Villa/Rækkehus · Vordingborg
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Vordingborg
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
1.756.693 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 895.913 kr. og 2,6 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
11.711 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 11 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2024
1.600.000 kr.
Boligareal
150 m²
Seneste måned
+2,7 %
+46.950 kr.
11.398 → 11.711 kr./m²
År til dato
+10,8 %
+170.850 kr.
10.572 → 11.711 kr./m²
Sidste 12 måneder
+14,6 %
+223.650 kr.
10.220 → 11.711 kr./m²
Siden 24. sep. 2024
+9,8 %
+156.693 kr.
10.667 → 11.711 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 11 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 7 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
795.000 kr.
150 m² · 6.614 kr. kr/m² i dag
nov. 2024 · 71 m · bygget 1940 · vægt 35,0 %
605.000 kr.
111 m² · 7.428 kr. kr/m² i dag
apr. 2024 · 273 m · bygget 1935 · vægt 22,9 %
1.345.000 kr.
235 m² · 6.903 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 679 m · bygget 1936 · vægt 12,9 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.200.000 kr.
198 m² · 8.307 kr. kr/m² i dag
apr. 2024 · 679 m · bygget 1916 · vægt 10,5 %
849.000 kr.
132 m² · 8.903 kr. kr/m² i dag
apr. 2024 · 872 m · bygget 1914 · vægt 9,5 %
675.000 kr.
147 m² · 5.303 kr. kr/m² i dag
maj 2022 · 858 m · bygget 1910 · vægt 4,0 %
500.000 kr.
105 m² · 6.346 kr. kr/m² i dag
sep. 2022 · 668 m · bygget 1928 · vægt 2,0 %
700.000 kr.
124 m² · 7.907 kr. kr/m² i dag
feb. 2024 · 1,2 km · bygget 1900 · vægt 1,7 %
1.150.000 kr.
152 m² · 9.775 kr. kr/m² i dag
nov. 2024 · 1,5 km · bygget 1960 · vægt 1,1 %
750.000 kr.
133 m² · 6.433 kr. kr/m² i dag
nov. 2023 · 1,3 km · bygget 1850 · vægt 0,4 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kirkebakken 35 | 71 m | nov. 2024 | 150 m² | 795.000 kr. | 6.614 kr. | 1940 | 35,0 % |
| Klintevej 260 | 273 m | apr. 2024 | 111 m² | 605.000 kr. | 7.428 kr. | 1935 | 22,9 % |
| Klintevej 218 | 679 m | jun. 2026 | 235 m² | 1.345.000 kr. | 6.903 kr. | 1936 | 12,9 % |
| Klintevej 225 | 679 m | apr. 2024 | 198 m² | 1.200.000 kr. | 8.307 kr. | 1916 | 10,5 % |
| Klintevej 202 | 872 m | apr. 2024 | 132 m² | 849.000 kr. | 8.903 kr. | 1914 | 9,5 % |
| Pistolstræde 15 | 858 m | maj 2022 | 147 m² | 675.000 kr. | 5.303 kr. | 1910 | 4,0 % |
| Klintevej 220 | 668 m | sep. 2022 | 105 m² | 500.000 kr. | 6.346 kr. | 1928 | 2,0 % |
| Klintevej 275 | 1,2 km | feb. 2024 | 124 m² | 700.000 kr. | 7.907 kr. | 1900 | 1,7 % |
| Landsled 2 | 1,5 km | nov. 2024 | 152 m² | 1.150.000 kr. | 9.775 kr. | 1960 | 1,1 % |
| Dalkildevej 3 | 1,3 km | nov. 2023 | 133 m² | 750.000 kr. | 6.433 kr. | 1850 | 0,4 % |
2026-vurderingen ligger 21 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
1.252.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.591.668 kr.
Afvigelse: -21,3 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
9.179 kr./år — +4,8 % fra 8.761 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
8.761 kr./år
≈ 730 kr./md.
Fra 2027
9.179 kr./år
+418 kr.≈ 765 kr./md. (+35 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld3.877 kr.
Ejendomsværdiskat4.884 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 11 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 4.082 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Vordingborg Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 1.197.000 kr. · grundværdi 359.000 kr. · grundskyld 13,5 ‰ i Vordingborg Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 4.071 kr. · ejendomsværdiskat 5.108 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 194 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 11 kr. af den ubegrænsede beregning på 4.082 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 7.989 kr/m² mod vores 11.711 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 1.675.000 kr. · 6.492 kr/m²
258 m² · 537 m · 46 dage
Typisk handelspris 1.230.000 kr. · 8.978 kr/m²
137 m² · 653 m · 94 dage
Typisk handelspris 735.000 kr. · 7.000 kr/m²
105 m² · 668 m · 486 dage
Typisk handelspris 655.000 kr. · 5.901 kr/m²
111 m² · 696 m · 120 dage
Typisk handelspris 3.925.000 kr. · 15.514 kr/m²
253 m² · 1,4 km · 484 dage
Typisk handelspris 1.125.000 kr. · 9.298 kr/m²
121 m² · 1,5 km · 121 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Klintevej 230258 m² | 537 m | 1.750.000 kr. | 46 | 1.675.000 kr. | 6.492 |
| Klintevej 222137 m² | 653 m | 1.295.000 kr. | 94 | 1.230.000 kr. | 8.978 |
| Klintevej 220105 m² | 668 m | 795.000 kr. | 486 | 735.000 kr. | 7.000 |
| Klintevej 223111 m² | 696 m | 695.000 kr. | 120 | 655.000 kr. | 5.901 |
| Søndre Landevej 16253 m² | 1,4 km | 4.250.000 kr. | 484 | 3.925.000 kr. | 15.514 |
| Pollerupvej 42121 m² | 1,5 km | 1.199.000 kr. | 121 | 1.125.000 kr. | 9.298 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 7.989 kr. Vores estimat for din bolig: 11.711 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
2 frister — den første er midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Klage over 2024-vurderingen · 17. januar 2027
Vurderingsstyrelsen registrerede vurderingen 19. oktober 2026. Du kan klage inden for 90 dage efter, at du fik brevet — det vil sige omkring 17. januar 2027. Den præcise frist står i brevet.