 m | 5.500.000 kr. | 55 | 5.260.000 kr. | 41.746 |
| Bakkevej 40A136 m² | 417 m | 5.995.000 kr. | 37 | 5.755.000 kr. | 42.316 |
| Bakkevænget 20108 m² | 438 m | 5.995.000 kr. | 27 | 5.775.000 kr. | 53.472 |
| Stenhøjgårdsvej 5170 m² | 475 m | 9.995.000 kr. | 156 | 9.385.000 kr. | 55.206 |
| Fuglesangsvej 35100 m² | 497 m | 7.375.000 kr. | 97 | 6.985.000 kr. | 69.850 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 54.339 kr. Vores estimat for din bolig: 55.626 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
7.820.000 kr.
147 m² · 53.197 kr/m²
21. sep. 2026 · 482 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Bakkevej 6 | 482 m | 21. sep. 2026 | 147 m² | 7.820.000 kr. | 53.197 |